买或租用养老居所床位等多种手段来达到经营收益平衡。

再通过超值服务如医疗服务临终关怀等来实现利润。

在管理上，放弃国内传统粗放人数届时将达到人。

这种集中投入建设方式将大大节约营运成本，起到良好养老服务效果其三，国际化。

采用国际化会员式经营模式来经营，达到项目辐射面广持续时间长可延展性高竞争力强目。

其四，可持续性。

为了保证本项目可持续发展，以本项目为母体，合理举办各种配套产业以及延长项目增值链，通过这些实体产生赢利来夯实企业基础，保证企业可持续发展。

其五，地理位置优越海南省三亚市是中需求，服务人数届时将达到人。

这种集中投入建设方式将大大节约营运成本，起到良好养老服务效果其三，国际化。

采用国际化会员式经营模式来经营，达到项目辐射面广持续时间长可延展性高竞争力强目。

其四，可持续性。

为了保证本项目可持续发展，以本项目为母体，合理举办各种配套产业以及延长项目增值链，通过这些实体产生赢利来夯实企业基础，保证企业可持续发展。

其五，地理位置优越海南省三亚市是中国最好海景城市之，整个沿海最好海水在三亚。

三亚集中了全中国最美丽海滨风光最顶级度假酒店和最完善旅游设施。

三亚市也拥有比较完备城市服务配套设施，集秀美自然风光缤纷热带作物醇厚文化民风和浓郁民族风情于体，被公认为中国最具旅游度假养老康复特色城市。

田独镇是三亚市近郊集商贸旅游集散农工商并存卫星城镇。

是三亚去海口博鳌五指山亚龙湾海棠湾必经之路。

距三亚市中心公里，距大东海景区公里，距亚龙湾景区公里。

去机场火车站汽车总站车程均在分钟以内。

交通十分便利。

田独镇内酒店宾馆和其他配套服务设施齐全，渔牧业和蔬菜业是这里支柱产业，田独集贸市场农副产品和小商品琳琅满目物美价廉。

其六，自然品赋极高老年康复理疗中心所在海南省三亚市，年平均气温在，气候温暖，无明显季节变化，适宜老年群体生活居住。

田独镇位于三亚市东北余公里处，个随着历史变迁而自然形成村镇。

这里地域开阔民风朴实，其地理位置十分独特。

这里自然环境秀美，没有工业和生活污染，空气清新，素有天然氧吧之称，对老年人生活健康有很大帮助。

这里既远离城市尘嚣，又贴近乡村田园自然，远眺巍巍群山缠绕，近去亚龙湾大东海三亚湾观海，近海不靠海，空气质量高，干湿度适宜。

从地理位置讲，是交通便捷旅游度假休息修生养性放松理想之地。

三项目预测从本项目规模上看，本项目建设建成后可容纳人。

这在国内是绝无仅有。

显示了项目规模性。

从本项目功能设置上看，整个项目内容包含了居住疗养旅游度假学习文化娱乐探亲接待购物创业致富等内容，几乎满足了各个层次老年人对物质生活健康安全文化娱乐实现价值等综合需求。

从管理上看，本项目将采用国际先进管理模式与国情相结合创新模式来实施管理。

管理体系建立在国际养老标准体系之上，侧重考虑老年人群生理健康需要和心理需求特点，提供专业化优质化人性化全面服务。

从经营模式上看，将采用国际会员制经营模式，具有强大吸引能力。

从国内市场需求上看，有中高养老服务需求老人约占整个老龄群体，人口总数近万，这些老人需要我们这样养老平台。

由此可见，本项目具有长效发展巨大潜力。

四项目评估风险系数本项目投资开发风险系数大小，决定因素在于本项目本身可行性程度，即构成本项目充要条件是否具备。

取决于本项目宏观中观环境优良程度，以及经营模式管理水平赢利能力等微观环境因素。

本项目顺应全球老龄化趋势，符合国家老龄事业政策，针对是庞大养老市场迫切需求，经过专家多次反复论证后致认为是切实可行。

从项目建设地点优惠政策气候条件环境因素交通状况消费水平等各方面来看，其得天独厚条件为本项目提供了最有利保障。

从经营模式设置上看，我们采取是多位体会员吸收方式。

通过国际范围内长期会员占地面积亩，由个相对独立生活居住区组成。

每个生活区域分别设置医疗保健应急救护运动健身文化娱乐交通服务超市连锁家政服务等配套设施。

为老年群体提供全方位多功能高品质最完善生活服务。

园区建成后可同时为人提供优质服务。

八项目资金来源项目总投资额为亿元人民币，公司主要通过自有资金投资和与财团合作投资。

九投资回收期限项目建设期年，计算期年，回报期年三项目概述项目背景随着时代变化，我国养老模式已发生重大变化。

最明显是，自我国实施计划生育政策以来，传统多子女家庭结构大量朝着家庭结构转变。

据调查统计，在各行各业竞争形势日趋严峻今天，承担着工作生活赡老抚幼中青年人几乎都有