可预见费合计投入总计净收益资金筹措本项目建设资金完全由建设单位自筹，河北房地产开发公司使用自有资金万元及自筹资金万元作为项目资本金按国家对商品房销售有关规定，不足资金可以从预售房款中解决，实行滚动开发，本项目需利用分期预售房款总计约万元。

八经济效者首要关注问题。

住宅质量要从几个方面进行全面考虑。

是安全性方面，主要是结构安全和设备安全。

二是功能性方面，住宅应具有完备居住功能，将来高价格住宅应是最好住宅。

三是舒适性方面，包括卫生日照通风室外环境等。

四是适用性方面，个家庭在不同时期有着不同家庭结构，对住宅消费也有不同要求，因此会形成若干即期消费。

所以，住宅设计要超前并考虑可改造。

物业管理是消费者购房考虑另重要因素。

对于购房者来说，包括售后服务内容物业管理与住宅本身质量同等重要，他们要求物业管理具有多种功能和高品位，收费合理，物有所值。

住宅开发向规模化发展前几年，市城市住宅开发数量发展过快，但开发规模偏小。

目前市已有商品房多个楼盘，但大多规模较小，不但开发成本高，还引发住宅市场恶性竞争粗制滥造哄抬地价等问题。

新时代住宅不仅要求户内居住舒适，有足够居住空间，功能设施齐全，还要有合理销售价格。

房地产开发商只有通过大规模低成本开发，才能满足用户要求。

市目前开发卓达神兴国际城小区等开发建设规模都在千户以上，具有很强市场竞争力。

住宅开发向规模化发展，形成新住宅市场竞争，也促使楼盘向规模化方向发展。

住房消费逐步成为居民消费热点和投资手段随着市城镇居民收入水平逐步提高，住宅消费将逐步成为居民消费热点和投资手段。

目前，市居民购房除直接居住或自用外，有近是用于投资保值增值或出租，这与市市民近几年生活水平很快提高不无关系。

据有关资料统计，年市城镇居民人均收入为元，年为元，年达到元，年达到元，年比年实际增长。

在居民消费支出中恩格尔系数已由年降到年，最近几年这系数又有新下降，这标志着居民生活由温饱型向小康型过渡。

随着城市耐用消费品逐步饱和后，消费热点将转向住房汽车消费，这是个必然趋势。

随着居民消费水平提高和住房分配方式改革，家庭住房消费支出平均比重将由上升到左右。

其中中低收入家庭为，中高收入家庭为富裕家庭占，加上银行住房按揭贷款支持，住房消费热，点将加快形成。

个人购房比例也由八五时期增加到年，目前这比例已超过，并保持逐步上升势头。

从以上分析可以看出，原乡别墅那帕溪谷天山。

水榭华都等成功开发，预示着未来商品房升级换代，由低档走向高档，高品质开发已成为新趋势，盛水绿都市场定位在中高档住宅，是有其市场需求依据。

，当前住宅市场面临矛盾和问投资造价见表和附表。

表盛水绿都项目投资估算。

商业消费潜力。

市是华北国际性商贸旅游城市，发展商贸直是市经济发展重点之。

由于近几年国家对扶持，经济飞速发展，提高了市在国际国内知名度，为市城市经济发展带来前所未有机遇，商贸旅游繁荣，驻市各类商业机构众多，今后私营企业也越来越多，私营企业主住房需求趋旺，随着多种所有制成分共存发展，大面积户型住宅可办公和居住两用，因此高档次商品住房将形成定市场需求，像盛水绿都这样环境优美档次较高住宅，无论是销售或出租都有较大市场潜力。

项目区位市场潜力。

盛水绿都项目位于南水北调东岸，环境得天独厚，是开发高品质精品住宅小区不可多得地段位置，加上开发建设条件优越，开发品牌商品住宅具有无可比拟区位优势，并蕴藏着巨大区位市场潜力。

户内智能科技运用成为住宅市场亮点户内智能科技运用是目前住宅开发重大课题，它包含新型居室建筑材料运用以及居室内部智能化设施安排，智能住宅优势不仅在于其高科技和高智能使业，下步商品房更新换代，加上二，三级市场放开，将为商品房交易提供方便，并有可能使先富者对高档次品牌商品住宅潜在需求转化为现实需求。

商业消费潜力。

市是华北国际性商贸旅游城市，发展商贸直是市经济发展重点之。

由于近几年国家对扶持，经济飞速发展，提高了市在国际国内知名度，为市城市经济发展带来前所未有机遇，商贸旅游繁荣，驻市各类商业机构众多，今后私营企业也越来越多，私营企业主住房需求趋旺，随着多种所有制成分共存发展，大面积户型住宅可办公和居住两用，因此高档次商品住房将形成定市场需求，像盛水绿都这样环境优美档次较高住宅，无论是销售或出租都有较大市场潜力。

项目区位市场潜力。

盛水绿都项目位于南水北调东岸，环境得天独厚，是开发高品质精品住宅小区不可多得地段位置，加上开发建