好中老年消费人群将养老地产作为投资产品，充要求。

工业和信息化部年月日公布了十二五期间和今年我国工业节能减排四大约束性指标。

明确年我国单位工业增加值能耗二氧化碳排放量和用水量分别要比十五末降低以上和，工业固体废物综合利用率要提高到左右明确今年这四项指标同比要分别降低以上和左右以及提高个百分点。

年月日，建设部提出关于落实国务院关于印发节能减排综合性工作方案通知实施方案，进步细化了建设行业建筑节能工作。

这是贯产业，素有永远朝阳产业之称，其关联度高，带动力强，在推动国民经济增长方面起到了积极作用，是扩大社会就业途径促进投资和消费多用利器。

随着经济飞速发展，人民生活水平不断提高，城镇化速度加快，带来了房地产需求持续增长，此外，城市拆迁及外来人口增加，都成为住宅需求旺盛有力支撑点。

中国房地产业处于向规模化品牌化规范化运作转型时期，房地产业增长方式正在由偏重速度规模向注重品质效益市场细分转变。

从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节方式转变。

总看来，我国房地产呈现出个健康稳定持续发展良好趋势。

市作为陕北区域中心城市，拥有丰富矿产资源。

并依靠资源带动了区域经济和相关产业发展。

在能源及政策带动下，城市规模不断扩大，政府加快了城市新区建设和市区道路改造步伐，城市环境越来越好，因此吸引了大量周边人口入住。

随着城乡结构被瓦解，城市化进程和城乡体化发展加快推进，第三产业快速发展，市区非农业人口不断在扩大，市场需求逐步加大。

同时周边城市房价大幅度提升，房价在需求刺激下大幅上升。

特别是商品房需求直呈上升趋势，年市商品房销售面积平方米，销售额万元，到年，销售面积平方米，实现销售额亿元，商品房销售面积增长倍，商品房销售额增长倍，商品房平均价格增长。

养老地产行业分析市场现状我国养老地产较欧美发达国家而言尚处于起步发展阶段，市场发展还不成熟第，从养老地产市场需求看，方面，家庭结构小型化发展空巢老人增加养老观念逐渐改变等形成了养老地产消费者消费意愿另方面，中国人传统消费习惯通常是先积累后消费，多数人进入老年阶段后，都已经完成了定经济积累，且国家不断完善养老保障制度，使得老年消费群体具备了养老地产实际消费能力。

第二，从养老地产开发类型上看，我国养老地产尚处于起步阶段，开发类型以老年福利中心老年公寓养老院敬老院等政府兴办各种福利性养老地产为主，房地产企业机构社会和个人资本参与养老地产在市场中比重较小，市场缺口较大。

随着养老模式社会化发展，企业机构不断参与养老地产开发运营，尤其在经济较发达地区逐渐出现商业性老年居住地产项目，并以老年公寓民营养老院老年社区等为主要类型，较为典型案例有北京东方太阳城嘉兴江南太阳城成都夕阳红三亚清平乐等养老地产。

各类型项目不断涌现实现了养老居住巨大市场需求，但因其开发经营仍不成熟，模式单，现阶段发展面临着诸多困难，如有效需求不足供给滞后居住模式陈旧项目软硬件配臵水平低产业发展政策不全面社会管理缺失开发运营成本高利润低投资回收期长等。

第三，从养老地产市场需求特征上看，养老地产市场需求可划分为自住型需求改善型需求投资型需求及投机型需求。

但由于目前国内养老地产业未真正全面发展，养老地产暂时还不是社会资本重点关注方向，因此养老地产市场需求类型以自主型需求改善型需求为主，投资投机型需求为辅。

自住型与改善型需求是普通老年消费人群为了实现或改善自己养老居住需要，通过购买或租赁等还可以针对老年人特殊需求提供个性化养老服务，比如护理服务康复服务精神慰藉服务等。

从服务内容看，可以根据服务对象需求和消费能力不同，提供内容有别程度不同各具特色智能化养老服务智能以人为本绿色环保可持续，智能化养老这些特点正是代表着先进养老方式发展方向。

作为全国智能化养老实验基地建设项目，本项目建设完成后，将成为探索我国养老住区智能化系统建设典型试点，必将推动智能化养老模式发展，推进我国养老服务结构战略性调整。

本项目建设是适应社会经济发展构建和谐社会必然要求。

全面建设小康社会和构建和谐社会成为我国在新时期社会发展重要战略。

让包括老龄人口在内全体社会成员共享经济和社会发展带来成果，是全面建设小康社会和构建和谐社会重要内容。

经过多年改革开放，我国经济发展和医疗技术水平得到了很大提高，人们生活水平也相应得到极大提升，人均寿命显著延长，高龄老人明显增多。

在未来年间，我国老年人口将净增亿，特别是新中国成立后五六十年代生育高峰出生认可，在今后