据大魔方项目功能构成，以下对本项目可能成都相关物业市场进行调研，来判车位个整体转让酒店合计持有资产价值估算本项目观演建筑停车楼和部分住宅商业写字楼地下停车库为持有物业，持有物业资产价值总计万元。

持有物业资产价值估算序号资产名称单位单位价值元建筑面积资产价值万元备注观演建筑万元以单位投资成本估算价值观演建筑地下功能部分万元以单位投资成本估算价值大魔方项目可行性研究报告停车楼万元以单位投资成本估算价值地下停车库万元以单位投务外包产业发展成为成都最具竞争力和代表性战略性产业，打造成为国内外著名软件企业主要聚集区和国际化软件产品主流提供地。

预计年，软件及服务外包产业产值达亿元，出口达亿美元，从业人员达万人以上。

年，软件及服务外包产业产值达亿元，出口达亿美元，从业人员达万人。

根据天府新城规划，新城被赋予了科技商务国际时尚宜居五大功能，产业发展是先导，是推动新城建设力量源泉，新城建设是载体，是软件及服务外包产业发展必然要求，未来二者互相促进，共同发展。

项目位置选择地点与地理位置项目选址获得了市政府支持同时在产业规划区位及交通等方面具有独特竞争优势，各种有利条件使得本项目具备良好发展前景。

项目地位于成都天府新城行政办公核心地带，目前，该地块是成都南部新城中轴线天府大道侧余下唯块可建设用地。

选址天府新城具有以下优势政府支持本项目拟打造文化娱乐基地，与成都政府提出促进现代服务业发展目标不谋而合，同时也符合天府新城服务业发展规划，获得了政府方面大力支持。

区位优势项目位于成都中轴线人民南路南延线东侧。

在城市总体规划中该段轴线定义为科技商务中轴线。

按照城市总体规划，该区域是整个城市向南发展先导区和核心区，其区位优势明显。

交通优势地块周边交通通过天府大道红星路南延线直接到达，横向道路通过高新孵化园民悦西街民悦东街可以方便快捷通达本项目。

地块开发条件项目地块四面临路，交通通达性良好。

地块形状较为规则，整个地块呈梯形状，南北短东西长。

项目现场地已经达到七通平施工条件。

地块总占地面积约亩，土地使用权性质国有建设用地。

目前已经平整完毕，地势平坦，四面临路，呈梯形装。

地块北侧为在建成都人民中级法院地块，西面临天府大道，与高新孵化园对望，南侧则为规划中歌剧院，东侧临红星路南延线濯锦南路。

项目开发环境影响评价项目区域环境质量区域大气质量影响因素主要来自项目工地自身部分建筑物，但对区域影响较小。

对区域声学环境影响主要来自交通噪声，天府大道红星路南延线等交通干道产生交通噪声对区域有定影响。

项目建设和生产对环境影响本项目为城市综合体建筑，建成投入使用后对环境有定影响。

在设计中，针对污染源实际情况，只要采取积极治理措施，环境质量完全能达到国家有关标准要求。

项目主要污染因素与治理措施该项目建成使用后，所产生废气废水废渣量较多，但有害成分轻，噪声强度低，均易于治理。

废气废气经抽风井道，排至大楼顶面稀释排放。

锅炉选用性能优越燃烧器，烟囱附壁保证烟气高空排放餐厅厨房炉灶采用炉罩分离垂直上抽式高效机械排风设施卫生间地下车库通过机械排风方式处理，采用机械排风。

废水项目将严格按清浊分流放至排水管网。

餐厅排出含油污水，经隔油处理后排入市政下水道餐厅经营产生泔水等将采用先进微生物循环系统进行处理，以循环利用粪便污水与生活污水采用分流制，粪便污水经化粪池处理停留时间小时以上后排入城市污水管道地下层污水池均采用潜污泵提升排入室外雨水管。

废渣在建筑外设固定场所集中存放垃圾，放臵于加盖定，是推动中西部发展重大战略部署，是成都加快发展重大历史机遇，同时意味着成都正从西部成都迈向中国成都。

成都国际地位越来越高美国德国韩国泰国法国新加坡和巴基斯坦等国家先后在成都设立了领事机构。

目前，驻成都外国领事机构数量已达七家，在内地仅次于上海和广州，成都已跻身中国内地领事馆第三城。

目前，已有多家世界强落户落户成都。

随着近年成都市利用外资逐年增加，在全国乃至国际上影响不断提高，逐步奠定了其外向型开放型城市发展格局。

天府新城区域投资评价天府新城作为正在崛起城南副中心，娱乐商务居住等功能产业聚集于此，已成为了开发热土。

项目附近天府新会展中心以每年近场展出规模带动了区域发展，并为区域带来了巨大人流。

通过延伸会展业产业链，可以创造出类似于拉斯维加斯产业发展模式，暨以会展带动享受式旅游，将观演餐饮主题酒店等服务融于体新模式。

城市规划层面随着成都市社会经济进入了城乡统筹和科学发展新阶段