配套教育商贸校外国语学校售情况上看，旌南片区平均去化率在左右，处于中等水平。

片区目前销售价格在元平方米之间区域内目前库存待开量为万平方米不含保利国际城。

在很长段时间内，区域内竞争均较为激烈。

区域前景。

旌南片区作为德阳南大门，是市政府重点规划城南副中心，保利国际城等项目大型商业呈现及各项目陆续入住，人商气将极大提升。

三年德阳房地产市场展望房地产政策从严从紧调控基调不变。

年月，中央继续坚持房地产调控不放松，奠定了年房地产市场调控基调。

近期提出了住房保障和市场配置双轨制发展目标，这将有助推动后市保障和市场均衡式发展。

商品房供应供应量充足，竞争激烈。

据调查，目前市区面市商住项目个，其中个项目在售，个项目待售，库存和待开量约为万平方米不含保利国际城，加上年成交地块潜在万平方米商品房，市区潜在住宅供应将达到万平方米以上。

虽然这些潜在供应量将会陆续上市，商品房供应依然过大，加剧德阳房地产市场竞争。

商品房需求刚需为主，稳中有升。

从严从紧房地产宏观调控下，投机投资性需求受到打击，改善性需求受到抑制，市场以刚性需求为主需求结构不会发生根本性变化。

同时由于德阳房地产市场供应量巨大，开发商依然需要跑得快。

在政策及开发商为跑得快推出优惠策略双重刺激下，年市区商品房需求将会呈现下滑趋势，预计年商品房需求量在万平方米左右。

房价水平价格触底反弹，但涨幅不会太大。

从年德阳商品房销售价格走势来看，元平方米左右价格是德阳商品房比较合理价格水平，这已较年初元平方米左右成交价格下降了元平方米，目前德阳房地产价格已触底。

预计今年德阳房价水平将会出现定反弹，但总体涨幅不会太大。

四本案周边项目览表万兴魅力城期旌城品区域黄河片区楼盘地址德阳市黄河片区天山北路与渭河路交汇处均价元平米售楼处地购物娱乐饮食，以及商务办公最佳之地。

区域土地市场。

老城区去年成交宗商住地，成交地块规划总建筑面积为万平方米，老城区可开发土地量依旧最小，未来供应量将持续下滑。

区域房地产开发。

目前片区主要在售项目个东方御景西都名苑凯旋国际汇通大厦湖畔新城鑫沙时代水岸花都期待售项目个新里程尊域。

区域内项目体量均较小。

据调查，老城片区平均去化率在左右，处于中等水平。

片区目前销售价格在元平方米之间区域内目前库存待开量为万平方米。

区域展望。

随着老城区快速发展，可供开发用地日益减少，旧城改造将是老城区房地产发展方向，新入市项目也将以小项目为主，但开发项目将逐渐引入线城市开发理念，小幅度升尚领嘉皇心悦城，共个项目。

由于区域范围受限，在售楼盘规模都不大。

从销售情况上看，旌东片区平均去化率在左右。

片区目前成交均价在元平方米之间。

区域内目前住宅库存待开量为万平方米，在未来时间内，竞争将会激烈。

区域展望。

旌东片区拥有成熟生活配套教育资源自然资源将大大提升其区位价值。

由于区域内土地储备等也已基本达到饱和状态，可供开发新建空间有限，旌东片区发展主要沿庐山路方向外扩至京昆高速，预计以后开发量将有所下调。

旌南片区该片区是市政府倾力打造城南起点站城市副中心。

区域内交通便利，但重工业污染对居住环境有定影响。

区域土地市场。

年旌南片区成交宗商住地，面积亩，规划总建筑面积为万平方米，在整个市区范围内潜在开发规模最大，是全城新开项目最集中区域。

区域房地产开发。

目前片区在售项目个银鑫五洲广场城南号南城都汇未来城汇乐国际逸家凯丽景湖三期艺墅南岸二期保利国际城正基首席鼎虹蓝域温莎湖畔庄园天籁福明源国际世纪美郡华庭阳光二期待售项目个旌城天际香江华府。

从号址德阳市黄河片区天山北路与渭河路交汇处开发商德阳万兴房地产开发有限公司预计入住时间物业类型普通住宅建筑类型小高层高层建筑结构框剪装修状况毛坯预售许可证德房预售证第号占地面积平方米建筑面积平方米总户数户车位数个容积率绿化率物业管理费物业公司万兴物业交通状况路周边配套教育商贸校外国语学校庐山路小学德阳外国语幼儿园银行中国银行商场沃尔玛希望城综合体在建投资商德阳市万兴房地产开发有限责任公司代理商新纪元营销公司万兴魅力城旌城品是万兴集团在售尾盘项目，是万兴魅力城继期后呈现新地标性物业。

项目期和睦人家接待中心已开放，今年下半年开盘。

项目期总建面平方米，共户。

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