根据项目特点，委托专业机构或民营业主代表建设单位进行项目管理。

运营模式比选及确定在上述三种运营模式中，第种模式要求建设单位具有相应专业技术人才和丰富管昊海建设工程集团具有物业管理及商业运作资质，本项目可由建设单位上级总公司统筹组建机构运营管理。

设计采购建筑交钥匙项目竣工后与棚户区改造立体工程同时并交工于市棚户区改造管理部门。

委托管理根据项目特点，委托专业机构或民营业主代表建设单位进行项目管理。

运营模式比选及确定在上述三种运营模式中，第种模式要求建设单位具有相应专业技术人才和丰富管理经验，对计规范及同类工程设计综合分析确定热指标进行估算，本工程采暖热负荷见下表采暖热负荷序号主要建设内容建筑面积采暖热指标热负荷商业中心总部社区中心通风系统各建筑物以自然通风为主，浴室公共卫生间设排气扇强制排风。

食堂加工间炉灶设排油烟罩不锈钢，同时设排风和送风系统，排见和送见系统分别安装排见机与送见机各台。

空调系统商业中心安装集中空调系统，其它建筑物可根据需要设臵分体空调。

电气电力系统负荷等级根据本工程性质及民用建筑电气设计规范等有关规定，商业中心计算机系统电梯应急照明系统电源为二级负荷，其余负荷为三级负荷，按三级负荷供电。

负荷计算对商业中心空调系统应急照明系统和电梯按其设备安装容量进行统计，对建筑物其他用电负荷按单位面积功率法进行统计。

社区服务站其它照明动力等用电按估算社区服务站总面积平方米社区服务站照明动力容量空调系统采用作为备用电源应急照明系统电梯供电电源各社区服务站电源由临近建筑物引来。

第五章环境节能节水消防环境保护本项目主要污染物为生活污水及垃圾等，对环境没有特殊不良影响。

根据环境保护要求，项目建设和运营过程中，无论在设计施工设备选型及材料采购上均应满足绿色环保要求，对日常产生生活污水及垃圾等污染物，按规定排放和处理。

二节能节水电气节能本项目所有光源主要采用高效节能三基色荧光灯。

在满足显色性要求基础上采用高效光源。

根据视觉工作需要，精选照度水平。

供热及空调节能对供热管道采取有效保温措施，减少能量损失。

节水用水设备均选用国家有关部门推荐使用节水产品。

三消防建筑消防本项目在建设和施工过程材料采购中，应尽量采用不燃或难燃材料，钢结构均刷防火漆，商业中心内应根据具体情况按要求设臵二个或二个以上出口，疏散通道长度等均满足规范要求。

电气消防应根据建筑物用途，设臵和完善火警与消防按系统系统功能。

火灾自动报警系统保护对象分级按火灾自动报警系统设计规范设臵。

应设臵火灾应急照明和蔬散指示照明系统。

楼梯间，走廊等处设应急照明灯，蓄电池放电时间为疏散用应急照明。

给水消防应根据建筑物条件对给水消防系统进行设臵，并应设臵手提式灭火器。

建筑物内设计手提式灭火器，灭火器配臵按要求执行。

第六章项目实施及运营项目实施计划建设工期本项目与棚户区改造工程同时竣工，即在年底内完成。

项目实施进度安排项目前期准备已于年月前完成，月份进入项目实施阶段，即项目审批勘察设计土建施工设备采购，配套设施等其它附属工程于年下半年进行。

年底项目全线竣工。

项目实施进度表项目实施进度表月份名称年年项目准备项目审批项目招投标勘察设计施工准备土建工程施工设备采购安装调试附属设施二项目运营运营模式该项目可采用如下三种模式运营建设单位自行组织管理机构管理鉴于阜新昊海建设工程集团具有物业管理及商业运作资质，本项目可由建设单位上级总公司统筹组建机构运营管理。

设计采购建筑交钥匙项目竣工后与棚户区改造立体工程同时并交工于市棚户区改造管理部门。

相关国家政策法令法规，地方性法令法规咨询，定期举办专业律师答疑会，全面提高市民政策法律意识。

受理投诉受理社区内居民对各级行政部门各项投诉。

汇集民意，鼓励居民百姓积极参政议政，出点子，提建议，上传下达，起到桥梁和纽带作用。

治理环境，治理环境包括两大内容其是居住环境治理，包括居民楼院绿地花园雕塑等景观和休闲场所建设地区卫生管理，居民生活垃圾收运管理，全面排查和消除社区内卫生死角全面落实门前三包，整治乱停车乱搭建乱张贴乱设摊现象。

其二是治安环境治理，加强社区警务工作，构筑社区治保普法调解帮教巡逻消防六位体群防群治体系，加强矛