设费建筑安装工程费与公共配套建设费之和计取。

总计万元。

管理费用按基础设施建设费建安费用和公共配套设施费用之和计算，总计为万元。

销售费用本项目销售费用按销售收入估算其他平方米住宅部分总建筑面积为。

有以下三种类型平方米住宅均为高层户型结构为房厅卫两房厅卫或两房两厅两卫，共栋，各层。

梯户，每栋八单元，共约户。

平方米高层住宅，户型结构为三室两厅或四室厅，共栋，各层梯两户，每栋八单元，共约户。

面积为平方米复式豪华多层住宅户型结构为四室两厅。

共栋，各层。

梯两户，每栋八单元，共约户。

停车场比例为住宅需个车位。

停车场为地下层，面积为，供小区住户使用。

酒店车位与购物中心车位共同使用，按每平方米面，个车位计算，共个停车位。

停车广场为酒店与商场门前两侧。

面积约为平方米。

面积共为平方米。

第四章项目总投资估算与融资方案项目总投资估算总投资估算表序号项目名称金额万元土地成本前期工程费建安工程基础设施建设费公共设施配套费用开发间接费其他费用不可预见费管理费用销售费用财务费用规费装修费用合计土地成本本项目用地共计，出让单价元平方米，土地出让契税出让金，开发商已次性付清地价款。

所以土地成本万元前期工程费前期工程费主要包括项目前期策划规划设计勘测费用等。

前期工程费估算表单位万元序号项目计算依据金额规划设计费建安工程费可行性研究费建安工程费水文地质勘探费建安工程费合计建筑安装工程费参考南昌市建筑工程概算和区域同类房地产开发项目实际建造成本。

本方案建安成本费估算如下序号项目名称计算标准面积平方米金额万元高层住宅元平方米商业元平方米合计基础设施建设费估算表单位万元序号项目计算依据金额供电工程建安工程费供水工程供气工程道路工程绿化工程通讯工程照明工程排污工程环卫工程合计公共设施配套费用估算表序号项目名称单价面积平方米金额万元幼儿园元平方米公共厕所游泳池停车场合计开发间接费用开发间接费用估算表序号项目计算依据金额万元分散建设市政公用设施建设费建安工程费建筑工程质量安全监督费建安工程费供水管网补偿费住宅商业住宅吨人，元吨商业吨，元吨住宅商业供电用电负荷费住宅商业住宅千瓦时户，元千瓦时住宅商业商业千瓦时业税。

庆阳市发挥税收政策对住房消费和房地产收益调节作用。

对定价过高涨幅过快房地产开发项目进行重点清算和稽查。

金融政策金融机构要进步完善房地产信贷风险管理制度，严格执行房地产开发项目资本金比例规定，除保障性住房和普通商品房项目最低资本金比例为外，其他房地产开发项目最低资本金比例律为。

庆阳市严格房地产准入制度，切实做好了防止些企业招摇晃骗行为明确金融监管部门要加大对金融机构房地产贷款业务监督管理和窗口指导，防范信贷资金违规进入房地产市场。

其他政策合理引导住房消费。

庆阳市坚决抑制不合理住房需求，严格限制各种名目炒房和投机性购房。

加大对符合贷款条件中低价位中小套型普通商品住房经济适用房廉租住房建设信贷支持，从严控制高档商品房豪华别墅商业营业用房信贷投放。

在继续支持居民首次贷款购买普通自住房同时，严格二套住房购房证明非本地居民暂停发放购买住房贷款。

第三章项目综合定位形象定位为推动庆阳市文化事业发展城市风貌美化楼宇经济建设，依托西峰区中心传统商圈商业辐射能力，本项目定位为引领西峰区发展方向情景式体验式时尚文化中心，创造性提供个集文化休闲时尚购物商务置业居住于体复合型区域中心。

产品定位根据市场分析和项目发展战略，本项目采取多产品组合方式。

从而可避免单产品模式可能面临市场容量有限和销售周期长风险。

依产品用途来分，本项目包含高质素住宅商业办公用地，酒店式公寓等产品形式。

初步规划设计思路产品定位面向社会中上层人士住宅小区。

设计概念住宅为总建筑面积平方米，非住宅为总建筑面积平方米，。

建筑密度建筑基层占地面积为平方米。

产品设计非住宅部分总建筑面积为平方米。

小区绿化率为。

商业部分建成商场酒店和写字楼，具有休闲娱乐餐饮与办公多种功能。

商场总建筑面积平方米。

楼层地下层，地上层。

配套功能餐饮，娱乐，店铺。

酒店总建筑面积平方米。

楼层层户型面积。

户数约户。

配套功能会议室，宴会厅，酒吧，美容美发，洗浴按摩等。

写字楼总建筑面积平方米。

楼层层