期开始预售此时主体已施工个多月，月开盘时计划销售合同金额万元季度每月万，共计万季度每月万，共计万季度期全面封顶，实现销售额万元竣工后年季度实现销售收入万元，在期工程中有商业面积平方米，按均价元计算，计划销售收入万元，年内均衡实现。

二期工程年月预售，具体销售进度计划为年季度实现合同销售收入万元年至季度每季度销售收入万，剩余部分年季度完成。

车库销售从年季度到年季度，每融系统提供居民储蓄情况分析，地年城镇居民储蓄已经超过亿元，人均储蓄存款余额元。

考虑到地是个农村人口众多直辖市，且农村收入相对较低，若农村人均储蓄以计，则城镇居民人均储蓄存款额约为元。

除去计算中人为虚拟和累计储蓄等因素，般城镇居民人均存款应在万元之间。

降息是扩大有效需求最直接手段。

降息将直接带动住房汽车等消费信贷成本降低。

这种扩大拉动内需宏观政策，将促进经济保持平稳增长势头，同时对房地产，特别是住宅消费将起到极大促进作用。

居民人均收入水平和住房支出稳步上升根据调查资料表明，年地市居民人均可支配收入为元，由于国家实行货币化分房政策，住房开支大幅度上升，年全市人均购房开支达元以上，比上年增长有较大幅度增长。

按揭条件加强，预售门槛提高年连续几个房地产业政策导向性条文出台执行，即新商品房预售合同商品房销售管理办法央行关于规范住宅贷款决定，以及地市地房局关于提高预售条件决定，将极大提高房地产资金门槛，加大市场规范力度。

进而使得房地产企业两极分化，在年惨烈市场竞争中迅速完成市场重新洗牌重组。

房地产开发税费下降为促进地住宅市场繁荣，地市政府大幅度降低了房地产交易税费般商品房综合税费减至，契税，进步减轻了购房者负担。

还有地市及各区定期举行房交会对交易税集中减免活动，也给购房消费带来极大促进。

其他各种规税和规费也减少取缔了几十项，在完善市场经济条件下将逐渐趋于合理，这种趋势必然使得房地产开发税费占总成本比例逐渐减少。

二地市房地产投资环境分析由于受到国家宏观经济调控地市直辖西部大开发政策等经济利好因素影响，近年来地房地产投资环境有了很大改善，但竞争也日益加剧。

国民经济持续稳定发展，为地房地产发展奠定了良好基础。

年月日，地成为中国第四个直辖市。

经过四年探索，种独特直辖模式逐渐建立起来。

直辖和西部大开发为地提供了广阔发展空间，强化了地中心城市功能定位，给地经济发展带来了巨大动力。

最近地被中国经济学专家学术研究报告评为西部最具竞争力城市。

九五期间，经济取得较快发展，总量不断提高，质量和效益不断改善。

三类产业结构中，第产业逐渐下降，第二产业保持稳定，第三产业比重上升。

所有制结构明显调整，城乡结构进步改善，城镇化水平由年提高到年，仍低于全国平均水平，地要在年实现城市化率目标，地近十年房地产开发总量将是非常可观。

年地实现国内生产总值增长，高于全国平均水平。

年经济增长速度明显加快，许多企业扭亏为赢，城镇居民人均可支配收入元，比上年增长，全年社会商品零售总额亿，比上年同期增长，这极大地增强了居民预期收入看涨信心。

城市化迅速增长，形成了巨大住房和投资需求。

经济持续发展带来是城市化进程加快。

近年来，尤其是直辖以来，地人口城市化率大幅度提高，据第五次人长速度。

统计资料显示，全年国内生产总值为亿元，按可比价格计算，比上年增长，其中第三产业增加值亿元，增长。

年我国经济发展平稳，物价保持相对稳定。

全年居民消费价格总水平比上年上涨。

其中住房价格上涨。

工业品出厂价格下降原材料燃料动力购进价格下降固定资产投资价格上涨。

就业规模继续扩大。

年末全国就业人员亿，比上年末增加万人。

其中城镇就业人员万人，增加万人。

年末国有企业下岗职工为万人，比上年末减少万人。

全年通过多种途径使万人实现了再就业。

国民经济持续增长，成为房地产发展最大支撑力。

月北京申奥成功，月中国正式成为成员国，宏观经济政策市场格局发生了巨大变化。

就房地产而言，在刺激内需货币分房等年以来市场持续发展，形势喜人。

月房地产投资额同比增长，供应大幅度增长同时，销售也同步增长，月全国商品房销售面积达到万，同比增长商品房价格也从年年底元上升元，整个市场进入新轮景气上升周期。

地市在刚刚过去年里，全市实现亿元，比年增长亿元，是直辖以来经济总量增长最多年，也是直辖以来宏观形势最好年。

年完成地方预算财政全国就业人员亿，比上年末增加万人。

其中城镇就业人员万人，增加万人。

年末国有企业下岗职工为万人，比上年末减