模优势。

机场轻轨投入运营和机场高速路延伸，使本项目成为名副其实国门，诱人概念无疑将为本项目吸引更多眼球。

做为奥运会配套工程，政府强有力支持是本项目区别于竞争对手最大优势所在。

项目劣势本项目规模和体量堪称目前北京写字楼市场之最，在多种功能和业态并存为项目带来便利和卖点同时，能否为客户营造个舒适办公环境成为本项目大隐患。

深访显示，标准层面积平米，占，平均租金为元平米月海淀区为万平米，占，平均租金为元平米月西城区为万平米，占，平均租金为万平米月宣武区为万平米，占，平均租金为元平米月。

朝阳东城海淀西城宣武附图北京甲级写字楼区域分布朝阳东城海淀西城宣武总体附图北京甲级写字楼平均租金东直门附近甲级写字楼主要有保利大厦东环广场东方银座富华大厦，写字楼总体建筑面积万平米，租金在元平米月之间。

附表朝阳区甲级写字楼名单项目名称总建面租金项目名称总建面租金京汇大厦汉威大厦首都阳光大厦远大中心盈科中心中国国际科技会展中心招商局大厦金泰大厦汇宾大厦中服大厦静安中心北京国际会议中心联合大厦富顿中心赢嘉中心高斓大厦中国人寿大厦汇欣大厦中旅大厦惠通时代丰联广场科伦大厦新恒基大厦鹏润大厦泛利大厦深房大厦国航大厦现代城写字楼名人广场幸福大厦艾维克大厦华鹏大厦第上海中心三元大厦东海中心东方艺术大厦华彬大厦华普国际大厦京泰大厦昆泰大厦新族大厦迪阳大厦长青大厦浙江大厦说明租金单位平米月。

附表东城区甲级写字楼名单项目名称总建面租金中航计大厦光华长安大厦新东安市场中纺大厦保利大厦富华大厦凯威大厦北海万泰大厦东环广场汇置通大厦长安大厦国中大厦恒基中心华诚大厦华夏银行大厦洲际大厦东方银座附表海淀区甲级写字楼名单项目名称总建面租金联想融科咨讯中心腾达大厦希格码大厦中科大厦金玉大厦数码大厦座四通大厦科技财富中心量子芯座西金大厦银谷大厦中关村科技贸易中心中电信息大厦方圆大厦国兴大厦华泰大厦世纪经贸大厦世宁大厦中关村方正大厦附表西城区甲级写字楼名单项目名称总建面租金光大大厦国际企业大厦平安大厦金隅大厦通泰大厦投资广场中商大厦光明大厦凯旋大厦首都时代广场月坛大厦万通新世界广场附表宣武区甲级写字楼名单中经信大厦广安大厦三北京市在建在售写字楼项目分析北京市在建在售写字楼供应量分析北京目前在建在售写字楼项目包括住宅立项写字楼项目数量达到个，总体面积规模达到万平米，其中国贸及辐射商圈体量最大，达到万平米，占总体其次是金融街区域，总体面积达到万平米，占总体其次是中关村，建筑面积万平米，占东直门区域以总建筑面积万平米，占比例排在第四位亚运村奥运村以及建国门外建筑体量均超过万平米，朝阳门区域达到万平米，西直门区域由于有西环广场等大体量项目，建筑面积接近万平米，其他像北三环西长安街王府井东长安街均有定体量供应。

国贸金融街中关村东直门亚奥建国门外朝阳门西直门北三环西长安街王府井东长安街附图北京在售在建写字楼项目区域总量分布顶级写字楼项目供给分析从目前掌握情况来看，无论是从销售价格水平元平米以上，或者元平米以上，还是租金水平元平米天标准平米月，占海淀区万平米，占，海淀区平均租金为元平米，目前所有在建在售顶级写字楼总体平均租金为元平米月。

朝阳东城海淀西城附图北京顶级写字楼区域分布比例朝阳东城海淀西城总体附图北京顶级写字楼平均租金分区域附表北京顶级从租金角度定义写字楼分布物业名称建筑面积万平米城区租金月平米国贸中心朝阳区嘉里中心朝阳区长富宫中心朝阳区京广中心朝阳区赛特大厦朝阳区北京凯宾斯基饭店朝阳区北京发展大厦朝阳区京城大厦朝阳区南银大厦朝阳区丽都广场朝阳区国际大厦朝阳区华彬国际大厦朝阳区亮马河大厦朝阳区使用现代盛世大厦朝阳区亚洲大酒店东城区使用港澳中心东城区华润大厦东城区中粮广场东城区东方广场东城区新世纪饭店写字楼海淀区使用数码大厦海淀区国际金融中心西城区建威大厦西城区远洋大厦西城区中化大厦西城区如果按照区域性地标以及租金双重标准划分顶级写字楼话，上述项目满足要求并不多，主要有如下项目。

附表北京顶级租金及地标建筑写字楼分布物业名称建筑面积万平米城区租金月平米国贸中心朝阳附表北京顶级从租金角度定义写字楼分布物业名称建筑面积万平米城区租金月平米国贸中心朝阳区嘉里中心朝阳区长富宫中心朝阳区京广中心朝阳区赛特大厦朝阳区北京凯宾斯基饭店朝阳区北