，污水主干线直径为，支线直径为。

通讯及电力在视在地下层设有电视前端箱，电视主干线路采用同轴电缆穿钢管，引至各楼层，要求用户出口电平不小于，电视分之器盒至用户，采用同轴电缆穿钢管。

楼宇对讲系统层主入口设带电控锁防盗门，对讲主机设于门边墙上层设视频分配器及译码器，层设译码器，每户可设对讲分机，层各户设窗磁和门磁。

消防本项目消防供水由永阳大道接入根供水管，并在小区内建设消防泵城市形象人居环境大变化。

近年广水市房地产投资情况表年度投资额亿元由上表可知，广水市房地产产业正处于高速发展期，随着城市化进程进步加快，房地产投资增速明显，年房地产涨幅曾居历年之最，年后，宏观调控政策对楼市投资产生影响，但广水市房地产投资仍处在高位运行。

项目所在区域房地产市场分析区域房地产市场概况应山城区地理条件优越，硬件设施完善，是广水市经济文体卫生科教中心。

应山城区房地产开发较早，拥有数量众多楼盘，品质较高，价格也相对其他区域较贵些。

目前区域内房地产在售楼盘余家，月平均价格为元平方米。

区域内元平米左右楼盘包括名门雅居水岸星城鑫世纪花园等，区域内户型多以中大户型为主，精致小户型在区域内尚未形成气候。

项目周边主要楼盘调研分析周边项目主要通过低密度低容积率等优势特征来突出自身宜居性，而在产品自身层面上并未有较大突破。

各项目销售价格也在不同阶段有着较大涨幅，户型比例上都以中大户型两居至四居为主，说明大多数楼盘购买对象多是以家庭为单位，小户型产品相对稀缺。

而随着区域价值提升和房地产市场逐步成熟，高品质高舒适度中小户型也开始逐渐受到区域目标客户追捧。

住宅小区住宅项目市场定位项目分析地理位置优越，区域升值潜力巨大。

紧邻多条公交线路，交通便利区域周边有较为成熟教育体系，社会配套设施比较完善本案周边未来几年内将形成成熟商业办公娱乐等配套。

本案价格预期较高，对前期上市推广不利本案地处周边城市环境仍需改善。

结合整体城市规划，城市化进程逐渐加快政府相关配套规划，预示区域巨大升值潜力区域目标购房群体多为喜爱小户型中青年，这与当前国家提倡小户型商品房开发政策吻合。

同区域内，存在价格品质相差不大其他产品政府系列房地产调控政策对房地产业发展和项目操作限制。

目标客户定位方面，广水市经济发展迅猛，风机产业经济带动了大批产业人群收入提高，他们经济实力较强，对于老城区有较强城市感情，高品质住宅产品会比较符合他们需求。

另方面，广水市十五规划中明确提出加快城镇化进程，提升中心城区辐射带动力和城市建设水平，有序扩张中心城区规模。

打造城市建设新形象，完善中心城区功能，提升城市建设品位。

因此根据广水市整体变迁过程，该项目客户群主要是本地中青年居民以其他城市移民。

项目产品定位产品定位为具有人文特色充满活力中高档公寓产品。

第四章项目选址和建设条件项目选址本项目位于广水市应山城区永阳大道中心地带曹塘角社区内原东方汽修厂，宗地编号为号。

建设条件位置优越该区所处地理位置优越，周边商业住宿医疗学校配套设施完善，拥有得天独厚区域优势。

建设场区七通条件具备项目所在地块完成了该宗地前期开发七通工作，能满足项目投入使用后有关要求。

具体标准为道路按规划要求实现出让宗地红线外周边市政道路。

给水由永阳大道接入，給水主干线直径为，支线直径为。

雨水由永阳大道矛盾是吻合六是多种住房需求旺盛推动房价上升，除消费需求外，当前房地产市场中还存在大量投资需求。

如首府周边盟市投资有相当比重投向广水市房地产，推动了广水市房价上升。

除以上原因，宏观调控政策之后开发周期延搁，房价仍将不断走高，现在不能确定只是增长幅度和频率而已。

城区住宅供需不均将日益凸显广水市高速增长经济发展速度带动了城市化进程，整个城市正在由个小型城市蜕变为中型城市，城区住宅连片开发使得老百姓能够更加便捷地享受城市生活。

虽然近几年广水市加大了应山和广水两大城区居住建设力度，但由于其相关配套尚不到位，故此宜居水平较低。

广水市正处在城市建设初期，民众对于城市化生活追逐心理仍居于高位，相对而言，城区商业教育卫生医疗等服务设施较之郊区对广水市民众有更大吸引力。

随着城市开发进度加快，核心城区内可开发土地日益减少也是客观事实，因广水市各区商品房价格差异并不明显，故此民众对于中心城区需求将