政府高度重视发展现代 物流产业和建材产业，多次召开专门会议研究部署物流产业建 材发展的指导方针和发展战略，并在市国民经济和社会发展 第十个五年规划纲要中明确指出发展现代物流产业是市 新的经济增长点，要形成布局合理功能齐全设施先进运 转高效与国内大物流区紧密衔接的现代物流体系。

随着能源化工基地建设步伐的加快，人民群众生活水平不 断提高，对居住条件也提出了更高的要求，房地产逐渐成为投资 和消费的热点。

住宅建设投资占固定资产投资比例直保持在 左右。

房地产业的发展带动了建材加工业及家居装饰业的决 速发展。

但目前的建材市场无论从规模上还是管理上都不能适 应市场发展和消费者的需要。

当地建材销售商大多采用批零兼营 方式，经营规模小而分散，基本上是摊位制经营，内部的管理机 制比较简单，能与国际接轨的大型建筑材料专业批发市场还未出 现，在服务意识服务手段交易方式设施条件规模经营的 能力等方面，与形成现化化大流通体系还存在极大差距。

建材中心的建设，将东沙新城区杂乱转无序的建材统搬迁 在规划建设的物流城内，项目建成后，将形成东沙新城区具有 较大辐射和带动功能的站式家居建材广场。

二可行性研究结论 市场预测和项目规模 本项目拟用地万，约亩。

建筑面积万，其中建材区万，仓库区万，计 量打包区，材料试验检测室，办公管理信息中心 商务酒店万多功能停车场服务区建筑面积万， 附属设施万 绿化面积万，道路万。

各种服务价格建材交易区市场铺面租赁按每月元， 入住率计算，年收入万元仓库区租赁费按每月元， 出租率，年收入万元多功能停车场和服务区以每天平均 停车辆计，每辆元天，年收入万元货物配送年完 成万吨，每吨元运费，实现配送收入万元酒店餐 饮娱乐服务年收入以万元考虑其他服务收入万元。

二原材料燃料和动力供应 项目建成投产后，年需外购无烟煤吨，耗电万度， 水万立方米，天然气万立方米，燃油吨。

三工厂组织及劳动定员 该项目上马后，企业的组织原则是总经理领导下的部门经理 负责制，实行三级管理，内设机构为行政和生产两大块七个部门 组成，分工协作。

劳动定员人，技术管理人员人，实行 聘用制，工人人吸纳当地劳动力。

四项目建设进度 本工程建设期为年，年月前完成立项审批工作 初步设计施工图设计及所有建设工程审批手续，月开建， 年月前完成工程主体建设及配套设施，月底交付使用。

五投资估算和资金筹措 项目总投资万元。

其中建设投资万元 含建设期利息万元，流动资金总额万元。

资金来源。

项目建设企业自筹资金万元，需贷 款万元，年利率为，分五年偿还。

六项目财务和经济评论 项目达产后，年总成本为万元，经营成本为 万元，年可实现营业收入万元含税。

该项目税后财务内部收益率为，大于交通运输 行业的最低标准净现值万元，大于投资回 收期年所得税前，低于年贷款偿还期为年，还本 付息有保证，盈亏平衡点的生产能力利用率为，项目具有 较强的抗风险能力。

项目投产后，年可上交营业税及附加万元，所得税 万元，年均税后净利润万元，具有较强的经济效益 和社会效益。

七项目综合评价结论 随着建材中心建设及其物流产业开发功能的发挥， 将促进市建筑装饰业建材业现代物流的发展和物流产业的 培育，从而产生新的经济增长点，为市经济的可持续发展提供 新的产业支持，并为市提高经济发展水平创造良好的产业布局 与发展环境。

建材中心的建设，将加快现代物流基础设施的建设 和发展，为区域物流的合理组织提供完善的基础设施支持，使 市的物流基础设施在布局分工和功能上更加完善，有利于市 区域范围内的物流合理组织。

建材中心的建设，还将大大改善目前交通阻年平均 年经营成本万元年达产年 所得税万元年达产年 年税后利润万元年达产年 静态指标 投资回收期年所得税前 贷款偿还期年等额还本 第二章项目建设环境 市经济现状与发展 概况 市位于陕西省最北部，地处陕甘宁蒙晋五省区接壤地 带。

即是西北走向华北华东和沿海地区的前沿，又是中南和沿 海地区进入西北的门户，承东启西辐射周边的地位和作用十分 明显。

从地理位置和交通条件分析，往东通过神黄铁路可达沿海 港口，向南过西包西康宁西铁路可直达长江中下游地区，较 之西部其他地方，更接近全国消费中心的经济重心区。

区域地貌大体以长城为界，北部为风沙草滩区，占总面积的 ，南部为黄土丘陵沟壑区，占总面积的。

平均海拔 米，气候属暖温带和温带半干旱大陆性季风气候，年平均气温 ，年平均降水量，毫米左右。

境内有条河流，北部有 多个内陆湖泊，其中红碱淖为陕西最大的内陆湖，总面积 平方公里，总蓄水量亿立方米。

全市辖区县，个乡镇，个村民委员会。

市政府 所在地城为国务院命名的历史文化名城总人口万，其 中农业人口万，总面积平方公里，是陕西面积最大 的个市。

历史悠久。

春秋为晋，战国归魏，秦统六国后为上郡地。

唐及五代时设夏州银州麟州府州绥州，均属关内道管辖。

宋以后，分属北宋西夏及金明朝设卫，素有九边重镇之 称。

清朝设府，民国设道。

建国后为地区建制，年 月撤地设市。

资源丰富。

能源矿产资源富集地，被誉为中国的科威 特。

有世界七大煤田之的神府煤田，有我国陆上探明的最大 整装气田。

煤炭天然气石油岩盐组合配置良好，开发潜力 巨大，是世纪中国的能源接续地，是正在建设的国家能源化工 墓地，是西气东输西电东送西煤东运的重要源头。

年，全市地区生产总值跨上千亿元台阶，达到亿 元，稳居全省第二，同比增长，增速连续年保持全省第。

规 模以上工业总产值超过千亿元，达到亿元。

全社会固定资 产投资突破亿元大关，达到亿元。

财政总收入突破 亿元，达到亿元，其中地方财政收入达到亿元，同比增长 。

社会消费品零售总额突破亿元，达到亿元。

城 镇居民人均可支配收入过万元，达到元，农民人均纯收入首 次超过全省水平，达到元。

二基础设施 公路。

全市公路总里程万公里，其中等级公路 多公里，高速公路公里，在建高速公路近公里，基本形 成了以两纵两横为主骨架的高等级公路网和辐射全市的十二 条次骨架公路网络，公路外运能力万吨。

包茂高速子靖高 速吴子高速榆神高速公路纵贯其境，榆绥高速公路也已开建。

以上项目全部实施后，将成为全省高等级公路里程最长的市。

铁路。

全市现有三条铁路外运线，北线神木至包头铁路 东线神木至黄骅港铁路南线神木至西安铁路，总里程公 里，外运能力达到亿吨，同时，神木至内蒙古准葛尔旗的铁 路正在建设之中，青岛至银川的铁路段即将开工，连接南部六 个县的太原至宁夏中卫铁路西包铁路复线也已开工建设，纵 两横，通江达海的铁路网络初步形成。

航空。

新机场榆阳国际机场已正式启用，目前已开通至 北京西安上海广州等地的航班，今后有望开通至成都等 地的航线，是陕西第二大航空港。

水资源。

水资源相对较为丰富，是西北地区水资源的富 集区，与矿产资源分布相致，是我市建设国家能源重化工基地 的根本保证。

全市水资源总量亿立方米，地下水可开采量亿 立方米年。

已建成水库座，年供水亿立方米，建设的王 圪堵水库和推进的榆神工业供水等，年可增加供水亿立方米。

电力。

电网已与西北网联结，建成延榆神千伏输 变电工程，装机容量万千瓦，千伏电网线路两条，总长 公里，变电站座，变电容量万千伏安，千伏安线路全 长公里，主网架覆盖全市。

通讯。

济银西呼两条国家Ⅰ级干线光缆交叉经过， 通讯能力达到国内先进水平，是陕西第二大通讯枢纽。

目前已 成为国家西电东送西煤东运西气东输的节点。

三发展规划 十五期间，是推动经济政治文化社会建设实 现跨越式发展的战略机遇，也是国家能源化工墓地建设的关键时 期。

全市经济社会发展的总体思路是以邓小平理论和三个代 表重要思想为指导，以科学发展观统领经济社会发展全局，紧 紧围绕建设西部经济强市特大文化大市绿色生态名市三大目 标，实施项目带动城镇化带信息化带动科教兴榆和人才强 市五大战略，大力发展能源经济城市经济生态经济区域经 济实现经济又决又好发展。

能源经济充分发挥煤气油盐等矿产资源优势，以三 个转化为重点，全力打造煤电材料煤制油煤盐化工和油气 化工四大产业链，同时考虑用市场机制启动风能太阳能生 物能等再生能源项目建设，打造新能源产业。

城市经济建设能源化工基地服务中心，打造为能源化工产 业配套的装备制造业精细化工产业以能源化工产品物流为主 的商贸业以及特色旅游金融信息为主的服务业，形成功能互 补协作有序关联度较高的产业集群。

以为中心城市，以神 木靖边绥德为副中心的城市格局正在形成，城市房地产业得 到快速发展。

十五期间要把建设数字化作为城市经济的 重要内容，重点推进信息化工程建设，即张宽带城域 网两个应用平台三个服务中心十大应用领域。

生态经济以循环经济的理念，建设以生态工业为主体，生 第章项目总论 项目概况 项目名称 建材中心销售和物流仓储 二项目建设单位 市建筑工程有限公司 三项目拟建地点和建设内容 建材中心拟建于榆阳区牛家梁林场附近，毗邻 市规划的两个物流中心区之的东沙物流园区，城区通往麻黄 梁工业园区的榆麻路国道新建过境线边西包铁路贷物专线 边。

建设区域占地亩，总建筑面积万。

项目由建材销售和物流仓储两大部分组成，分三个专业区， 分别是建材交易区物流仓库区商务酒店服务生活区。

项目功能 贸易功能建材贸易。

仓储功能项目拟建大型钢材库水泥库木材库材料周 转库等。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 服务功能设有宾馆物流信息中心娱乐中心。

质量监督功能项目设有