商业综合房地产开发项目，符合国家城镇开发建设产业政策，开发用地变更及 项目建设规划手续已经办理完毕，建设资金目前正常，现场施工有条不紊。

针对国家对房地 产行业的宏观调控政策房地产投资群体对商品用房投资方向的转变海安县所处地理位置 及当地群体的房产投资消费习惯，商业项目建设已走向规模化发展的趋势，根据海安县商业 房地产市场分析预测，项目开发有市场销路。

财务分析结果表明，项目经济效益可行。

本项 目开发土地为海安开发区新区，是未来海安的东商业区，对推进海安发展，促进海安开发区 产业结构调整，提高当地居民生活条件，有明显的社会效益。

项目建成后，必将改善海安新 区的城市形象，环境效益也将有目共睹。

从目前海安房地产市场分析来看，商业用房供需结构性的矛盾还很突出，建议在下步 方案规划时，对商业用房的功能及开发建设规模再作进步的市场调研和边际效益规模效 益分析，尤其是对面积较大总价较高的产品多层联卖有效功能分区不详细的产品开发 规模的调研分析。

同时要根据市场供需变化，做出更为准确的市场定位，调整户型或面积 及区域的功能分配，并做好工程建设规划，加强楼盘营销工作，降低开发建设成本，尽量减 少项目风险。

总之，由以上分析可以看出，在当前市场情况下，本项目在经济效益社会效益和环境 效益上都是可行的。

五主要经济技术指标 项目主要经济技术指标 序号项目名称单位指标 总用地面积平方米 总占地面积平方米 总建筑面积平方米 建筑容积率 户均面积平方米套 总套数套 销售均价元平方米 建设投资万元 平方米建安成本元平方米 项目总投资万元 平方米成本元平方米 销售收入万元 营业税及附加万元 利润总额万元 所得税万元 净利润万元 项目投资回收期年 投资利润率税后 资本金利润率 成本利润率税后 销售利润率税后二海安宏观市场分析 自然状况 海安地处苏中平原，东临黄海，与如东接壤，南和如皋毗邻，西通泰兴，并与姜堰市 相交，北与东台市相连。

东西直线最长公里，南北最宽公里。

全县均为平原地 带，地形坦荡，河道稠密。

通扬运河串场河以东为河东地区，是苏北滨海平原的最高处， 为全面提升楼盘品质，瞄准高品质规模化 分区明细化商业地产这诱人市场。

目前在海安商业地产市场上，许多购房者不但注重价格， 还把咨询的重点转移到开发商的实力信誉知名度以及品牌上，可见商业地产投资者越来 越理性，要求也越来越高。

商业产品投资逐步成为居民的消费热点和投资手段目录 总论 项目建设背景 二项目概况 三可行性研究报告研究范围 四研究结论及建议 五主要经济技术指标 二海安宏观市场分析 自然状况 二三大产业分析 三主力产业分析 三投资环境 四城市规划前景 五房地产市场现状 全国房地产市场现状 二海安县房地产市场现状 六商业用房市场分析 商业用房市场现状 二商业用房需求及发展 三当前海安商业地产市场面临的矛盾和问题 七海安楼市调查 八海安商业现状 县城商业中心 二专业性市场 九项目总体概况 十项目分析 项目优势 二项目劣势 三威胁分析四机会分析 五综合评价 六本项目成功运作所需注意的焦点问题 十项目市场定位 项目定位 二发展思路 十二营销推广策略 项目价值点分析 二推盘节奏 三推盘原则 四推盘步骤 五产品搭配 六销售策略 七定价策略 十三项目开发建设建议 总体规划理念 二建设规模 三建设方案 十四环境保护 十五项目实施进度安排 首期开发 二建设周期 十六投资估算与资金筹措 投资估算 二资金筹措 十七经济效益分析 经济技术指标 二销售价格分析 三销售进度 四盈利能力分析五清偿能力分析 六资产平衡分析及资产负债分析 七不确定性分析 十八风险分析及对策 市场风险分析 二经营管理风险分析 三金融财务风险分析 十九销售前景预测 综合社会效益 二项目前景预测 二十综述 总论 项目建设背景 近几年来，我国城市商业网点建设发展