运做，得到了行。

评价结论东方东方云曦项目，严格贯彻执行国家和地方政府有关法规政策法规，功能齐全，符合城市总体规划，向社会提供安全舒适便捷住宅和商业产品同时也为城市形象提升做出贡献，其建设十分必要，同时具有良好经济效益和社会效益，该项目是可行。

市以东，毗邻渤海湾，改革开放三十多年来，政治经济有了快速发展，但比起东部沿海开放县城来讲，其发展速度已经相对滞后，与全国其他县城相比，本县属于中心县城，发展建设过程中城市范围扩大趋势非常之快。

但是，我县因为城镇级别原因，城区范围比较小，城区扩大同时遗留了很多问题，尤其是住宅片区非城市化，不成规模不成悠久历史底蕴，以中式风格为主题，充分发挥，创造出风格鲜明住宅小区。

小区内部环境设计每个片区均设有居民活动广场公共绿地，并结合当地风俗文化，在每个片区打造环境优美生态绿化系统，并结合内部空间需求，设计能体现出当地文化雕塑和小品等。

为居民提供舒适居住环境。

户型设计优化户型结构，满足现代人对居家要求，南北通透，减小公摊。

第四章抗震土地利用及绿化抗震地震效应本工程抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第组。

本工程建筑结构安全等级为二级，施工质量控制等级为级，地基基础设计等级为乙级。

本工程结构抗震等级为二级。

土地利用遵循土地利用最大化这原则，充分利用土地，在景观处理上力求做到无死角。

绿化各个片区绿化布置采用中心与局部相结合方式。

景观以入口广场为起点，中心绿地为高潮，庭院绿地与之相互融合。

景观形成个较大绿色生态中心。

各中心绿地和广场内部布置不同绿地景观和文化景观，形式活泼，样式多元，形成各区景观中心和公共活动中心。

第五章节能节能设计地理条件根据地理气候条件，小区采用最佳和良好朝向，冬季争取良好日照，夏季争取常年主导风向，并有利于建筑室内自然通风。

建筑日照建筑间距满足当地建筑规划部门规定技术指标，保证冬季住宅日照和室内天然采光要求。

建筑环境小区规划从生态环境考虑，形成良好小区微气候环境，也改善了住宅小区环境质量。

建筑材料住宅外墙用挤塑板作外墙保温，外墙窗采用中空玻璃，有利于建筑节能。

第六章项目实施进度计划项目实施内容项目前期及论证工作初步设计及施工图设计阶段建设场地清理工程施工工程扫尾竣工验收实施进度项目计划周期年，建设期年期二期三期各年第七章投资估算与资金筹措投资估算范围住宅楼公用建筑室外工程建安工程费和其他费用预备费建设利息等。

编制依据该项目投资估算依据国家现行法律法规及相关行业规定，并依据建设单位及各专业提供基础资料进行编制。

估算投资总额及其构成本项目总投资万元项目体量公式合计万元前期费用住宅设计费建筑面积元报批报建费总建筑面积元地质勘察费总用地面积元三通平费土地成本建安工程费住宅地上建安费建筑面积元住宅地下建安费建筑面积元不可预见费建安总投资基础设施费绿化工程绿化面积元道路工程道路面积元水电工程总建筑面积元工程监理费建安工程费开发期间税费管理费用建安工程费营销费用销售收入财务费用开发成本资金筹措及投资计划本项目总投资万元，其中自筹万元，筹资万元，其余利用预售房款。

第八章经济效益分析评价依据根据国家计委建设部颁发建设项目经济与评价方法与参数及现有相关企业财务制度，对本项目经济效益进行分析与评价。

基础数据项目体量公式合计万元项目投资销售收入住宅销售收入总建筑面积元商业销售收入商业建筑面积元静态投资回报税前销售收入总投资综合评价项目在财务上是可行。

第九章结论社会效益分析本项目将成为城市名片项目，形成良好城市形象，推动城市化进程。

项目建设运营也将带来大量新就业机会和税收。

国道改扩建，以及火车站长途汽车客运站片区改造，不但部分解决了城市愈发凸显交通问题，也为城市窗口打造了优美环境。

经济效益评价本项目具有定盈利能力和抗风险能力，因此，本项目在财务上是可工程技术方案投资估算及经济分析等进行研究。

项目建议书工作概况项目单位依据县政府关于加快县城市化建设战略意图，通过对房地产调研，为了改善县城居住环境，弥补国道两侧不美观现状，从而改善城市面貌，提升县城城市形象，决定开发建设东方云曦住宅小区项目，以期为城居民提供能被工薪阶层接受环境优美，集商业健身娱乐休闲广场物业管理规范绿色环境小康达标高品质质优价廉住房，并打造城市名片，为城市建设做出贡献。

项目建议书建设方案结合县城总体规划原则，根据当地实际，以人为本，合理利用土地，创造舒适安宁环境秀美健康