响最直接是投资需求，当前政策重点打击对象就是投机需求，其次是投资需求，丘城市对接，进步促进了这区域价值跃升。

二项目指标占地亩约，容积率，建面约万，其中住宅万多平米，商业约平米。

规模适中，易于控制风险规模较小，单位成本增加，但不利于产品多样化及客群广泛化产品以小高层为主，市场接受度较高三地块现状地块内部平整，地形较为方正，为即将拆迁名泉商贸城，西边与东边都是居住小区，北边是双山街办，南边是文化路。

四周边配套本案周边配套强土地开发融资监管国务院中央以适当方式支持加快发展公租房发展廉租公租房住建部要求商品住房严格实行购房实名制打击炒房银监会二套房以家庭为单位进行认定抑制投资购房山东省政府限价商品住房套型控制在平方米以下。

中小套型普通商品住房等用地要不低于住房建设用地供应总量，并优先保证供应。

限价房供应城市中等偏下收入无房家庭。

启动限价商品房建设，定程度上有利于缓解城市中等偏下收入无房家庭购房压力资料来源思源市场数据库年国十条条新政相继出台，表明了政府部门对于打击房地产投资和遏制房价决心，严格要求保障性住房供应，加大土地供应监管力度，力促房地产市场向平稳健康方向发展，这也是年政策调控主调。

三年上半年重要政策解读政策山东省人民政府关于保持全省房地产市场稳定健康发展意见在近期出台系列政策中，对房地产调控构成实质性影响政策主要是新政，主要表现在贷款购买第二套住房家庭，首付由原来提高至，对于贷款购买地三套及以上住房家庭，首付由原来提高至以上。

此次政策与以往政策相比力度更大，政策影响对于济南楼市影响主要表现在如下几点政策有明显滞后性月中旬新政刚刚出台时，地方政府相应细则以及银行具体政策都尚未出台。

济南各项目未有太明显反映，政策影响滞后性未直接体现在销售上。

从四月份中旬济南各项目销售情况以及新开盘情况来看，并没有出现明显变化，涨价和热销仍然存在。

市场陷入新轮观望新国十条出台后，各部委各级省市政府将陆续出台相关配套执行细化政策，包括央行银监会加强房地产信贷管理第二套住房认定标准济南各行已经明确贷款政策财政部税务总局制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益税收政策国土资源部改革土地出让方式住房建设部编制和公布住房建设规划同时，细化政策还要落地实施执行。

可以认为，继年初房地产政策调控后，新轮更严厉房地产政策调控在月中旬拉开序幕，接下来个月内政策调控预期仍在持续，市场进入新轮观望政策调控消化期。

从目前看来，政策几剂猛药肯定会影响到成交量和带来不可避免观望迷惘，目前客户观望心态是最值得我们关注。

从个别项目来看，来电来访量明显下滑，退房现象频有发生。

小户型公寓商业写字楼等投资型物业受影响，但幅度不大小户型公寓项目原本属于投资性物业，但由于近年济南经济处于调整中，投资者投资热情受到较大平抑，因此购买小户型公寓群体多以自住加过渡为主，以首次置业为主，总价低，首付款比例相对少，这部分群体受政策影响较小其次，公寓经过过去几年增长，进入年小户型公寓新增供应量有限，而且存量经过年消化所剩不多，造成当前小户型公寓供求关系是供应偏紧，而需求相对还是比较旺盛再者，由于小户型公寓中有比较多单身公寓，方面总价低，另方面租赁活跃，因此投资者比较喜欢投资单身公寓，投资需求比较旺盛，目前政策提高首付到五成，影响是单个投资客购买套数会有所减少，但整体需求与供应相对还是比较平衡。

受影响比较大是小户型公寓中偏大户型，总价过高，对自住过渡需求和投资需求都造成过高门槛。

商业写字楼首付款比例都是，在现有信贷政策之下，影响不是双山大街为城市主轴线，重点打造老城片区新城片区教育片区明水产业片区四大城市片区。

④随着章丘与市区城际交通开通以及未来城市轨道交通规划，章丘西进节奏逐步加快，将打造西进圣井城市综合体。

由于章丘政府南迁和大学城教育片区日益成熟，位于经十东路两侧片区逐渐成为近几年章丘房地产开发主要区域。

三宏观调控政策分析房地产调控是上半年热点，做拿地决策评估就不能不分析政策，而政策实施及其威力逐步显现，又会影响到目标客群构成及后续产品定位选择。

调控政策集中出台背景房价持续快速上涨，线城市疯狂上涨国家对房地产市场调控有如隔靴搔痒市场上投资投机行为显露盛行迹象。

二上半年楼市主要政策年上半年主要楼市政策继年底政府密集出台系列政策之后，年政策调控力度进步加大，尤其是月份可以算得上是年政策月。

时隔月后，山东省政府于月日又出台了山东省五