年可照时数最少是年，仅有小时，占全年可照时数。

年中月份日照最最少为年，只有毫米。

交通状况东莞市公路交通十分发达，国道广深高速公路和莞深高速公路贯穿南北，境内条主干公路和条联网公路均为级公路。

目前，全市公路通车里程公里，平均每百平方公里国土有等级公路公里，把国道高速公路铁路港口机场连成体。

东莞交通通信发达，电源充足，淡水资源丰富，防御自然灾害能力较强，发展工农业生产条件甚为有利。

经济实力经济规模年东莞达到亿元，同比增长，经济金域华府万达广场等。

资源优势楼盘热销如保利红珊瑚中信森林湖等性价比高楼盘热销，如蔚蓝城邦等。

万科以超亿元稳居房企榜首数据显示，月全市住宅网签金额前十名开发商，万科地产以约亿元稳居东莞榜首，连续三年保持左右比重份额。

保利地产继续上榜前十。

前十品牌开发商居多，如万科地产中信地产保利地产和记黄埔等。

房地产销售预测从房地产业商业周期观察，我国楼市正在经历第三个中周期。

宏观经济存在周期性波动规律，又可细分为长周期中周期和短周期，其中般十年左右中周期最具研究价值。

改革开放以来，我国宏观经济经历了三个中周期，而楼市演变轨迹基本与宏观经济周期相似。

年进行土地批租和住宅制度改革后，我国房地产市场开始起步，至今走完了两个完整中周期。

根据国房景气指数变化可知，第个周期是年至年，景气高点出现在年，达点，低点出现在年，为点第二个周期是年至年，年月达到点峰值，年月下滑至点谷值。

这两个周期有些不同，前者处于市场化早期，后者市场化程度迅速提高。

前者属于急升缓降，海南北海等地市场狂热导致年即触顶后者属缓升快降，增长了近年，而下行只花了不足两年。

从中可以悟出什么呢市场无形之手，决定了房地产经济呈周期性变化，而政策目标是逆周期调控，作用是加速或延缓周期变化。

结果将是如何其实也简单。

在今年第四季度和明年，市场机制和政策机制将展开激烈博弈。

今年二三季度市场反弹力度过大，已非复苏正常形态，无形之手将压制市场继续走热。

不同是，自今年以来，政策面基本上处于真空期，没有新增利好，如果考虑到二套房贷严格化查处闲置用地等情况，则可以认为政策稍稍收紧。

至于房价，明年季度极有可能出现小幅上涨，但期望全年大涨是不现实，价格维持盘整可能性更大。

政策走势目前来看相当暧昧，眼下业界热衷于猜测房产税等政策年底会否终止，其实相关政府部门目前也在征求意见。

不过，可以肯定是优惠政策全部取消可能为零，因为经济回暖还需要房地产继续出力，但考虑到明年即将到来通胀以及今年以来资产价格高涨等不利因素，适度抑制楼市中投资投机需求，将被列为政策目标。

第四部分投资环境东莞介绍东莞市官方外文名称为，传统粤语外文名称为是中国广东省下辖个地级市，有世界工厂之美称。

该市西临珠江口，与广州市深圳市惠州市接壤。

东莞为广东四小虎之，更是国际加工业重要员。

东莞年撤县建市，年升格为地级市，现辖个镇个街道办事处，个村委会个居委会。

全市总面积平方公里，截至年底，常住人口万人，其中本地户籍人口万人，外来常住人口万人。

截至年，港澳同胞约万人，海外华侨约万人，是著名华侨之乡。

气候状况属亚热带季风气候，长夏无冬，日照充足，雨量充沛，温差振幅小，季风明显。

年，年平均气温为。

最暖为年，年平均气温为最冷为年，年平均气温为。

年中最冷为月份，最热为月份。

年极端最高气温出现在年月日，年极端最低气温出现在年月日。

日照时数充足，年平均日照时数为小时，占全年可照时月楼市，成交量回落实属正常。

月楼市淡旺季现象不明显，连续个月成交保持万平方米月之上，为历史上第三个持续热销现象。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，年月东莞全市手住宅网签均价约元平方米，如剔除人才公寓项目，月均价则为元平方米，与月份元基本持平，说明月东莞房价走势以平稳为主。

月平方米首置刚需产品供应持续增加平方米以上大户型供应减少平方米户型供应比重连续个月增加，符合市场需求。

数据显示，年月平方米户型新增供应约套，比重约，而月则为套，比重，月比月增加个百分点月为，月为。

年月平方米以下户型供应比重约，较月增加个百分点，较年增加个百分点。

年月平方米以上大户型供应比重约，环比月减少个百分点，月大户型供应呈减少趋势。

年东莞楼市供应结构整体趋势为中小户型增加，中大户型减少。

截至月中小户型增加幅度仍不明显，市场在售仍不乏大户型。

在限购限贷政策环境下，东莞大户型消化压力不容乐观。

前月成交量减幅收窄房价平稳在元数据显示