营凹陷东半部广饶凸起部分等。

地貌地势沿黄河走向自西南向东北倾斜。

西南部最高高程为米大沽高程，下同程费用管桩地基处理费建安工程费配套用房小计四财务费用五管理费用六不可预见费七投资总计第二节资金筹措项目总投资万元，项目所需资金全部由东营市中凯置业有限公司自筹。

第十三章财务分析收入估算通过市场预测，本项目将根据以下售价估算销售收入销售收入与经营税金及附加估算表序号项目合计建设期生产经营期销售收入可销售面积平方米独栋式公寓平方米平均售价元平方米连排式开展银龄援农行动，为老年科技人才搭建发挥余热奉献社会平台。

目前，该行动已收录老年人才信息余条，有效储备了老年人才资源今年，东营市共实施银龄援农科研项目个组织老专家深入基层开展科技讲座场次，科普咨询次，受益群众达到余人次。

为丰富老年人业余文化生活，东营市中凯置业有限公司投资东营市福乐寿老年社区中心，将成为全省由老龄办管理使用最大老年活动中心。

相关部门还重点扶持了个老年群众社团组织，城市广场社区农村老年文化活动异彩纷呈，这些社团也让老年人找到了组织，让他们晚年生活更加幸福。

老年人是社会宝贵财富，他们曾经为国家社会和家庭做出过贡献，其晚年生活应当得到切实保障。

经济社会快速发展为建立完善老年保障事业创造了有利条件，大力发展养老服务业，不断满足广大老年人物质生活与精神文化需求，是全面落实科学发展观根本要求，也对促进家庭和睦人际关系融洽构建社会主义和谐社会具有直接而深刻影响。

同时，大力发展养老服务业能够有效提高包括广大老年人在内全体人民生活质量，促进相关行业发展，推动经济增长，符合经济社会协调发展总体要求。

具有显著社会效益和定经济效益。

对于坚持以人为本深入贯彻落实科学发展观，推进社会主义和谐社会建设具有深远意义。

因此，东营市福乐寿老年社区项目是非常必要。

第四章建设地点及建设条件第节建设地点建设地点本项目位于东营市东营区华山路以东黄河路以南府前大街以北。

二建设地址现状该项目拟建设用地用途为居住用地，土地使用权属于东营市中凯置业有限公司，土地产权明晰。

地块内地势平坦，地势起伏小，平均海拔高度约米，无大面积河流湖泊和重要生产公共设施，土地使用灵活度大，有利于建设施工。

三场地主要优点本项目符合东营市城市总体规划要求区位优势明显，交通便利。

配套基础设施齐全。

第二节配套条件气象条件东营市位于暖温带半湿润地区，属大陆性季风气候，雨热同季，四季分明。

春季干旱多风，早春冷暖无常，常有倒春寒出现，晚春回暖迅速，常发生春旱夏季炎热多雨，温高湿大，有时受台风侵袭秋季气温下降，雨水骤减，天高气爽冬季天气干冷，寒风频吹，雨雪稀少，多刮北风西北风。

境内气候南北差异不明显。

多年平均气温，无霜期长达天，积温约，可满足农作物两年三熟。

年降水量毫米，多集中在夏季，月降水量约占全年降水量半，且多暴雨降水量年际变化大，易形成旱涝灾害。

年，全市平均气温，较常年偏高年极端最高气温，极端最低气温全市年平均降水量为毫米，较常年偏少年平均日照时数小时，较常年略偏少。

东营市地处中纬度地带，属北温带湿润大区鲁潍区，为温暖半湿润季风性气候，春季干燥少雨，夏季炎热多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥。

二工程地质水文条件地质地貌条件地质东营市地处华北坳陷区之济阳坳陷东端，地层自老至新有太古界泰山岩群，古生界寒武系奥陶系石炭系和二叠系，中生界侏罗系白垩系，新生界第三系第四系缺失元古界，古生界上奥陶统志留系泥盆系下古炭统及中生界三叠系。

凹陷和凸起自北而南主要有埕子口凸起东端车镇凹陷东部义和庄凸起东部沾着工作节奏加快，所受压力不断加大，在赡养老人方面常常力不从心。

老年人渴望拥有个舒适宁静便于交流居住环境，老年公寓恰好能满足广大老年人这愿望。

面对老龄化发展趋势和老年人口增多，政府和全社会必须未雨绸缪，关注老年人关心老年人生活质量，加快发展社会养老事业，真正使他们实现老有所养老有所医老有所教老有所为老有所学老有所乐。

因此，国家要求各地各有关部门定要充分认识发展养老服务业重要性必要性与紧迫性，采取扎实有效措施，积极推动养老服务业快速健康发展。

为了加快山东养老服务业发展，省政府相继出台了大量政策措施，明确指出发展养老服务业，要按照政策引导政府扶持社会兴办市场推动原则，逐步建立和完善以居家养老为基础社区服务为依托机构养老为补充养老服务体系。

要建立