市场最低出让地价预估万元亩万元亩万元亩。

则该地块实际市场最低出让地价预估亩价万元个转售收入万元转售费用万元转售净收入万元合计备注假定租赁费用转售费用分别为有效毛租金收入转售收。

表八销售税金及附加表序号项目名称合计万元建设经营期年年年年销售收入万元销售税金及附加小计万元，营业税万元，城市维护建设税万元教育费附加万元交易印花税万元副食品调控基金万元表九租赁及转售税金及附加站门卫室垃圾站小区绿化及小品，全民健身场地自行车棚二住宅户数及车位数量序号项目户数面积机动车数量非机动车数量备注住宅平米机动车每户辆，非机动车每户辆。

平米机动车每户辆，非机动车每户辆。

平米机动车每户辆，非机动车每户辆。

平米机动车每户辆，非机动车每户辆。

小计商业，机动车非机动车每平米辆。

合计，其中地上部分地上机动车地下部分，备注可售机动车数量为个。

第六部分项目开发方案项目开发建设方案对土地开发模式只需对地块上建筑物拆除，达到拍卖要求即可。

二对房产开发模式开发方案设想为了更大程度地提高土地利用价值，拟将小区开发为小高层组团。

其中临二环路东四段与东大街东延线侧开发为至二幢首层或层为商业业态小高层。

考虑到本项目市场推广计划及小区建设实际需要，拟将整个项目分两期进行开发。

第期首先完成样板楼展示工程小区大部分基础设施公建配套设施和南面组团。

这样可以使首期买家享受到已成熟配套设施。

本期推出楼盘价位不宜太高，以吸引买家，树立形象，为二期提高售价作好准备。

第二期开发北面组团。

建设进度计划本项目预计从年月开始启动破产清理程序，工期约为年零个月。

整个工程分两期进行。

土地整理及前期开发进度本项目地上建筑物清理及改变土地用途与土地转让时间预计为年月至年月。

同时开展前期市场调查项目开发和营销方案策划初步可行性分析，规划建筑建筑施工设计，项目报建等工作。

期开发进度期开发南面组团，预计时间为年月至年月。

二期开发进度二期开发北面组团，预计时间为年月至年月。

二项目经营方案项目经营方案主要针对房产开发模式。

根据目前成都市房地产实际情况，本项目经营方案初步设想为租售比例预计项目至竣工投入使用时，住宅部分能实现销售，商业车位部分能销售。

为方便计算，假设未销售商业车位租赁期在项目建设经营期第四年开始。

五年后即项目开始后第年全部转售。

销售进度与价格住宅销售进度序号销售时间合计年年年年年即转售年销售比例销售面积平方米商业销售进度序号销售时间合计年年年年年即转售年销售比例销售面积平方米，车位销售进度序号销售时间合计年年年年年即转售年销售比例销售个数个三项目投资方案见项目第八部分项目资金筹措。

第七部分项目投资估算土地开发模式总投资估算开发成本测算此模式下开发成本即为土地成本，万元。

基准地价与出让金本地块属于工业用地Ⅱ级住宅用地Ⅲ级商业用地Ⅳ级。

其基准地价和土地出让金分别是序号土地用途及级别基准地价万元亩出让金万元亩市场最低出让地价万元亩工业用地Ⅱ级住宅用地Ⅲ级商业用地Ⅳ级实际出让地价预估本地块为工业用地，出让时需改变土地用途为商住用地。

为了便于计算及考虑到可能规划情况，拟设定本地块商业建筑面积与住宅建筑面积比例为。

土地出让金补差额估算若将该工业用地改为商住用地，每亩土地出让金补差额预计万元亩万元亩万元亩万元亩万元亩，则土地出让金补差额总预计万元亩亩万元。

地价估算该地块出让时每亩地价预计万元亩万元亩万元亩，则出让时地价了成都市民二环路内置业习惯，而且无疑会给开发商带来良好经济效益。

根据有关规划，东大街将继续向东跨过二环路东延至老成渝公路，直接连接成都城东副中心。

二环路东四段以内已形成了良好居家氛围，市政公建配套较为完善。

由于地块业主属于申请破产企业，且有关破产费用均由上汽集团负责解决，因此项目不存在拆迁安置费用，大大降低了成本，土地增值空间很大。

项目二环路以外即为沙河塔子山公园，项目南面即为望江公园东湖市政公园，环境优美。

二项目劣势目前项目东面二环路外是成都钢铁有限责任公司即原成都无缝钢管厂。

虽然成都无缝钢管厂是东郊工业结构调整重点企业之，但该厂整体搬迁尚需时日，因此在定程度上制约了项目向东辐射力。

东大街东延线东门大桥至二环路牛市口段商业氛