目周边区域同质化高档楼盘较多，有定竞争压力。

建筑本体风险该项目目前已经进行场地平整，如果项目销售受阻，资金不能按计划回笼，则有可能造成后期投入资金不足，造成停工。

该项目存在定建筑本体风险。

行业风险房地产具有投入大资金需求大开发周期长等特点，导致行业市时代阔步迈入滨湖时代。

该项目位于滨湖新区中心位置，东临庐州大道，西接广西路，北临长沙路，南接中山路，天山路和洞庭湖路作为南北和东西方向十字线将地块划分为个完整分区。

附近楼盘情况该项目附近两年来陆续推出了众多楼盘，其中离本开发项目较近较有影响力楼盘有滨湖世纪城滨湖品阁观湖苑等。

区域市场特点年滨湖新区建筑业实现了在低迷楼市下上扬态势，虽然受到定打压，但是依然保持了比较平稳发展态势。

经营理念新颖化整个产业发展科学，后劲充足，为整个合肥房地产业活力发展做出了较大贡献。

在现在滨湖新区，已经完成设计住宅产品，具有如下共同特点高档次开发已成为新城楼盘开发主要取向，质优价高规模化和高层化成为新城楼盘规划设计主流建筑风格以现在简洁典雅大气为主流人车分流得到全面实施，基础设施配套相当完善新建住宅更加注重社区内部配套在户型配置上，以中小户型为主，三房主力面积平米左右。

项目周边部分房地产项目详情滨湖品阁表滨湖品阁详情表项目名称滨湖品阁住宅项目类别高层项目地址紫云路与西藏路交口西南角项目价格元开盘时间交付时间付款方式商业贷款，次性付款项目公摊容积率绿化率建筑面积万平方米占地面积亩住宅总套数户停车位数量个建筑结构剪力墙结构供暖属性供暖用气属性燃气集团天然气装修与否毛坯教育配套合肥附小四十六中景观配套休闲景观交通状况快速公交观湖苑表观湖苑详情表项目名称观湖苑住宅项目类别高层项目地址位于紫云路与天山路交汇处东南项目价格元开盘时间交付时间付款方式商业贷款，次性付款容积率绿化率建筑面积占地面积亩住宅总套数户停车位数量个建筑结构剪力墙结构供暖属性供暖用气属性燃气集团天然气装修与否毛坯教育配套知名双语幼儿园师范附小中景观配套中央景观交通状况快速公交滨湖世纪城表滨湖世纪城详情表项目名称滨湖世纪城住宅项目类别高层项目地址位于滨湖新区，西面紧邻徽州大道，南临紫云路，东临庐州大道，北临南京路项目价格元开盘时间交付时间付款方式商业贷款，次性付款容积率绿化率建筑面积万平方米占地面积亩住宅总套数停车位数量建筑结构剪力墙结构供暖属性供暖用气属性燃气集团天然气装修与否毛坯教育配套合肥中师范附小四十六中景观配套中央景观交通状况快速公交综上所述，通过与三个地理位置相近类型相似楼盘比较可知，合肥蓝鼎假日小区位于广西路与长沙质量有定压力。

解决办法和建议加快月成交数据套来算，在没有新盘入市情况下，合肥住宅市场库存需要约个月时间来消化。

合肥房地产市场总体销售情况年合肥市共销售了住宅类商品房套销售面积为万。

与年作比较，年合肥住宅销售量同比去年出现了明显幅度下跌。

年合肥市住宅销售均价为元，同比去年元上涨了元，涨幅达，可以看到今年住宅均价较之去年实际上还是出现了明显幅度上涨。

表年合肥市住宅类商品房销售及同比销售情况套数套面积金额亿元均价元年年年年同比图近五年合肥住宅类商品房年度销售情况单位套图年合肥市住宅类商品房分月销售走势图年合肥市住宅类商品房分月销售及同比变化年单月销售均价变化幅度很大，其中单月最低月和单月最高月差额已经超过了元，在今年单月销售均价中，月份期间受到了大量集资房备案影响，销售均价是低于元，而月份以后销售均价单月波动幅度减小，但是销售均价虽然受到了集资房备案影响仍保持在单住宅库存量已经达到套，较年所面临套压力更甚，增长幅度达到。

按照合肥年最后三个月成交数据套来算，在没有新盘入市情况下，合肥住宅市场库存需要约个月时间来消化。

合肥房地产市场总体销售情况年合肥市共销售了住宅类商品房套销售面积为万。

与年作比较，年合肥住宅销售量同比去年出现了明显幅度下跌。

年合肥市住宅销售均价为元，同比去年元上涨了元，涨幅达，可以看到今年住宅均价较之去年实际上还是出现了明显幅度上涨。

表年合肥市住宅类商品房销售及同比销售情况套数套面积金额亿元均价元年年年年同比图近五年合肥住宅类商品房年度销售情况单位套图年合肥市住宅类商品房分月销售走势图