为辅定量分析为主定性分析为辅原则遵循效益与成本费用计算口径致原则。

假设条件假设工程建设内容和规模按预定方案实施，建设进度如期完成，项目建成后商品销售收入达到预期目标，国家地方宏观经济政策保持相对稳定。

计算方法本项目投入和建成后产出经济效益采用新建项目评价方法。

二基础数据测算成本费用测算项目总成本食安全，增加农民收入，坝墙子镇依托盘锦气候和辽宁省鱼米之乡优势，大力有机米种植，通过坝墙子镇心农村建设，实施耕地规模化集约化机械化工厂化管理，增加有机米附加值产品，提高有机米综合生产能力抗风险能力，降低种植成本，增强盘锦有机米竞争力，农民耕地经营权通过入股形式，增加农民固定收入。

利用港口经济优势，大力发展工业坝墙子镇地处辽宁沿海经济区，利用盘锦市经济结构转型发展相关产业经济，带动坝墙子工业发展。

通过坝墙子镇新农村建设，各村屯基地动迁出来大力发展环保工业和农产品深加工企业，加快发展盘锦有机米和盘锦河蟹水产品深加工业，坚持工业反哺农业，坚持走中国特色农业现代化道路，同时安置大批富余农民就业，增加农民收入。

第四章项目所在地区域房地产市场分析坝墙子镇房地产市场现状近年来，坝墙子镇新农村建设，满足不了农民日益增长收入需求，富强新区建设，对满足农民需求，加快城乡体化进程具有重要意义。

二房地产业在经济发展中作用盘山县房地产业投资逐年增加，大大增加了税费收入，带动了相关行业发展，主要包括钢铁铝材木材水泥石材陶瓷制砖门窗装修防水和机械制造业等余个相关行业。

能够解决大量人员就业。

房地产业发展带来了大量流动人口，有力促进了批发零售业餐饮业金融业保险业运输业电信业等间接行业发展，已经成为推动全县经济社会又好又快发展不可缺少重要组成部分。

三项目消费群体定位分析坝墙子镇新型农民人群，包括私营业主企事业单位职工及退休人群。

这部分核心消费群具有以下共性注重家庭生活，为亲人考虑较多。

经济承受力较强，对房屋品质更加关注。

着重居所身份形象，项目社会形象物业管理。

购房趋向容易受同阶层人群口碑传播影响。

崇尚自然健康养生。

该项目主力客群购买能力强，经济收入高且稳定，对于居住品质和环境有很高追求。

第五章建设条件及内容所在地概况盘山县隶属于辽宁省盘锦市，位于盘锦市北部，辽河下游，渤海之滨。

东与台安县海城市隔河相望，南与盘锦市区大洼县毗邻，西连凌海市，北与北宁市接壤。

位于东经，北纬。

全县下辖个镇，个乡，个行政村。

面积约平方公里。

全县地区年生产总值可实现亿元，比上年增长全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长，完成税收亿元，比上年增长实现地方财政般预算收入亿元，比上年增长实际利用外资万美元，比上年增长农民人均纯收入达到元，比上年增长。

经济总量位次前移，综合实力大幅提升。

二建设方案宜居工程建设建筑从坝墙子镇传统习惯和生活需要出发，综合考虑功能布局合理性空间形态美观性，以及与周边优美辽河风光融合性，以人为核心原响，热而不燥，冬季由于北风西北风影响，寒冷期较长。

雨量多集中在夏秋两季，年均降水量为毫米，无霜期为天左右，年平均相对湿度。

坝墙子所处地为辽河冲积平原，地势平坦，土质肥沃，水源充足，视野开阔，地貌景观单，海拔高程介于米之间。

地势由西北向东南倾斜。

地下水位较高。

地表耐力为，最大冻土深度米。

地震烈度为度设防。

特色产业坝墙子所在盘锦市是我省水稻主产区，年产量已达多万吨，依托盘锦特殊气候特点，种植多种市场畅销有机米，盘锦农业正逐步实现品种优质化种植规模化生产标准化营销品牌化经营产业化全程机械化目标。

而今，盘锦大米成功跻身国家原产地域保护产品中国名牌中国驰名商标行列。

盘锦有河蟹第市美誉。

今年，盘锦河蟹养殖面积发展到万亩，河蟹产量达万吨。

河蟹产量增加，促进了市场繁荣。

成为全国河蟹销售集散地，吸引了多个省市自治区客商，河蟹远销日本韩国泰国等地。

今年，盘锦河蟹实现产值亿元，获得利润亿元，仅养蟹项，全市农业人口人均收入即达夏秋两季，年均降水量为毫米，无霜期为天左右，年平均相对湿度。

坝墙子所处地为辽河冲积平原，地势平坦，土质肥沃，水源充足，视野开阔，地貌景观单，海拔高程介于米之间。

地势由西北向东南倾斜。

地下水位较高。

地表耐力为，最大冻土深度米。

地震烈度为度设防。

特色产业坝墙子所在盘锦市是我省水稻主产区，年产量已达多万吨，依托盘锦特殊气候特点，种植多种市场畅销有机米，盘锦农业正逐步实现品种优质化种植规模化生产标准化营销品牌