键步骤。

这样既有利于土地集中使用，也有利于加快城市文明向农村地区在辐射，使农民群众算。

前期工作费前期工作费按计价格号文规定计取，调整系数取。

环境影响咨询服务费按环境影响咨询服务费号文规定计取，调整系数取，敏感系数取。

三预备费计算方法基本预备费按工程费用和其它工程费用之和计取，暂不计取涨价预备费。

投资估算汇总表投资构成工程费用万元，占比建安工程万元，占比二室外工程万元，占比三拆迁工程费万元，占比二工程建设其它费用万元，占比三章项目建设必要性分析成金产业新城建设必要性面临机遇西部铁路物流中心及第二机场西部铁路物流中心项目是对两站两园中心总称两站两园成都铁路集装箱中心站大弯货站，成都国际集装箱物流园区成都青白江物流园区中心集行政管理商贸会务交易展示于体配套服务中心。

该项目是全省个重大项目之，也是全省个重点支持项目之，计划总投资约亿元，规划用地亩，商业配套用地占其中，远期预留用地亩。

成都第二机场位于金堂县白果镇，距天府广场直线距离为公里，规划条跑道，每条跑道长公里，建成后，新机场旅客输送能力可达到每年万人次，将和双流机场采取主辅方式营运，营运安全性更高，成都市发展空间也将更大，第二机场规划条跑道根据客流需求逐步建设完成。

面临机遇成都北部新城北部新城建成，将使该区域依靠完善通达交通体系和规模化大型物流中心，以及由此衍生生产加工商贸职能中心，成为整个成德绵眉乐峨经济带中心枢纽。

面临机遇成德绵眉乐峨经济带成德绵眉乐峨城市群以占全川面积，人口，创造了占全川以上。

这城市群经济带，随着雅安资阳遂宁互动辐射，显得更加强大。

面临机遇成渝实验区城市群这拥有广泛制度资源产业市场城市群联动发展带，将成为共和国版图上最具发展活力和空间经济高地。

成渝本身已经具备了中国第四城市群综合基础，实验区设立又掀起了轰轰烈烈农村土地流转确权试验，为大型复合产业项目发展提供了有力制度和产业基础。

本安置房建设必要性随着金堂主动融入西部铁路物流中心，主动融入北部新城规划，打破人为行政区划而导致正常共生区域残破，填补刺眼规划缺口如图。

金堂房地产业利用金堂得天独厚山水自然资源，在中国西部铁路物流中心与金堂其他工业产业园发展拉动下，借助成都第二国际机场利好刺激，打造以回归自然生态健康为特色低密度住宅与滨河小镇生活模式，打造以都市商业休憩商业亲水体验为特色滨江旅游休闲带，辐射成都与周边省市。

同时改变目前金堂房地产现状虽然占据黄金资源，但品质低下，影响力小，与蓝光观岭南北，共同打造国际金堂。

成金产业新城建设存在着强必要性建设机遇，因此有必要对之进行规划建设。

打造服务于大工业大物流大农业及打造其综合配套复合产业新城。

在建设过程中，必然涉及到拆迁与安臵，本项目即是对成金产业新城建设支持项目，同样存在着强必要性和建设意义。

同时随着金堂融入成都市城市区域内，成为成都市中心城重要组成部分成金产业新城建设需要大规模居住配套服务及公共服务设施，需要拆迁和安臵农民和居民非常多，按照统筹城乡经济社会发展，推进城乡体化战略，实现农村居民向城市居民转变，建设新型城市化社区系统工程，改善群众居住条件，构建和谐社会，这些背景都趋运着本项目建设必要性与重要意义。

本项目建设意义项目建设有利于改善居住环境，使居民拥有更好生活环境随着社会主义经济建设发展进程，全面促进城乡经济社会协调发展，鼓励农民进入城镇和向非农业高新技术产业方向发展，是社会发展需要。

兴建农民集中居住区，改变农村原有散居形式是促进以上，周边其他旧商铺均价在，元左右，租金价格从元不等，转让费从，元到，元不等由于地处黄金地段，目前该区域商铺处于供不应求状况。

新城区板块各楼盘均有定底商，但由于还处于发展期，销售状况和租赁招商状况均不乐观，其销售价格在元左右，月租在元平方米。

目前，由于成都中心城区竞争激烈，开发成本巨大，越来越多成都开发商将目光投向新都青白江金堂等新兴二三级市场，随着成金路开通和金堂城市生态环境优越性，加上较低房价和良好发展空间，越来越多外地人成都市区也加入到了金堂臵业队伍中。

年金堂县拍卖每亩商住用地均价达到为万元，年上半年拍卖每亩商住用地均价达到万元，年下半年至今因整个房地产市场调整，金堂土地拍卖价平均每亩在万以上。

可以预计，随着西区顺利开发建设城乡综合配套改革区实施本地经济水平快速提升交通条件巨大改善周边北部区域房地产开发火热势