感性分析，得出结果汇总如附表从表中可以看出各因素变化都不同程度地影响内部收益率和投资回收期，其中销售价格提高或降低最为敏感，建安成本次之。

但在最不利情况下，财务内部收益率仍高于设定目标基准收益率，说明该项目具有较强抗风险能力。

财务综合评价本项目经计算分析得出全部投资内部收益率为，静态投资回收期为区域，主要为商业区，高层办公区，酒店区和居住区。

商业区采用多层集中式布置，高层办公区采用塔式办公楼和板式酒店，与空间丰富商业娱乐区结合布置方式，居住区独立成组布置。

通过外环组织交通。

与线形集中绿地结合布置周边景观，中央区布置步行景观系统，通过水系与绿地设置主景观系统，争取户户有景，步移景易高层次低层住宅景观。

按平面结构，主题分为东西两区，分别为西部商业区和东部居住区，按纵向结构，分为办公区，酒店区高层区，商业及娱乐区，低层居住区多层部分，地下功能区。

根据规划结构，地块空间关系采用围合，分合高低结合，形成生动有序体量关系。

方案由中心步行广场连接起来，形成清晰功能组织序列。

由城市广场步行阶梯阳光通廊和弧形信步道组成三个步行主轴，形成了功能多样，层次丰富半室外共享空间城市与建筑过渡空间。

同时又将建筑各个不同功能区有机联系起来。

现代社会各界对于健康环境关注超过了以往任何时期，而半室外空间良好自然通风，在为人员密集大型集会文化健身娱乐活动提供了便利同时，它又有力保护了人们健康。

同时屋顶平台又自然形成了个避难层，为主楼及群房人员安全疏散提供了有力条件。

交通组织与停车办公楼群地下层，为主要停车场，地下层结合人防设置。

机动车沿南北路入地下停车场。

商业楼群地下层商业，地下层为机房及仓库，局部做机动车停车位。

各功能入口主要沿周边布置，与中心广场呼应，兼顾了办公和商业建筑和酒店建筑使用性质，地段特点，服务半径和景观效果等多种因素。

消防车道沿建筑物周边布置，满足消防要求。

机动车停车通过地上和地下结合解决。

步行体系及景观设计形成步行广场，形成良好集中公共空间，采用大面积，连续视线集中景观区域。

公共景观组织以条阶梯主轴为主，两条休闲廊为辅，穿插进系列活跃空间元素，组织较丰富主体空间。

线形空间内可设置群体主题景观广场喷泉浅水以及各种景观元素等，结合主轴步行道及弧形信步道构成丰富而生动景观效果。

绿色生态系统建筑群体内设线形绿化，集中绿化两级生态系统。

线形绿化按三主多辅体系布置，三主是指沿三条步行通道绿色生态体系，多辅是指沿各个交通体系均设置为绿色线形系统。

集中绿化系统是指绿色庭院布置，分为室内与室外两类。

室外部分包括基地周边绿带布置，娱乐建筑屋顶花园布置。

室内包括各入口厅堂布置，商业，写字楼主题空间布置，空中休闲厅布置，居住建筑会所布置，如上位置设计均围绕生态建筑为主题进行设计。

第三章项目市场背景研究投资环境分析宏观整体经济形势年国内生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。

其中，第产业增加值亿元，增长观情况发在经济上较低投入，而达到良好效果，使整体风格在较高设计基调中作到和谐统。

二建筑群体关系协调设计应表达出如下群体设计协调理念层次秩序在具体设计中，建筑表达出丰富而有机空间内涵。

其空间在广场导引展开主体交流结束空间基本序列中变化，服从主序列，并生成次序列。

各部分形成广场分轴线分功能次轴线次功能次序，按主分次三个层次组织空间。

整合景观设计应在整体空间架构中生成。

本案规划道路骨架和空间整体关系为外围内分，外围形成围合，内部功能则分开布置，形成不同分区体系。

这种原则决定了本方案总体框架。

并进步决定次级设计，如景观和细部设计方法，本设计原则是对整体设计体系遵从，着力于发展与整体和谐建筑环境。

三群体中各个单体建筑内涵协调，包括建筑秩序明确，建筑风格清晰，单体建筑各细部呼应，不同建筑部分间收放配合和单体整体空间流畅。

在单体设计意象上，体现商业居住性建筑特色，在设计中力求简洁大方，细部处理追求简约中丰富变化。

设计手法中体量简明风格在较高设计基调中作到和谐统。

二建筑群体关系协调设计应表达出如下群体设计协调理念层次秩序在具体设计中，建筑表达出丰富而有机空间内涵。

其空间在广场导引展开主体交流结束空间基本序列中变化，服从主序列，并生成次序列。

各部分形成广场分轴线分功能次轴线次功能次序，按主分次三个层次组织空间。

整合景观设计应在整体空间架构中生成。

本案规划道路骨架和空间整体关系为外围内分，外围形成围合，内部功能则分开布置，形成不同分区体系。

这种原则决