采用投资指标法估算。

工程建设其他费用土地及市政设施建设费主要考虑本项目所需用地征收费地势较高，无影响建筑物地下水。

该场地地震烈度小于六度，属中软土，二类建筑场地。

二城镇规划基础设施条件本项目符合市城市技术管理规定规划条件要求，拟建地点有机耕路相连接，供水为山体自供水供电为附近供电电网，通讯排水等其他基础设施均能完全满足施工需要。

三项目施工条件本项目是属于新建项目，建设场地已具备三通，场地还需要根据建设方案进行平整，待方案通过后即可着手该场地平整工作，施工所需砖石砂以及钢材木材等当地市场供应充足，建筑材料运输方便，有利于工程施工建设。

本项目为重要民用建筑安装工程，施工技术成熟，施工工艺简单。

综上所述，项目选址具有可靠交通电力供水通讯保证，新占用建设用地内无拆迁，施工方案成熟，已完全具备现场施工条件。

第五章工程建设方案项目建设原则把保护生态环境放在首位，坚持严格保护，统管理，合理开发，可持续发展。

对景区内自然景观要绝对保护，精心培育，防止切可能毁坏自然景观行为。

所有建设开发都以服从市城乡规划管理技术规定和审批项目总体规划方案为前提，并按主次轻重，统规划，分期逐步开发建设和发展。

二景区建设指导思想充分发挥本项目景观配套性好品位高和产业基础较好优势，突出项目自身特点，以观光游览生态农业休闲避暑为重点，在保护前提下逐步开发风景资源，带动县旅游业交通运输业土特产加工业，以及第三产业等相关产业综合发展，力求环境社会经济效益统。

三景区建筑风格项目建设主要是接待用房以及服务用房，建筑风格采用有地方特点传统建筑风格，使之与自然山川融为体，室内装修，特别是卫生设施要配套，使游人感到宾至如归身心愉悦。

四总体规划及功能划分详见附图县盛世山庄旅游度假村建设项目初步方案五主要建构筑物工程览表序号项目数量单位备注车行道米沥青路面祠堂平方米接待中心平方米服务中心平方米有机食品加工场平方米亭座仿古廊座仿古游泳池座牌坊座停车位个生态停车位第六章投资估算及资金筹措投资估算省内游客避暑圣地，每到夏秋季节，来此避暑着络绎不绝，但随着游客人数日益剧增，而建设资金紧张和管理困难等诸多具体因素，致使地区旅游服务相关基础设施极为贫乏，其中住宿接待生态旅游等旅游项目缺乏最为严重，导致旅游接待工作异常困难。

本项目拟利用当地环境打造成座集住宿餐饮接待文化创作会议为体多功能度假山庄，以缓解县旅游接待能力薄弱压力。

同时，利用当地生态农业基础，合理开发新型产业，以带动当地社会经济发展。

因此，本项目实施，是非常有必要。

三项目开发有利条件景观配套性好品位高项目场地内绿化植被较好，山体险峻。

有奇石古木水田流水山谷等丰富自然风貌组成了中国传统文化中世外桃源般田园景象，是造景良好地点。

二产业基础较好项目场地内有部分水田仁以及其他全国各地旅游团，过境旅游团及散客。

二市场方位预测县旅游资源主要辐射范围为重庆贵阳以及临近各县市自治县等。

辐射人口达数千万人以上。

本项目景观独特类型丰富，有鲜明特色和较高品位，在可以独树帜，对不同层次不同类型旅游都有较大吸引力。

开发前期，以重庆为第客源市场，项目建设逐步完善后，可以开辟贵阳成都以及周边地区为第二客源市场。

第四章场址条件场址现状地点与地理位置项目地点虽居贵州省边缘地区，但是距离我国西部中心城市重庆仅余公里，距离红色旅游城市余公里，目前有省道通过该地区，另外由通往重庆南川高速公路年内即将动工。

二场址土地权属类别及用地面积本项目总体保护规划范围为平方米约亩。

其中近期建设用地，约亩远期发展用地为。

目前建设单位正在对用地进行评估和开发方案，以加快办理土地相关手续。

二场址条件地形地貌条件县山脉属大娄山系中支和东支余脉，最高海拔麻抓岩米，最低海拔芙蓉江出境处米。

地貌以溶蚀浸蚀低山峰丛和槽谷为主，碳酸盐岩广布，属典型喀斯特地貌。

项目场地内无不良地质现象。

地基为均匀粘土及岩石，强度较高，适宜建筑，同时场投资估算编制依据及说明投资估算包括工程费用工程建设其他费用预备费三部份。

工程费用建筑安装工程费包括房屋主体建筑安装工程室外装饰工程室内装饰工程以及附属工程工程造价，按贵州省建筑工程计价定额标准并结合市现行建筑市场行情，采用投资指标法估算。

工程建设其他费用土地及市政设施建设费主要考虑本项目所需用地征收