益率图销售收入敏感性分析图根据上表数据，采用插入法找出销售收入变动动态临界点本项目目前销售收入能满足财务评价要求，但是销售收入不能减少，即销售收入允许变动幅度为，∞。

所以在销售阶段，应注意保证销售收入回收利用，比如次付款不得低于，也可以在前期增加销售费用，提高前期销售收入资金回笼。

对建设投资敏感性分析建设投资发生变化时，速，各项配套设施趋于完备，具有较大吸引力。

根据调查统计，西安市居民可承受高新区住宅价格在元占到，价格在元之间占到，价格在元之间占到，价格在元之间占到，元以上占到，如表所示。

西安市居民可承受高新区住宅价格表表年内年年年后价格元平方米以上百分比考虑到人们在接受调查时心理因素认为越低越好，我们认为西安市可承受住宅价格会比我们调查结果高。

在购房时希望选择现房人占，期房占。

这是因为部分西安市民不愿承担很大风险购买期房，尽管期房有许多价格上优惠政策。

不过也有相当居民看中期房，除考虑到价格因素外，更注重将来物业升值潜力。

开发商应当提高房屋质量，采取诚信措施，树立良好形象，使西安居民放心购房。

在回答楼型选择时，人选择多层住宅，人选择小高层，人选择高层。

其结果说明了目前居民仍以多层和小高层楼型消费为主，但选择小高层和高层住宅居民人数在不断增加。

在户型选择上，居民选择二居室，居民选择三居室，选择四居室。

这主要与居民考虑家居宽敞，居住人数及偏好有关。

如表所示。

西安市居民户型选择表户型二室厅二室二厅三室厅三室二厅四室二厅百分比当然，选择几居室对应着居住面积大小。

在住宅面积上，平方米和平方米人数居多，说明西安居民对住宅面积要求很高，如表所示。

西安市居民住宅需求面积统计表单位平方米表面积频数消费者在购房时最关注因素，首先考虑房子价格，其次是周边环境地理位置，然后依次是交通状况房屋质量物业管理配套设施等。

总体来看，市民购房消费理念越来越理性越来越趋于成熟。

位置价格交通户型配套设施周边环境小区规模及发展趋势房屋质量物业管理品牌于开发商实力图居民购房最关注因素分布图商品房作为种供应市场产品，由于其受当地经济环境开发成本管理能力以及利润期望等影响，商品房价格大大影响居民选择住房能力。

对小区及周边环境要求越来越高。

在社会群体中先步入富裕阶层城市精英们购房已不仅仅是作为种解决基本居住需求，而是为了追求更舒适生活。

般而言，环境概念包括自然环境如绿地休闲广场等交通环境如是否易于到达是否有充分停车条件等人文环境如学校托幼等等诸多因素。

在自然环境方面，他们需要个安静优美居住和休息环境在交通环境方面，他们已经或即将拥有自己私家车，他们要求小区必须提供定停车位另外，随着国民素质不断提高，人们对于小区人文环境要求愈来愈高。

地理位置和交通是消费者购房时较为关心两大要素。

人们根据自己经济能力选择办事方便小区成熟地区，认为距离工作单位购物子女入托上学银行及医院等地较近地方是居住理想之地。

物业管理作为商品房售后服务重要作用已越来越被人们所重视，小区环境后期维护及小区入住率高低在很大程度上取决于物业管理。

但从近年情况来看，小区物业据西安房地产信息网统计数据表明，首先，年普通住宅销售量年销售量上涨了多。

居民住房投资是支撑商品房市场发展主动力。

由于商品房区域性强，其价格上涨过快就会与居民收入及相关产业容易脱节，加上严格控制拆迁规模，需求量会在定程度受到抑制，炒房等投机行为也将会有所减少。

因此，年普通住宅市场需求量依然会处于上升态势，但涨幅预计会低于年水平。

其次，在年，写字楼市场开发量已经有了定比例下降，且销售量又比年相差无几，预计年写字楼市场开发量将会有定回升，但是由于几年前写字楼并未被消化完全，所以，年开发写字楼盘将会出现定情况销售不畅状态。

再次，年公寓市场比年销售价格有定程度上升，销售量方面较年销售量有定程度回落，据预计年公寓市场发展并不明朗。

最后，商铺年市场平均销售价格在元平方米，要比年略微有所上升，销售量比年销售量翻了番。

在年随着西安整体形象提升和在西部开发影响力增强，知名地产商纷纷抢滩登陆黄金地段，参与商业用房经营运作。

商业用房必将显现出无限商机。

从上述对各房地产市场分析可以看出，投资建设住宅小区并辅以定量商铺会具有很减少。

因此，年普通住宅市场需求量依然会处于上升态势，但涨幅预计会低于年水平。

其次，在年，写字楼市场开发量已经有了定比例下降，且销售量又比年相差无几，预计