大芬油画村华侨城为国家级文化产业示范基地。

在深圳市文化产业发展十五规划中，大芬油画产业基地预算投资万元建设占地万平方米大芬美术馆，预计投资亿元建设万平方米油画广场。

目前工程进展顺利，在年月日深圳市第三届文博会期间可以投入使用。

建设中国凤凰大厦保利文化广场等项目。

建设深圳创意产业园，由招商科技集团投资建设，首期项目火炬创业大厦位于蛇口沿山路，总建筑面积近万平方米，总投入多万元。

南山动漫产业园怡景动漫基地商凯动漫游戏产业园将建成以动漫产业为支撑项目。

深圳市文化产业良好发展发势头和美好发展前景，为本项目实施后入驻企业选择规模扩大品牌推广打下了基础。

项目实施后可以发挥出园区整支出人办公费广告推广招商费五推广加盟店年支出家合计年经营利润本项目在得到政府补贴收入，企业入驻率达到后，年经营利润为万元。

静态风险投资偿还期每年利润用于还风险投资万元还风险投资年限年财务预测结论从以上经营收入成本预测可以看出本项目有较强获利能力，是个投资少见效快非常好文化产业项目。

在综合考虑市场招商推广装修等因素后，本项目偿还风险投资需要三年零个月，说明该项目有较强还款能力和抗风险能力。

第八章融资需求及项目合作退出方式项目融资方式及融资金额计划采取融资方式有吸收合作股东参股，购买公司股份，向银行借贷吸收风险投资等方式。

所需前期融资资金金额为万元，其中项目发起人张景轩赵凤国以现金实物无形资产出资万元，现房产拥有人出资万元，吸收其他股东出资万元，申请银行流动资金贷款万元，申请风险投资万元。

主要渠道和依据说明如下办理园区房产权证投入办房产证投入费用标准按元计算已咨询过相关部门后确认价办房产证支出万元契税和房产交易税支出房产转让标额万元契税和房产交易税万元首期房屋按揭贷款投入万元前期投入合计额万元融资来源方式说明申请银行按揭贷款期限为年，年需偿还本金为万元因为交足首期付款后，以后每年偿还本金是用当年还风险投资外剩余利润那部分利润归还，所以在融资额中未计算另贷款需要融资来源。

根据还款期测算，申请风险投资机构风险资金借款期限为年，平均每年需偿还本金为万元。

由于本项目运作公司有渠道优势，所以本项目出资人拟出面完成现在拟实施场地投资人无法完成办理房产权证工作。

项目合作方式项目合作可以采取方式通过设立有限公司形式吸引其他投资者作为股东来合资合作，其他合作方式还有抵押担保以土地置换投资等。

项目退出方式项目公司上市购在项目公司经营三年取得较好经济效益后，项目公司联合其他公司整体运作公司上市，在股权变更时，由吸收新入资股东收购不愿意继续入股股东那部分股份。

项目发起人回购在项目运作三年后具体时间可由各股东协商确定，对不愿意继续参股股东，所持有那部分股份，由本项目发起人出资回购。

第九章风险分析市场风险随着人们生活水平不断提高，对文化艺术类精品需求会越来越高，因此，本项目市场前景非常好，经营产业市场需求旺盛，利润丰厚。

在市场基础和销售渠道方面，国卫金宝公司已有自己销售服务网络，同时还在积极不断地开发国际市场，因此，从市场前景看，本项目产品市场风险不大。

但仍需充分利用现代信息网络技术，及时掌握市场动态，积极拓展外贸业务，走出国门，主动出击，积极寻找新市场机遇，不断提高企业国际化经营程度，以减少市场营销风险。

政策性风险从中央广东省深圳市到龙岗区都出台各种政策，积极推动文化产业发展，深圳市和龙岗区更是将促进文化产业发展作为十五规划重要部分，在企业注册融资税收补贴顶目用地等各个方面给予政策术经济指标请见下表表项目主要技术经济指标表序号项目名称单位技术指标备注项目投资额万元分两年投入项目所需人员人年经营收入万元入住企业达到规模年经营利润万元项目建设时间月主要是装修吸收合作股本资金万元合作形式可以协商风险投资机构融资万元第二章公司及项目运作介绍宗旨任务创新独特销售模式，整合现有文化艺术产业资源，搭建公共服务平台，走规模化集约化发展之路。

公司简介深圳市国卫金宝艺术品有限公司成立于年月，目前主营业务为油画画框出口和内销，最早是家平米画廊，通过近年发展，现已发展成具有间画廊深圳间，惠州间，广州间，上海间，三家公司深圳市国卫金宝艺术品有限公司，湘潭国卫经贸有限公司，上海盛荫文化艺术有限公司集专业油画生产展览批零兼营画家经纪业务企业实体。

为了做大做强深圳市文化产业，不断壮大企业规模，提高利润额，企业决定对外