。

符合土地法第三章十七条第四章第三十六条之规定，可以用作建设用地。

该项目土地获得过程符合法律程序及相关政策规定，已依法申请使用国有土地手续。

该项目需使用土地采取总体规划次申请办理，期建设实施方案，委托有相应资质咨询设计部门出具项目申请报告及初步设计。

符合国务院第号令第五章第二十条之规定。

该项目设计计划用地与国有土地使用权挂牌出让成交确认书核定面积相吻合。

容积率建筑密度与土地使用符合要求。

投资强度本项目总用地为亩，总投资万元，投资强度为每万元。

方案符合集约和节约利用土地资源原则。

主要技术经济指标符合性分析主要技术经济指标主要技术经济指标项目单位数量备注总用地面积总建筑面积地上其中商品房住宅安置房住宅公寓式酒店临街商业商业街会所配套设施地下总建筑面积居住总户数户居住总人口容积率总建筑密度绿地率机动车停车位辆其中地面辆地下辆非机动车辆指标符合性分析详规指标与建设条件及控规指标对比项目指标与建设条件及控规指标比较备注控规要求项目规划规划用地相同容积率满足根据控规，和地块综合容积率为建筑密度满足绿化率满足机动车辆满足注根据常房发号关于印发常州市新建住宅小区汽车库位建设使用管理补充规定通知本项目规划汽车车位个造价含分摊土地规费等不计入房价，作为营业性车位可销售人防及地面车位除外。

其它公建配套小区公建配套主要为居委会用房物业管理用房地下汽车库和自行车库等，详见以下公建配套表项目建设规模安置去向权属中学区外配套公益性公建小学区外配套增建公益性公建幼托区外配套增建公益性公建防保站区外配套增建非营业性文化中心区外配套增建非营业性居委会用房区内配套非营业性社区服务中心区外配套增建非营业性物业管理服务用房区内配套非营业性供电开闭所按专业要求区内配套公益性公建给水加压站按专业要求区内配套公益性公建燃气调压站按专业要求区外配套增建公益性公建公安派出所区外配套增建非营业性街道办事处区外配套增建非营业性垃圾中转站区外配套增建公益性公建公共厕所区内配套公益性公建非机动车车库区内配套非营业性汽车车库车位辆区内配套营业性除人防和地面停车本项目需承担区外配套费用万元。

五星路临地块半幅道路北侧三堡街沿京杭运河公共绿地地块南侧劳动西路和地块东侧勤业北路号地块南侧劳动西路和地块沿劳动西路和勤业北路公共绿地由建设单位负责拆迁详见拆迁范围图，需拆迁道路绿化用地暂划归地块建设单位，拆迁完后无偿返还政府，道路绿化工程由政府负责实施地块建设单位负责出资。

地块西侧米规划道路由建设单位负责实施。

项目规划公建符合公建配套要求。

户型根据项目控规要求地块紧靠勤业路，周边商业氛围较浓郁。

为项目中商业部分营造良好环境。

劣势周边道路拥堵，将来会影响小区居民出行。

拥有私车消费阶层会因为交通因素而放弃到这里逛街购物。

地块处于闹市区，将来具有定噪音污染和对居住生活干扰。

地块内拆迁量大，增加了项目成本和项目实施难度。

机会高架路龙江路建成后南北贯通，将进步提升区域交通条件。

区域劳动西路区域将成为常州城市商业中心。

威胁市中心有相似类型项目形成很大竞争力与市场压力。

国家对房地产业宏观调控。

其他不确定因素。

地块交通区域交通常州区位条件得天独厚，北临长江，南濒太湖，与上海南京两大都市等距相望，是中国大上海经济圈重要城市同时与苏州无锡联袂成片，构成中国最富庶苏锡常地区。

境内建有长江万吨级通用码头和石化码头，长江常州港为国家类开放口岸常州民航机场，航线通达国内北京广州厦门成都西安等多个大中城市京沪铁路沪宁高速公路和京杭大运河穿境而过。

地块交通本地块位于三堡街南侧勤业北路西侧。

距离常州机场公里，距离常州火车站公里，距离沪宁高速公里，交通十分便捷。

规划道路宽度如下道路名称宽度勤业北路三堡街五星路劳动西路规划道路地块西侧规划道路动态交通本项目交通目前存在定问题，由于规划道路勤业南路新体西路及东侧规划道路目前尚未实施到位，所以难以进行有效交通组织。

建议在本项目实施完成前，尽快与有关部门及建设方把规划道路实施到位。

地块小区共设三个出入口。

分别在规划道路劳动西路五星路及规划道路勤业北路设置地块小区出入口设置在西侧规划道路。

详见附件交通分析图静态交通本项目地块内机动车停车为地下室与地面停车相结合，摩托车自行车停放在地下室及沿商业街。

公共交通地块现状主要公交线路有路花园公交中心站绿洲家园路勤业公交中心站虹景金桂园路钟楼开发区科技工业园南站江南商场路南大街新闸镇政府基础设施给排水周边城市主要道路供水管网环通，可直接供水。

建筑至五层可由市政管网直接供给，超过五层需增压，建自项目申报单位情况企业名称常州城置置业有限公司企业类型有限责任公司台港澳法人独资法定代表人彭庆邦注册资本万美元企业地址常州市勤业路号成立时间年月日经营范围从事房地产开发建设出租出售转让及配套建筑装潢。

凡涉及国家专向规定的，取得专向许可手续后经营。

机构设置经理室行政管理部开发部财务部工程管理，居住区规划建设公厕个，区外配套增建垃圾中转站座。

同时，要搞好建设期和交付使用后卫生防疫工作。

抓好环境卫生这个环节，将极大推动卫生防疫工作开展。

第十二章社会经济效益分析社会效益勤业路北侧地块项目作为城西勤业地区个旧城改造项目，对于提升勤业及至整个城西区城市形象，改善该地区居民生活条件有着十分重要意义。

本项目实施有利于合理开发和集约利用土地资源，有利于加快常州市旧城区改造进程，美化区域环境，提升城西区土地商业价值，并且符合常州发展规划。

同时，项目建设还有利于满足人民对住房需求，改善居民居住条件和居住环境，对于构建和谐社会具有重要意义。

经济效益见附件项目盈利估算表，该项目预计净利润总额万元第十三章项目招投标计划招投标依据中华人民共和国建筑法中华人民共和国招标投标法工程建设项目招投标范围和规模标准国家发改委第号令江苏省招标投标条例招标范围根据中华人民共和国招标投标法年月日第三条在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目勘察设计施工监理以及与工程建设有关重要设备材料等采购，必须进行招标大型基础设施公用事业等关系社会公共利益公众安全项目全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资项目使用国际组织或者外国政府贷款援助资金项目。

根据国家发改委第号令工程建设项目招投标范围和规模标准年月日，上述规定范围内各类工程建设项目，达到下列标准之，必须进行招标施工单项合同估算价在万元人民币以上重要设备材料等货物采购，单项合同估算价在万元人民币以上勘察设计监理等服务采购，单项合同估算价在万元人民币以上单项合同估算价低于上面规定，但项目总投资在万元人民币以上。

本项目总投资估算为万元，按照以上规定再结合本项目情况，必须实行招标有设计施工主要材料设备监理等。

招标方式我国招标投标法规定招标方式有两种公开招标。

就是招标人以招标公告方式，邀请不特定法人或者其他组织参加投标种形式。

二邀请招标。

就是招标人以投标邀请书方式，邀请特定法人或者其他组织参加投标种形式。

招标投标法中规定政府对国家重点项目地方重点项目以及机电设备国际招标中采用邀请招标方式要进行严格控制。

公开招标中没有这方面限制。

国家发改委号令中明确规定依法必须进行招标项目，全部使用国有资金投资或者国有资金投资占控股或者主导地位，应当公开招标。

本项目为中外合资企业，没有国有资金，可以采用邀请招标方式进行。

根据以上情况，招标方式建议按下表进行名称招标方式勘察建筑设计邀请招标工程施工邀请招标主要设备邀请招标主要材料邀请招标监理邀请招标招标组织形式根据中华人民共和国招标投标法规定，招标中可以采用自行招标和委托代理招标，自行招标，招标单位必须具备自行招标能力代理招标，代理单位必须具备与招标项目相对应规定资质。

具体如下名称招标组织形式勘察建筑设计自行招标工程施工自行招标主要材料自行招标设备自行招标监理自行招标投标单位资质要求根据建设部年常政发号文常州市城市房屋拆迁管理办法常建号常州市城市房屋拆迁补偿估价技术细则常建号常州市物价局建设局关于调整市区城市房屋搬迁补助费等标准通知常拆办号关于在城市房屋拆迁中对各类无证房处理指导意见住宅拆迁方案货币补偿住宅房无需拆迁人提供回迁房安置房二手房货币补偿办法。

权证面积包括房屋所有权证建筑施工许可证民房建筑规划许可证及年前建造房屋，并经村街道拆迁人审核确认面积，按评估价进行补偿。

无证房按常拆办号文执行补偿。

阁楼空地按常建号估价技术细则进行补偿年以后建造无证房面积律不享受奖励过度费补偿政策在规定奖励期限内，在正常补偿和奖励基础上，另增加奖励元，逾期不作奖励，如该奖励标准低于房屋评估总价，则以评估总价作为奖励标准。

回迁安置补偿办法安置对象严格按照被拆迁房屋所有权证书房屋所有权证建筑施工许可证规划许可证年前建造并经确认权房屋载明所有人作为安置对象，安置房不得变更原房屋所有人。

被拆迁房屋所有权证书载明建筑面积小于平方米，原则上作回迁安置。

原建房时经主管部门明确应拆未拆房屋包括房屋所有权证书已收交和未收交，律不作安置。

其余无证房面积阁楼面积按货币补偿办法执行，均不计入回迁房安置面积，不享受奖励过渡费等补偿。

回迁房补偿办法回迁安置房屋拆迁补偿价按房屋估价结构差价及相关办法补偿。

采用户型，按建筑面积最小最近原则，拆除房可安置面积小于安置房面积，只能安置户拆除房面积较大，可根据选择套或多套原地安置房。

办理手续，被拆迁人需填写回迁房申请登记表，经拆迁人审核后，在规定时间内，至指定地点签定回迁房合同，被拆迁人需带产权证及建筑施工许可证规划许可证，差遣人确认面积表复印件，拆迁实施单位拆迁补偿协议，结算表等手续，方可签定回迁房合同。

按被拆迁人先认可估价报告，先选择安置房户型楼层面积顺序签定房屋拆迁补偿安置协议并在规定时限内搬迁腾出空房交出钥匙。

价格计算，原面积