砂土，为上伏地层，燕山早期花岗行政事业性收费按标准计取人防易地建设费万元地方教育附加费万元新型墙体材料专项基金万元散装水泥专项基金万元建筑施工超标噪声排污费万元市政公用设施配套费万元建筑行业上级管理费万元白蚊防治费万元工程定额测定费万元排水设施有偿使用费万元建筑工程质量监督费万元建筑工程卫生服务费万元新建建筑物防雷装置验收费万元小计开发成本合计开发费用建设期间利息融资成本银行贷款万元小计二管理费用上面项之泸水路老步行街解放北路危旧房万平方米县国有林场马头山林林场高阜林场株溪林场陈坊林场石峡林场危旧房万平方米县国有企业水泥厂农机厂磷肥厂篾器厂石灰厂危旧房平方米。

建设规模与建设内容按照统规划科学布局综合开发配套建设面向未来原则，把危旧房改造后安置房建设成为经济适用美观功能齐全现代小区，已满足县城困难户住房需求。

本项目拆迁危旧房万平方米。

其中县中心城区低洼危旧房万平方米县国有林场危旧房万平方米县国有企业危旧房万平方米。

本项目以安置户为建设目标，来确定建设规模，新建安置万平方米，其中房县中心城区安置房万平方米，县国有林场安置房万平方米，县国有企业安置房万平方米。

配套基础设施如水电路及绿化等工程。

根据年关于落实新建住房结构比例要求若干意见建住房号中指出各地要根据总量与项目相结合原则，充分考虑城镇中低收入居民家庭生活对交通等设施条件需求，合理安排普通商品住房区位布局，统筹落实新建住房结构比例要求。

自年月日起，各城市包括县城年度从月日起计算新审批新开工住房总面积中，套型建筑面积平方米以下住房含经济适用住房廉租房及安置房面积所占比重，必须达到以上。

根据县生活状况，结合安置区实际情况，本次安置住房具体建设内容如下项目总建筑面积万平方米，安置住房套，户型套，户型套，户型套，户型套，户型套。

根据项目性质，建筑布置以经济适用舒适为主，于是建议以后规划设计安置房每栋层数六层。

建筑密度，总容积率为，绿化率。

第五章项目选址与建设条件选址原则项目选址应符合以下规定应选择在阳光充足空气流通场地干燥排水通畅地势较高地段。

避免自然灾害影响。

应选择有便于安全通行及紧急疏散外部道路，并应与城市道路相接，交通较为便利公用设施较为完备地区。

应选择在卫生安全无污染地区，与各类污染源距离，应符合国家有关防护距离规定。

优先选择适于新建住房安置房较为规整地形与较为平坦地貌。

项目选址实施条件地形地貌条件县地处武夷山脉西麓，属山区，地形复杂，大体呈东南高西北低趋势，全县最高峰鹤东峰海拔米。

全县山地面积占总面积，丘陵面积占总面积。

本项目规划用地范围为老旧城，范围内属冲击地貌单元边缘与剥蚀岗地交接部位，整个场地后原经人工填土推平，地形比较平坦，起伏不大。

气候条件县位于江西省东部武夷山脉西麓，与福建省光泽县本省南城县黎川县金溪县贵溪市相邻，介于北纬东经之间。

县属中亚热带湿润季风气候区，气候温和，雨量充沛，四季分明，冬夏较长，春秋较短。

年平均气温为，极端最高气温，极端最低气温，年平均降雨量，年最大降雨量年，年最小降雨量年，降雨量年内分配不均匀，月降雨量约占全年降雨量。

多年平均蒸发量为，多年平均风速为，多年平均日照时数，多年平均湿度，无霜期长天。

工程地质工程区主要出露第四原则，使安置区土地资源得到充分利用，以致提高土地利用效率。

项目建设可行性符合有关政策符合关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号精神，参照建设部关于推进东北地区棚户区改造工作指导意见，改善群众居住条件解决城市低收入家庭住房困难作为维护群众利益。

二社会支持力度大本项目属于民生工程安居工程。

危旧房改造，使县困难户低收入家庭居民条件得到改善，生活水平得到提高，是社会主义人道主义体现，是国家文明进步标志。

因此，本项目得到当地社会大力支持。

三技术成熟本项目属般建筑项目房地产类，设计施工技术成熟，可操作性强。

四材料施工队伍有保障本项目建设所需水泥钢筋砂石等主要材料，当地均可生产和采购，且县紧邻临川区为建筑之乡，施工建设技术力量雄厚。

五场地条件较好本项目场址地理位置和地质条件较好，场地施工条件较好，交通便利，施工用水用电均可由市政管网接入。

第三章市场定位与价格定位项目区社会经济概况县直以来，