之江，源远流长，以闻名千古濯锦之江冠名区，地处成都市东南部，位于国务院批复。

税率本项目为房地产开发项目，依据相关政策，计算税种及税率，其中营业税城市建设附加税，教育附加税，所得税率。

开发费用开发费用包括建设投资含土地费用开发间接费财务费用贷款利息和销售费用。

四开发成本开发总成本由建设投资和其他开发费用组成。

工程建设投资由建设投资分解构成。

二其他开发费用开发间接费总建筑面积为基数，元平方米估算。

财务费用由贷商贸金融中心和交通及通信枢纽，综合实力西部第。

成都市辖区市县，面积平方公里，全市户籍人口万人，常住人口万人。

成都市中心城区面积平方公里，目前建成区面积约平方公里。

未建成区域平方公里属于规划建设用地，平方公里为非建设用地。

二自然条件地理项目区域位于成都市区位于成都平原东部，平均海拔约米。

成都平原是我国西南地区最大平原。

地势西部略高东略低，属典型内陆地带。

平原及台地构造上属成都坳陷，区域地质稳定性般良好，主要工程地质问题是局部地带区域稳定性，裂隙膨胀土，砂土液化，软土层地基及台地边坡稳定性。

气候成都属亚热带季风气候，具有春早夏热秋凉冬暖气候特点，年平均气温摄氏度，年降雨量毫米左右。

气候个显著特点是多云雾，日照时间短空气较为潮湿。

成都雨水集中在两个月，冬春两季干旱少雨，极少冰雪。

水资源成都市有岷江和沱江两大水系，又有举世文明都江堰灌溉工程，河网密度公里平方公里，水资源充沛，多年平均年径流深毫米，年径流总量亿立方米。

目前，成都市建立了多个污水净化设施，污水处理厂个，日处理总规模达万吨。

城区及临近河段污染物浓度总体上已呈下降趋势。

年，中心城区成都市中心城区污水处理规模将新增万吨天，五城区含高新区污水处理率将达到以上。

交通成都交通经过多年建设和发展，以公路铁路和航空运输为主四通八达立体交通网络体系已基本形成，市域综合交通网络及场站体系正日臻完善。

成都是全国个公路主枢纽城市之，也是四川省高速公路网重要支撑点。

过境国道主干线有三条，国省干线公路条，已建成环射状市域高速公路网，总里程达公里，辐射成都以上国土面积全市公路总里程年达到公里。

中心城区现有城市道路公里，道路面积万平方米，人均道路面积达平方米人。

旅游成都旅游资源得天独厚并具鲜明成都特色是人文景观多。

全市现有人文景观处，全国重点文物保护单位个，省级文物保护单位个。

二是自然景观全。

三是旅游资源分布相对集中。

四是成都旅游地理位置十分优越。

三城市社会经济现状与发展成都致力于创建中国中西部创业环境最优人居环境最佳综合实力最强现代特大中心城市。

成都已形成了电子信息机械食品医药和化工等六大支柱产业，形成了竞争力较强家具和鞋业产业集群。

成都市被连续被评为中国城市综合实力强，综合实力排中西部地区前列。

近年来，成都市国民经济快速增长。

年全市实现地区生产总值亿元见图，比上年增长。

其中第产业实现增加值亿元，增长第二产业实现增加值亿元，增长第三产业实现增加值亿元，增长。

二三产业比例关系为。

按常住人口计算，全市人均生产总值达元约美元。

成都市城市建设成效显著，中心城区水环境综合整治工程旧城改造城中村改造等批重大建设项目顺利推进，城市功能不断提升公用事业服务能力不断增强自来水供水总量达亿立方米，生活用水日供水能力万吨。

成都科技实力雄厚，已成为中国西南地区综合实力第强市。

年末全市户籍人口万人，比上年末增加万人常住人口万人，增加万人。

人口自然增长率为。

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全市符合政策生育率为。

城市居民人均可支配收入元，增长个完善住房制度必然是由市场机制和住房保障制度有机构成各负其责制度。

因此，住房问题需要政府介入，通过建立住房保障制度，保障低收入家庭基本居住权，解决住房上社会问题和公平问题。

从些市场经济国家解决住房问题经验看，住房保障是政府重要职能之。

政府通过安排定财政资金支持住房保障，运用多种政策手段给予低收入群体不同保障支持力度，帮助低收入群体获得基本住房。

如英国政府扶持非赢利组织兴建普通住宅和对低收入者租金补贴，近年来每年直保持在占以上，占政府公共支出左右。

目前，我国部分地方政府重视房地产市场发展对本地经济拉动作用，但忽视了住房保障是政府不可推卸重要责任。

截至年，全国个地级以上城市中，仍有个城市尚未实施廉租住房制度，仅有个省自治区直辖市通过签订目标责任书等方式，将廉租住房制度建设纳入对市区县政府目标责任制管理和明确了最低收入