（新建项目）小区房地产项目可行性论证立项报告（立项阶段）㊣精品文档值得下载

增长。

全市人均生产总值达元，比上年增长。

全市房地产开发投资亿元，比上年增长。

按工程用途分，住宅投资亿元，增长，其中经济适用房投资亿元，办公楼投资亿元，商业营业用房投资亿元，其他投资亿元。

年贵阳市国民经济彻底摆脱了年金融危机影响实现了较快增长。

随着社会经济发展，人民生活水平和质量不断提高，全市消费模式已基本实现转型，未来城市消费能力逐渐增强，为城市经济增加了消费活力。

贵阳经济发展与房地产业关系分析随着自年贵阳市实行住房制度改革以来，房地产业已经逐渐成长为我市经济增长支柱产业之，房地产投资在贵阳市中所占比重在不断加大，对贵阳市贡献随着经济建设不断扩大，拉动作用越来越明显。

年间，房地产开发投资年均增长，高于同期年均增幅，房地产开发投资对增长贡献率也逐年增加。

表贵阳房地产市场主要指标状况年份房地产投资总额亿元房地产投资占固定投资比重商品房新开工面积万平米商品房竣工面积万平米住宅竣工面积万平米商品房销售面积万平米商品房销售金额亿元商品房销售价格元平米存量房交易面积万平米商品房空置面积万平米表贵阳房地产主要指标增长情况年份房地产投资增长率商品房新开工面积增长率商品房竣工面积增长率住宅竣工面积增长率商品房销售面积增长率商品房销售金额增长率商品房销售价格增长率存量房交易面积增长率商品房空置面积增长率年均过去五年，贵阳房地产主要指标均出现了较快增长。

其中，房地产开发投资年均增长，商品房竣工面积年均增长，商品房销售面积年均增长，销售金额年均增长。

从各指标增长情况可以看出，除了房地产投资增长率保持较平稳增长之外，其他指标都具有定波动性。

这说明，我市房地产虽然保持了较快发展势头，但是受宏观经济和土地供应城市建设消费需求等多方面因素影响，房地产市场也表现出明显波动增长特征。

如何保持我市房地产市场平稳较快增长，是个需要认真研究问题。

与此同时，由于贵阳市商品房价格起点较低，过去五年出现了明显高于全国平均水平增长速度，年均房价增长率达到。

但与周边省会城市比较，贵阳房价绝对数仍然是较低，而且涨幅也是比较平稳。

房地产市场主要指标运行情况房地产投资持续稳定增长，投资结构趋于合理统计数城市特色，房地产发展空间仍然很大。

完善交通设施为房地产发展提供了新机遇。

高铁快铁轻轨建设，将使贵阳市综合交通运输网络规模快速扩充，各种运输方式之间功能结构趋于合理，运输效益大幅提高。

通过市域环线铁路与贵阳市轻轨公交系统形成无缝换乘，方便旅客快速出行通过射线建设，将使贵阳中心城区在分钟内到达市域各县市依托国家铁路干线长昆客专贵广渝黔成贵铁路建设，形成主城区至遵义毕节安顺凯里都匀等周边城市小时交通圈，为区域经济社会协调发展提供了基础设施保障，也为房地产发展提供了新机遇。

地方文化特征作为全省政治经济文化商业中心，贵阳历史源远流长，文化底蕴丰厚，如少数民族文化喀斯特山地文化等，构成了独特民族民间原生态文化遗产，这些都是不可复制特色资源，为打造我市地产文化品牌提供了丰富元素。

房地产发展趋势区域发展均衡化按照城市总体规划，我市房地产市场将继续沿着从城区到近郊区，从近郊区到远郊及县市方向发展。

随着三环十六射线道路网系统建成，近郊区和远郊区土地和房产价值也将迅速提升，各区域房地产发展将趋于均衡化。

竞争格局多元化未来，我市在房地产方面招商引资，不仅要引进纯粹房地产开发巨头，更要着力引进类似香港瑞安商业地产华侨城旅游地产清华紫光科技地产等产业地产开发巨头。

同时，也可以考虑优选四川重庆云南湖南等地在商业地产旅游地产物流地产以及城中村改造和旧城改造等方面有成功经验实力企业。

只有这样，我市房地产竞争才能形成多元化开发良性竞争格核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第章总论项目概况项目情况项目名称苑项目地址贵阳市云岩区总建筑面积平方米，其中住宅面积平方米，商业面积平方米，地下停车位平方米。

建筑高度两栋栋较高，抗风险能力大，投资是可行。

具体如下通过对贵阳市宏观经济环境和房地产市场分析，项目目前所处宏观经济环境运行良好，国民经济综合实力不断增强，居民生活水平继续提高，房地产消费力保持强劲，未来对高档住宅需求会增长。

同时，贵阳市房地产业在经过国家宏观调控政策洗礼后，便会逐渐步入良性发展阶段，贵阳市房地产业前景看好。

本项目拟定建设规模和建设方案科学合理，经市场调查和预测分析，本项目开发与建设符合所在地区发展目标和方向，同时，由于该项目所处地理位置优越，因此招商引资市场前景比较乐观。

本项目各项技术经济指标比较理想。

敏感性分析表明该项目在土地价格建造成本和销售价格变化时，经济效益指标和变化不明显，说明项目具有较强抗风险能力。

综上所述，可以认定该项目是可行。

建议本项目各项经济指标说明项目在经济上是可行，并且具有较强抗风险能力。

建议严格控制建设期，尽量使各项工程按期完工，以保证项目整体经济效益。

平面设计建议因本案定位为新贵小资故在平面设计时应采用时尚，高档设计风格。

而面队消费群体以年轻化为主，所以在设计上应简洁鲜明并富有活力。

随着环境保护意识提高，企业对生态环境要求也越来越高。

因此，项目应注重健全法律和法规体系，提高地区整体生态意识，营造良好生态氛围同时，应该加快区域环境建设建设步伐，改善投资环境，提高招商形象和吸引力。

综上，本研究报告认为，贵州房地产开发有限公司在总体上应积极采取增长性战略，抓紧落实项目融资施工单位选择等事宜，以利本项目尽快全面正式启动。

进而，在贵阳市云岩区房地产市场形势大好机遇中，获得更大经济与社会效益。

附表附表项目投资计划表序号类别万元万元合计万元土地取得费用前期费用城市基础设施配套费建筑安装工程费园区配套费管理费用销售费用财务费用预备费合计附表项目还本付息表序号年号万元万元年初借款新增借款本年利息偿还本金偿还利息年末借款附表损益表序号年度合计万元万元营业收入建造成本费用营业税金及附加预交土地增值税应纳税所得额企业所得税可供分配利润累计未分配利润附表现金流量表全部投资序号年号万元万元现金流入销售收入现金流出建设投资预交土地增值税营业税及附加净现金流量累计所得税前净现金流量所得税所得税后净现金流量累计所得税后净现金流量计算指标项目投资财务内部收益率所得税前项目投资财务内部收益率所得税后项目投资财务净现值所得税前，万元项目投资财务净现值改改造和旧城改造等方面有成功经验实力企业。

只有这样，我市房地产竞争才能形成多元化开发良性竞争格局。

产业地产逐步兴起目前，我市商业地产工业和物流地产还脱离不了住宅地产开发模式，至于旅游地产甚至还只是处于萌芽阶段。

从城市发展需要来说，我市房地产发展，特别是郊区房地产市场发展，必须加大商业地产教育地产文体地产工业地产物流地产比重，并通过这几类产业地产或复合地产开发，完善郊区城市功能配套，提升郊区商业教育文化体育工业物流结构升级。

为此，如何将商业教育文化体育工业物流等产业开发与人居环境改善结合起来，既满足城市发展需要，也满足开发企业投资赢利需要，是我市未来房地产开发不可回避重要课题，也是必须发展方向。

走旅游及外向型房地产发展道路旅游房地产是以旅游区域景观生态文脉及人气资源为开发契机，以休闲度假村旅游景区主题休闲公园旅游休闲运动村产权酒店分时度假酒店高尔夫度假村景区住宅风格别墅民俗度假村国际休闲度假中心等方式开发旅游置业项目。

外向型房地产主要是建立在外销项目基础之上房地产开发模式，般情况下，旅游地产较发达地区，其地产外向程度也较高。

目前我市房产销售外来购房占比虽然较大，但多是省内各地州市购房消费，省外及境外购房比例只占左右，旅游休闲型地产项目也还处于萌芽阶段。

从未来发展看，根据国家西部大开发战略及贵州省贵阳市加入泛珠江三角洲经济圈长江上游经济带南贵昆经济区等区域经济合作联盟，结合我市生态文明城市建设战略定位以及省领导提出打造由广州桂林贵阳昆明曼谷形成条世界级观光旅游线路，将贵阳城市发展战略从泛珠三角放眼到泛亚太区域。

这些战略构想为我市房地产业发展提出了新课题，发展旅游休闲及外向型房地产，对于我市房地产业实现可持续发展，提升避暑之都品牌魅力，构建生态文明城市具有十分重要意义。

从我市城市特征来说，爽爽贵阳，避暑之都品牌打造，更离不开旅游地产发展。

目前，贵阳旅游还处于相对尴尬地位，即仅仅是黄果树遵义黔东南旅游三大旅游目地中转站和集散地。

贵阳旅游还缺乏龙头项目支撑。