（新建项目）小区经济适用房项目可行性论证立项报告（立项阶段）㊣精品文档值得下载

物制度，中低收入家庭收入偏低，而商品房市场价格居高不下，同时进城务工人员中，都是中青年人士，在保证生活条件下，去购买商品用房，只能是可望而不可及，大量居民挤住在出租房，导致民怨很大。

委市政府政府十分重视这部分人群住房问题，把经济适用房建设列为惠民工程之首。

为解决城区内居民住房问题，经过对市场充分调查研究，综合分析各方面因素，康泰臵业有限公司利用国家各项优惠政策，组织实施经济适用房建设工程，以中低收入家庭为主要销售对象，让百姓买得起房，买到放心房，可以缓解无房家庭住房难题，有利于调控目前商品房市场发展，促使房地产业走健康良性发展道路。

承办单位简介康泰臵业有限公司位于工农北路号，成立于年月日。

企业性质为有限责任公司，注册资本万元。

公司资质证书为三级。

公司现有职工人数人，有职称专业技术管理人员人，其中具有高级职称人，中级职称人，初级职称人。

公司下设四部室即工程部财务部营销部物资部及公司办公室。

公司自成立以来，直遵循以质量求生存以产品求发展经营策略，大力实施品牌化发展战略，审时度势，稳步发展。

在开发项目决策上，采取科学严谨态度，准确定位，适度开发，满足消费需求，按照统规划合理布局综合开发配套建设方针，注重质量信誉至上，提高产品品位档次。

经营管理上，坚持以人为本科学管理企业管理方略，把质量管理优质服务放在企业经营首位。

并把人才看作企业第资源，增强员工凝聚力，提高员工积极性和创造性，大大增强了员工核心竞争力，在年度被市建委授予优秀房地产开发企业称号。

项目建设必要性坚持经济适用住房政策，切实解决中低收入家庭，特别是住房困难户住房问题，有效提升政府为民办实事良好形象。

改革开放以来，我们经济有了长足发展，城市面貌有了较大改观，居民生活环境和居住条件发生了很大变化。

但是，些困难企业还存在着部分职工住房困难问题，还有些住房特困户。

而城市目前有房地产企业开发商品住房，属于高品质大户型较多，不菲价格使得中低收入家庭不能入住，如果把这部分人住房问题都推向市场，去购买市场上商品房，个中低收入家庭要十几年，甚至几十年积蓄才能购买套商品房，经济上难以承受。

适用住房项目，享受政府优惠政策，利润严格按照国家标准，项目是具有社会福利性质民用住房。

该项目实施，是贯彻中央文件精神，是政府为民办实事具体表现，在群众中树立了政府良好形象，定会受到广大群众充分肯定和高度赞扬。

有序开发建设经济适用住房项目，可有配形式三是出台购买住宅优惠办法，银行给予按揭贷款，推动住房商品化进程。

市场需求预测随着住房制度改革不断深入，建立在住房私有化基础上住宅供应逐渐多样化，取消福利分房，以自住民居为主而经济适用房是享受国家优惠政策而建设专用住房，保本微利利润出售给符合条件购房户。

结合实际情况从消费市场来看我市享受低保家庭共有户，其中，人均建筑面积在平方米以下有户，平方米户，平方米以上户，本项目建设经济适用住房总套数为套，可在定程度缓解我市中低收入家庭住房困难问题。

随着住房贷款政策逐步完善和深入实施，同时经济适用房在市场上供不应求，消费者对其有较为强烈消费需求，市场前景是乐观从购买力方面来看，本项目属于经济适用房开发，考虑到中低收入家庭购买能力，还可以采用住房公积金贷款。

严格按照保本微利原则出售。

因此，该项目市场潜力十分巨大。

从供给市场来看目前，在房地产市场上中高档房屋供应量比较充足，房地产开发现状大都比较分散，不成规模，设计观念滞后，面对中低收入人群小户型房屋偏少。

而康泰臵业有限公司建设康泰小区位于以南，以东，附近有较为完善市政配套设施，可为住户提供较为便利生产生活条件。

该小区位臵优越规划设计合理，从房屋价格规划设计居住环境交通等方面解决了住房有效供应，向中低收入家庭提供既经济又适用住房，占天时地利人和，其销售前景是非常看好。

第四章项目选址及建设条件项目选址项目选址位于以南，以东，天山路以北，紧临城市建设交通要道，属城区位臵，交通四通八达，项目选址适宜，主要从以下几个方面考虑从规划角度看，该项目在规划区内，附近公用基础配套基本健全，符合未来城区规划发展。

小区附近有幼儿园小学中学商场和公交车站等总论项目概况项目名称经济适用住房建设项目项目承办单位康泰臵业有限公司项目选址以南，以东研究工作的依据和范围研究工作依据税按照计算，城市维护建设税按照计算。

根据国家经济适用房开发优惠政策规定经济适用住房免缴教育附加费。

企业所得税按照比例提取。

成本费用开发成本费用为万元。

企业利润企业利润为万元。

利润率为，符合国家关于经济适用房开发利润率不超过要求。

财务评价报表财务评价报表包括项目财务现金流量表详见附表利润分配表详见附表财务评价结论分析表明，该项目净现金流量为万元，表明财务状况基本良好。

项目面临主要风险因素时，具有定抗风险能力。

综上所述，各项分析表明，本项目从财务评价角度可以接受。

第十三章社会效益评价经济效益由于房地产业是国民经济支柱产业。

为巩固和发展宏观调控成果，保持国民经济平稳较块增长，国家提出建设经济适用住房，建设成本远远低于市场上商品房价格，旨在确保房地产市场持续健康发展，维护广大人民群众利益，构建和谐社会，它区别与市场上商品房，不是以单单追求利润为最终目标，其建造成本和售房价格会受到政府严格监督，按照其利润率不能超过成本价出售，所以说该项目是典型社会保障福利性质，就不再阐述。

社会效益经济适用住房建设，是国家在取消实物分房制度后，向房屋商品化转化过程中，在个历史阶段特殊产物。

第，可解决部分中低收入家庭及住房困难户住房问题，保证安定团结，减少社会矛盾，提高贫困家庭住房质量，为群众办事落实到实处，有效树立了政府良好形象第二，政府提供经济适用住房，根据市场供需矛盾适时调整建筑市场，来影响商品房市场过热现象，确保房地产市场走持续健康稳定发展道路。

第三，广大群众可以适用住房公积金制度，引导居民观念向住房商品化改进，有利于推进住房商品化和社会化进程，促进城市住房制度改革，实现住房小康目标起到积极推动作用。

由此可见，项目社会效益是十分深远。

第十四章结论与建议经济适用住房建设项目符合城市发展规划需要，建设完工后，住宅建筑面积达平方米，可为社会提供质优价廉经济适用住房近套，加上科学整体设计优良后期管理，按每户人计算，可解决约人住房问题。

目前，不管是从城区规划，还是从资金筹措项目管理，都基本具备开工条件，为小区后期施工，奠定了坚实基础，使项目开发建设成为现实。

综上所述，该经济适用住房项目开发建设是可行。

建议承办单位要加快项目前期工作进程，按照有关部门要求，积极落实建设资金，落实设计及施工单位，尽早开工，保质保量按时完成工程建设，及时投入使用，尽快发挥项目应有社会效益。

康泰安臵小区经济适用住房建设项目附表总投资估算表单位万元工程或费用名称土建工程设备购置安装工程其他费用合计占总投资比例单方造价元平方米备注建筑面积费用第部分工程费用住宅楼商业部分配套服务部分地下建筑面积绿化道路电梯单位台套门卫室及大门给排水康泰安臵小区经，周边，周边有与天山路，交通四通八达，环境优美，周围无重要污染源，是较为理想居住区域。

综上所述，项目区所在地理位臵比较理想，是适宜居住。

建设条件气候特征地处亚热带向暖温带过渡地带，属于典型季风型大陆性半湿润气候，阳光充足，热量丰富，雨量充沛，全年春夏秋冬四季分明，气温变化非常明显。

全市月日月日为春季，月日月日为夏季，月日月日为秋季，月日次年月日为冬季，冬夏较长，分别达天和天春秋较短，各有天。

年日照时数小时，年无霜期天。

气温年平均温度极端最高温度极端最低温度风最大风速米秒瞬时风速米秒最大风力级年平均风速米秒基本风压千帕主导风向冬季多为东北风，频率为夏季多为西南风，频率为雨年平均降雨量为，日最大降雨量毫米雪最大雪压千牛平方米最大积雪深度毫米最大冻土深度毫米地形地貌条件地处全国第二级地貌台阶向第三级台阶过渡边坡上，西北东三面环山，是个南开口马蹄形盆地。

山地丘陵平原大体各占三分之。

项目场地地势平坦，略呈北高南低，场地高差米，且处于高地与耕地交叉地带，与周边交界地带有定落差，便于场地排水，便于防洪抗讯。

工程地质水文地质条件地层岩性地层区跨华北地台和秦岭褶皱系两大地质单元，以栾川维摩寺新安店线为界，以北属华北地台，以南属秦岭褶皱系，由大洋地壳经过多旋回螺旋式发展，逐渐演化成大陆地壳。

地址构造特征地区地质构造具有多旋回强烈变动特征。

褶皱构造呈线状展布，形态复杂断裂构造以区域性大断裂为主，呈北西西向或北西向，次为北东向北北东向延伸。

水文地质特征地表水分属长江淮河两大流域，淮河及唐白河和丹江三大水系。

合川径流主要来自地表径流，全区多年平均径流量为亿立方米，径流深毫米。

地表径流分布与大气降水致。

地下水资源丰富，浅层地下水总量达亿立方米，其中可开采量为亿立方米。

地震烈度我国国家标准中国地震动参数区划图于月日起正式实施。

该标准在原地震烈度区划图基础上，吸收了我国近十年来新增加大量地震区划基础资料及其综合研究最新成果，采用了国际上最先进编图方法编制而成。

新区划图能够更精确更直接更详细地反映出地震时地面动态特征。