势。

人境保护要求，将垃圾分为可回收垃圾大件垃圾可堆肥垃圾可燃垃圾有害垃圾及其它垃圾六大类，推动城市垃圾分类收集清理。

第五节环境影响评价结论本项目建设及投入使用将产生定量污染物，本项目已提出了定污染防治措施，且防治措施技术经济可行，在整个建设和运营期间严格管理和落实环评报告中提出问题措施，从环保角度项目建设是可行。

第六章消防及安全防护第节消防设计依据建筑设计防火规范，年版房水平提高，到去年底，城镇人均居住面积将达到平方米，房地产投资占固定资产投资总额比重保持在以上，房地产业已成为推动我省社会经济发展重要产业。

据云南省建设厅统计，我省城镇居民人均居住面积已逾平方米，为年倍多。

去年，云南全省城镇竣工住宅面积万平方米，完成住宅建设投资亿元，对全省国民经济增长拉动率为，成为国民经济又新增长点。

大规模进行住宅建设，使以城市普通住宅为主房地产业成为新消费热点，房地产市场日益活跃。

目前全省房地产开发经营企业增至多家，房地产市场去年销售商品住宅万多平方米，比上年增长。

在住宅销售中，个人购房比重提高到左右，并有继续提高趋势。

至今，全省已建成规模在万平方米以上住宅小区近个。

在改善城镇居民居住条件同时，云南省加快了住房货币化分配进程，到去年底全省出售公房收入累计达亿元。

经省人民政府批准，部分城市已购公房和经济适用住房交易市场相继启动，今年对购房房贷有了新更宽松政策。

多种税收予以减免。

云南房地产市场特点从年以来，国家打出了宏观调控政策组合拳，以抑制些地区房地产开发投资信贷和土地供应过快房价快速上涨势头。

但我省商品房市场总体水平不高，运行平稳，供求也总体平稳，尚无空置压力，今后群众对住房需求还很旺盛。

年至月全省开发投资规模仅占全国同期，在全国排第位房地产开发投资占固定资产投资比重是，低于全国平均水平个百分点我省房地产市场发展较晚，近年来增长是对过去长期处于滞后状态回补。

而且，我省商品房销售面积均大于竣工面积，市场供求基本平衡。

商品房价格处于相对平稳态势。

年至月，全省商品房价格为元平方米，同比下降，大大低于全国平均价元平方米，价格水平在全国排第位。

我省属地震多发地带，因抗震设防要求，建房成本要比其他不设防地区高左右。

近几年价格上涨，主要是成本推动上涨，不存在房价过高问题，也不存在过热或泡沫问题。

在此背景下，有关研究认为，云南房地产业发展较晚，开发投资虽然增幅较大，但与全国相比，基数较低，在城镇固定资产投资中比重也不高，对于敏感房价问题，研究认为，房地产市场供求总体平稳，尚无空置压力，商品房价格总体水平不高，且运行平稳，随着城镇化发展，城镇居民和进城农民改善住房条件需求仍很旺盛。

省政府将采取措施，加强对供应需求市场秩序调控，保护和扶持发展中云南房地产业。

第三节昆明房地产市场分析昆明市经济发展及城区规划背景国内生产总值。

年昆明市国内生产总值为亿元，比上年增长。

历年国内生产总值情况见下图昆明市历年国内生产总值年年年年年年年昆明市历年国内生产总值单位亿元结构年构成第产业实现增加值亿元，比上年增长，第二产业实现亿元，比上年增长，第三产业实现亿元，比上年增长。

三次产业结构为。

社会消费品零售总额年昆明市社会消费品零售总额达亿元，增长，整个社会消费品零售市场从整体上保持了持续稳定增长态势。

人均国内生产总值年昆明市人均国内把住宅建设培育成为新经济增长点，同时出台了停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化政策。

为进步规模房地产市场，年从中央到地方各级房地产主管部门都按照市场实际要求，对涉及房地产投资体制土地取得规划设计建筑施工销售管理物业管理等房地产开发经营各个环节政策作了修改和调整。

政府前两年对房地产行业出台了系列宏观调控措施按揭贷款利率上调去年第季度，中国人民银行继去年首次调整银行贷款利以来，继续调整商业银行自营性个人住房贷款政策。

从月日起，个人住房贷款利率将不再实行现行优惠利率，而回复到同期贷款利率水平，实行下限管理。

此外国六条和清算土地增值税对开发商开发项目提出了更高要求，主要影响如下对超过平米中大户型有定影响，控制其开发比例，提高首付款。

控制了开发商开发个盘周期。

限制了短期投资者房地产是国民经济支柱性产业，是国民经济发展晴雨表，国民经济发展很大部分是依靠房地产投资来拉动。

因此政府对房地产态度是很暧昧既要让房地产保持定增长速度来拉动国民经济增长，但是又不能使它增长过快，增长过快就会出现泡沫，给国民经济安全带来威胁。

根据这度，中国