居民提供了良好居住环境无道路绿化，排水等基础设施应同步四社会评价结论期项目符合吉安市中心城区十五发展计划，不仅能改善城市面貌，带动吉安市第三产业发展，解决城市居民就业问题，而且能带动城区发展，促进吉安经济发展。

只要建设资金到位，项目建设具有较好社会效益，也会取得好社会效果。

第十四章风险分析风险分析概况投资项目风险分析是在市场预测技术方案工程方案市条花园式景观大道，为期项目提供了优越交通和景观条件拟建二桥东路道路红线宽原为，拟建长征路茨坪路道路红线宽，拟建站前路道路红线宽，为期项目建成后出行提供了优越便捷交通路网。

三项目周边配套设施居住小区天立花园期豪德花园金竹苑梅苑小区天立花园二期，项目邻近还有区行政中心，四周无厂区，住家宁静舒适。

医疗配套设施项目范围有大型医疗配套设施吉安市中医院，区医院区疾控中心。

学校教育井冈山学院，吉安市十中井冈山学院附中井冈山学院附小麻家小学吉安文武学校新科电子专修学院等学校距期项目均较近，幼儿可就近入托期项目吉安市幼儿园。

自然景观人文景观期项目自然景观较丰富，赣江山近在咫尺，随着项目开发建设，将形成个天蓝树绿水清人气旺环境美，融自然山水景观特色于体高品质现代人居环境和工作环境。

四市场定位结合吉安创建滨江花园城市生态城市建设思路和毗邻吉安市大道特殊位置文化氛围，吉安市开发建设项目市场销售主体客户定位为院校教职工行政中心公务员医院医护人员和各界成功人士。

在居住形式空间形成和环境理念上要有别于般居民区。

在经营理念上树品牌优势，与目前吉安在建星港澳园康居帝景湾螺湖花园小区中寰城市花园壹街区天龙花园以及待开发金鹭花园六合盛世江南御景园共同定位为崇尚自然回归自然健康高尚住宅群。

期项目还应树立自己品牌优势，在景观环境绿化规划方面突出自己风格，在建设工程设计方面有自己独到之处，在社会效益环境效益和经济效益结合上找到新切入点，并胜出其他楼盘。

第二节市场需求分析市场需求建设小康吉安实现吉安在江西中部率先崛起，是今后段时间我市经济建设主要奋斗目标。

未来五年，我市中心城区按照市三区两江三岸环三桥五纵八横规划加紧建设，初步形成万人口规模滨江花园城市雏形，给中心城区房地产业发展带来了巨大发展空间。

居住现状据统计，吉安市中心城区现有非农人口万指吉州两区，不含外来务工人口，现有存量住房万，人均居住面积建筑面积约，其中有近万户购买了房改房含集资房安置房。

如果按人均建筑面积居住水平，现有人口还需新增住宅面积万。

同时，不同阶层其现有住房差异性已显现，住房消费已呈金字塔式梯级消费结构见下图。

住房消费群体住房消费市场富人高收入者别墅高档公寓稍高收入者商品房中低收入者经济适用房二手房最低收入者政府提供廉租房住房呈金字塔消费结构示意图近几年旧城改造房屋拆迁情况撤地设市至年，吉安市中心城区主要集中在吉州区，累计拆迁房屋面积万年万，年万，年万，累计完成拆迁住户余户。

这些拆迁目实属可行。

吉安市房地产开发建设项目建设客观上是可行。

吉安市十五以来主要经济指标完成情况表指标单位年年年年年十五期末计划前四年年均增幅亿元财政总收入亿元规模以上工业增加值亿元全社会固定资产投资亿元农民人均纯收入元城镇居民可支配收入元年吉安市中心城区及周边县市城镇化水平预测表表城市名称年城镇化率比上年预计提高百分点预测年城镇化率中心城区吉州区区吉安县泰和县安福县吉水县峡江县第三章市场定位与价格定位第节市场定位项目地理位置分析期项目位于吉安市区，二桥东路与大道交汇处东北角。

项目东起站前路，西至长征路和大道，南接二桥东路，北临万安路和茨坪路项目距吉安火车站广场约距赣江约里距赣粤高速公路吉安北出入口约距省会南昌公里。

项目临近已竣工和正在施工房地产开发项目有天立花园期豪德花园金竹苑梅苑小区天立花园二期等。

根据规划方案及建设单位实施计划，地块总用地面积亩，含原规划拟建消防支队用地及二桥东路改窄为和茨坪路城区及周边县市城镇化水平预测表表城市名称年城镇化率比上年预计提高百分点预测年城镇化率中心城区吉州区区吉安县泰和