程选址位于东部，处于援性产业，提高园区企业产业关联度。

制定合理材料采购计划和采购策略降低采购成本制定周密可行土地出让计划，以前期土地开发建设和周边区域发展带动园区土地价格提升，增加土地出让收益，降低项目经济风险。

充分利用滨海新区土地优惠政策，促进园区开发建设同时应对有关政策及房地产调控趋势分析，评估本项目政策风险，制定相应风险防范措施减少本项目政策风险。

加强工业园区管理，规范园区主体行为加强园区招商引级开发阶段，则估计年其土地初始转让价格大约在万元亩。

商业居住用地地价格预测本项目参照汉沽区商业住宅用地土地出让情况进行预测。

年，项目商业地产价格为万元亩，住宅地产价格为万元亩，考虑商业居住地产价格未来走势以及资金时间价值等因素后，预计到年，本项目居住商业用地出让价格为万元亩。

科研文化设计用地地价格预测科研文化设计产业是本项目重点招商引资项目，考虑到近年来国家政府大力扶持科研创新及文化创艺产业，预计科研文化设计相关产业会有较快发展。

但考虑到本项目处于起步阶段，科研文化设计用地地价格不会太高，应介于工业用地价格与商业居住用地地价格之间，预计到年，本项目科研文化设计用地出让价格为万元亩。

目前国内外经济危机影响对房地产及土地出让价格造成了定不利影响，但滨海新区房地产价格依然稳中有升，考虑到国家拉动内需稳定房地产市场相关政策，以及工业园对商业及住宅地产明显促进作用，预计滨海新区商业及住宅地产依然维暖，但总体上升速度趋缓，预计有约以上年均涨幅。

而工业用地由于产业扶持考虑，调低其涨幅为每年。

土地出让计划从目前情况来看，土地整理出让周期般不会超过年，根据本项目地块具体情况，预计在年内出让完成，初期出让比例较低，当土地价格有定上涨后，再批量出让。

第章项目选址场址现状地点与地理位置项目区位于汉沽区南部茶淀镇内，京山铁路芦汉公路以东，蓟运河西测，距唐山公里，距区公里，距天津开发区公里。

本项目为汉沽区生态型高新技术产业园区南区工程，该地区规划为都市产业园区，规划总占地平方公里，包括部分工业用地及商业住宅用地等，进行基础设施和非经营性公建开发建设。

该项目位于产业园区南部，四至范围为东至蓟运河，南至规划津汉快速路，西至规划塘汉快速路，北至规划次干路四。

其规划范围见附图。

土地权属类别及占地面积本次拟建设汉沽区生态型高技术产业园区南区面积约公顷合亩，该区域土地目前全部为农村集体土地，涉及前进东村前进西村新村东村新村西村其中，前进东村公顷合亩，前进西村公顷合亩，新村东村公顷合亩，新村西村公顷合亩。

项目现有场地利用情况项目区建设总用地面积为公顷，包括居住用地工业用地水域及其他用地。

其中居住用地公顷，工业用地公顷，水域及其他用地公顷。

目前用地具体构成如下表表高新园区南区建设范围现状用地构成序号类别代码用地性质面积公顷百分比居住用地公共设施用地工业用地道路广场用地水域和其他用地合计规划总用地区内现有塘汉公路津汉公路以及若干村镇道路，道路路面质量较差。

塘汉公路津汉公路宽约米，其余道路多为水泥路，宽米。

项目区西部比邻京山铁路。

二场址建设条件地形地貌地震情况规划区及其周边地区地势低平，坡度在之间。

遍布纵横河道水网以及原生态湿地资源，河渠洼淀众多，渔塘虾池星罗棋布。

规划区内没有发生过地震情况，根据该地区津作为环渤海地区高新技术产业重要制造基地，面临长三角珠三角地区和即将崛起东北地区竞争。

第三，津京地区在高新技术领域区域联合机制尚未真正建立起来，与北京资源互补优势尚未得到充分发挥。

第四，汉沽区目前高新技术产业还不发达，泰达北区与茶淀高新技术产业园区毗邻，已形成了定产业基础，未来将按照新定位重点发展新能源新材料生物制药食品高科技研发等产业，与汉沽区未来产业发展方向雷同。

本项目不应和泰达北区形成竞争关系，而是要有效互补统产业布局，统空间规划，协调发展时序，共建基础设施，共享招商资源，共同培育汉沽区相关产业集群。

三项目定位根据汉沽区生态型高新技术产业园区规划，园区将建成先进制造业基地，高技术企业孵化器和滨河生态宜居区。

结合滨海新区和项目周边地区社会经济发展现状及发展规划，项目市场定位为工业地块重点面向国内从事微电子通讯信息材料等领域，以及海洋产业等企业进行宣传和投资推介，主要选择中小企业到项目区进行投资。

居住区客户人群以园区周边居民和园区就业职工为主，积极吸引周边城市居民。

本项目位于滨