公费差旅费咨询费房地产税等。

按东莞市同类房地产项目水平和本项目具体情况，管理费按第项之和计取，经估算为人民币元。

销售费用包括广告及代理费等，参考目前东莞市石龙镇般房地产开发项目标准，取销售费用为销售额，经估算为人民币元。

财务费用主要指银行贷款利息。

假设本项目向贷款万元，期限钟距莞深高速公路约公里，距广汕公路约公里，与相邻城市深圳广州惠州联系紧密石龙镇经济与社会商品零售总额石龙镇经济总体保持快速发展，年增长率为，社会商品零售总额年均递增率为，社会购买力逐步提高。

年人均约为美元按全镇总人口计。

年全镇城乡居民储蓄存款余额亿元，人均储蓄存款约万元。

年城镇职工工资水平元，农村居民纯收入元全社会固定资产投资总额年年年年年年年社会商品零售总额固定资产投资额万元同比增长年，全社会固定资产投资呈现快速增长。

利用外资额利用外资额从年开始迅速增长。

产业结构与城市化水平年石龙镇第二三产业产值分别为万元，万元，万元，产业结构比例为，第二第三产业占主导地位，第产业所占比重较低，并呈逐年下降趋势，说明石龙城市化水平高，农民大多已转为务工经商。

支柱产业与著名企业石龙镇现有企业逾千家，规模较大工厂多家，已初步形成了光学制品电子电器食品饮料五金机械建材化工医药通讯设备等产业基础，其中电子电脑和医药食品为石龙镇重点发展支柱性产业。

三资企业数量不多，但企业规模大，技术水平高，已成为石龙镇工业主要利用外资额万美元同比增长组成部分。

石龙镇共有外商投资企业多家，有十几家日本企业落户石龙。

京瓷公司，年产值达亿港元日本美能达生产复印机激光打印机，年产量达万台北大方正，三协精机，华南药业，龙基电子，津威饮料，康美臣食品，都是规模较大企业。

人口数量与质量至年底，全镇总人口为万，外来人口与户籍人口比例接近。

外来人口增长快，主要分布在劳动密集型工厂里从事技术流水线工作，小部分从事服务行业。

平均人口密度人平方公里，处于东莞各镇上游水平。

全镇将近人口只有初中或小学文化程度，人口总体素质低。

现状人口文化结构显然不利于技术水平和管理水平提高，不利于经济发展，不利于产业升级换代。

石龙镇与其它各镇经济比较经济指标虎门常平石龙樟木头石碣茶山石排万元工业总产值万元财政收入万元社会消费品零售总额万元土地面积石龙虽然地域狭小，但综合实力较强，仅次于虎门常平厚街塘夏，在周边区域内，远高于石碣石排茶山等城镇，成为小区域中心城镇。

石龙镇城镇规划城镇性质东莞市东北部重要中心城镇，珠三角水铁联运中心之，以高新技术产业为支柱第三产业发达环境优美现代化滨江城镇。

规划结构四大组团老城组团占地，规划万人，以日用消费型商业区为依托新城组团占地，规划万人，城市行政科技信息文化中心西湖组团占地人民积，市场潜在供给还存在相当大数量。

房地产投资增长东莞房地产开发投资占全社会固定投资比例比较表东莞房地产开发投资占固定资产投资比例逐年上升，但是，升幅仅有个百分点。

东莞房地产投资额呈逐年上升趋势，从年开始，投资增长率维持在以上，其中年增长率达到。

预计在年内，投资增长率将会全社会固定资产投资亿元房地产业投资亿元房地产业投资社会固定资产投资东莞房地产投资增长率万平方米销售面积空置面积销售面积空置面积进入调整期。

商品房销售面积和空置面积从房地产销售面积来看，除了在年受外销市场影响下，其余每年在不断增长，年达万平方米。

随着市政建设全面铺开，预计市场需求还会扩大空置面积在不断扩大，但是销售面积增长率远大于竣工面积增长率，说明东莞消费需求增长速度大于供给速度，空置率呈逐年减少趋势。

房地产区域发展特点东莞市房地产发展较早区域有城区常平樟木头和虎门，直以来城区优势都不是十分明显。

但在近两三年城区房地产成了主要力量，在常平樟木头和虎长东莞房地产开发投资占全社会固定投资比例比较表东莞房地产开发投资占固定资产投资比例逐年上升，但是，升幅仅有个百分点。

东莞房地产投资额呈逐年上升趋势，从年开始，投资增长率维持在以上，其中年增长率达到。

预计在年内，投资增长率将会全社会固定资产投资亿元房地产业投资亿元房地产业投资社会固定资产投资东莞房地产投资增长率万平方米销售面积空置面积销售面积空置面积进入调整期。

商品房销售面积和空置面积从房地产销售面积来看，除了在年