部分予以返还减免各项政府规费享受产业园区内入驻企业同等优惠政策营业税企业所得税优惠尽可能减免项目开发过程中各项行政事业性收费为本项目开发提供低息贷款为产业园内入驻企业提供快速注册条龙服务为孵化企业提供免息或低息企业贷款第四部分项目初步定位分析项目定位分析项目总体定位中央科技区英文缩写，意为中央科技区。

是继之后又城市规划概念，它是位于城市中心区域以科技国际生态三大概念为核心综合性城市功能区域。

与等传统区域不同，它既是软件研发服务外包生物科技电子商务虚拟现实节能创新等最前沿高新产业集中区域，高智阶层云集，氛围休闲环境生态居住高尚理想生活区域，代表着座城市面向未来世界影响力。

应具备如下特征是优越地段二是区域配套完善三是高科技产业中心，知识经济发源地四是汇聚了时代最有活力新经济模式五是科学教育文化集中六是汇聚流国际人才以及超前创业模式七是区域内优美生态环境八是高尚国际社区居住氛围。

国际上美国硅谷印度班加罗尔日本东京六本木等都是典型代表，成为个城市甚至国家最富裕和最有活力地方。

在国内除北京中关村上海张江大连渤海等已建立成熟中央科技区外，近年来，各主要城市中央科技区建设风生水起，成都西安青岛等都已加快建设，并已上升到各城市重大发展战略地位本项目将在政府大力支持下，结合开发企业优势共同打造中央科技区，成为我国中西部最有特色产业转移示范园区。

通过园区建设大力推动城市智力产业发展，广泛提高城市经济地位与国际影响力集软件研发科技办公居住商业等诸多功能为体，凭借巨大体量式商务独栋办公。

它概念自年全球首次出现后，迅速流行于美国日本现在，在台北北京上海深圳合肥都能见到它们踪影，商务花园是世界商务发展趋势及最新潮流。

般写字楼式办公环境，缺乏新意，且不同企业混住于同栋办公楼内，将显得较为混乱，人员较为混杂，不符合创新型中小企业对于独立性要求。

本项目最具特色商务花园产品，不但能够吸引普通企业进驻，从创新型中小企业对于办公场所需求独立性来看，商务花园办公档次更高，独立性更强，更利于商务方面往来。

商务花园办公面积划分相较原方案更为合理，更利于企业接受，对于各种不同需求企业来说该种形式更现代更先建议项目整体亩分三期开发，期开发面积约亩，以亩规模滚动开发选择采用此方式主要原因有几点产业园项目整体规模较大，同时开发资金压力较大二大量同类型产业园产品推出造成市场供过于求，小规模推出可以保证招商及投资强度要求三滚动开发有利于开发企业及时回收资金。

为了能够增强本园区竞争力，建议项目首先开发配套服务区，以完善配套吸引目标客群进入，同时与周边工业园形成差异化竞争。

政府优惠政策宁滁中央科技区项目开发时间长前期投入大，由于是工业开发招商项目开发风险较大，利润较低，为了保证开发企业基本收益提高开发积极性，在项目整体运作过程中希望能得到宁滁两地政府大力支持，特事特办，加快审批程序，尽可能在各项税费征收方面予以减免。

具体项目如下园区内生活居住区土地性质为住宅用地，市政管线到位天然气宽带等办公配套区土地性质为办公，培训会展中心由当地政府回购项目土地出让金不高于前期商议价格出让价万元亩，政府返还万元亩减免除了景观费用之外其他前期费用土地契税当地政，吸引上游城市产业转移及本地中小型企业入驻。

功能规划分析总部大楼区域商务花园区配套服务区居住配套区四个区域建筑在布局及造型上统规划，互相呼应，形成有机统。

功能定位分析建设区域性创新型中小企业总部基地，以商务花园总部大楼等型态建筑为主要载体，辅以科技培训居住配套及相关配套服务设施，最终建成集企业办公研发设计商务交流会议会展等为体智能化高效益生态环保型花园式创新型中小企业总部产业基地。

�核心功能总部大楼商务花园配套设施酒店接待中心及配套服务设施总部大楼主题功能为国内外创新型中小企业提供总部办公研发中心行政管理后台服务商贸平台等核心功能。

主要体现在以下职能行政中心研发办公营销中心采购平台客服中心培训中心发展构想总部大楼能够充分体现企业实力和形象地区标志性建筑，成为整个规划区