入都不够。

收费偏低，大多数在元平米月左右营销代理当地营销代理基本上定政策影响。

据悉现绵阳常务副市长蒋仁富将会荣升市长，而黄学玖市长是荣升绵阳市委书记还是进入省级机关，目前尚不明朗下任市长对我公司信任程度如何值得关注。

现经合办张明柱主任在市政府中影响力有限，由于香港金龙实业音介入，市政府分管副市长建委主任对我公司态度尚不明朗。

绵阳市政府直把发展高科技产业作为基本政策，城市建设房地产业及旅游产业直未能成为政府工作重点。

④从划控制建议。

由于目前绵阳市开发区众多，游仙经济实验区招商进展缓慢，事实上房地产业和旅游业正在逐步成为游仙区支柱产业之。

二金融环境前期贷款争取中行成都武侯支行为宏信房产提供万元开发贷款。

流动资金贷款本项目已经获得中行绵阳分行大力支持，随着开发进展，将为本项目提供万元流动资金贷款，按揭授信中行绵阳分行将为绵阳芙蓉汉城项目住宅消费者提供成年按揭购房信贷，为商业用房消费者提供成年按揭购房信贷。

三竞争环境目前绵阳市本土房地产公司中最为有影响力六家公司分别是富临房产长兴房产花园投资汉龙实业樊华集团绵阳中房其中富临房产优势为品牌长兴房产优势为产品创新花园房产优势为物业管理汉龙樊华集团已经在竞争中开始下滑。

而外来企业运作都不是很成功，稍微好点是棠湖物业绵阳分公司开发海棠花园，而锦官城房产开发山江花园则是失败典型。

五开发企业宏信房产内部环境根据置信实业董事会战略部署，开拓更为广阔市场，宏信房产将代表置信实业走出成都进行开发，巩固置信实业在四川商品房地产市场中领导地位。

宏信房产开发置信逸都金沙园虽然还未正式开盘，但是整个运作基本上路，可以抽出适度精力开发其它项目。

宏信房产代表置信进入二级市场，就必须走品牌经营之路，走高端市场，做当地精品住宅。

第二节项目开发宏观环境绵阳市城市经济及城市建设发展方向根据绵阳市科技城发展纲要，绵阳市以发展高科技产业为重点，以工业强市为战略，加快各园区建设，在四个园区高新区科教创业园区经开区农科示范区中，目前市政府发展重点园区是科教创业园区，而游仙经济实验区并没有成为市政府重点，旅游产业也没有列入支柱产业。

从绵阳市城市建设发展来看，也是实行全面开花策略，几大园区齐头并进，而科教创业园区将是重中之重。

相对而言，游仙区城市建设近年发展迅速，主要还是集中在沈家坝和开元地区商品房地产开发建设。

近年来绵阳市政府加大了市政基础设施和城市主干道建设力度。

二绵阳市房地产发展状况及市场状况绵阳市房地产发展状况及走势商品地产目前绵阳市地产业最大问题是可以随意购买开发私家宅基地，成为大怪胎。

由于开发区之间在招商引资上相互竞争，地产出让竞争同样激烈，倍特富临汉龙等大型企业纷纷通过修建市政配套设施获取物美价廉商业住宅开发用地。

其中富临房产还采用腾笼换鸟手法积极参与了当地旧厂搬迁工作。

商品住宅开发理念来自成都房地产开发企业进入绵阳市场后，为当地注入了些新鲜开发理念，如注重环境投资先修环境样板区修建会所夹层设计空中花园等。

产品概念目前高档住宅市场流行河居概念三新技术运用绵阳只有家楼盘怡馨园提出率先执行国家绿色生态住宅标准，号称运用种新技术新材料，被推荐为国家级示范工程④小区公建配套有少量小区还是引进游泳池网球场会所及智能设施花园小区占地亩，配有自己会所幼儿园等。

物业管理花园小区获得国家级物业管理优秀小区称号，宗地紧邻环路东段，向西南可通过东方红大桥和涪江三桥直接进入市区向西北可通过科学城大桥进入绵阳市区城北和科学城内，私家车交通便捷向东北接绵梓路，直达仙海风景区和七曲山风景区。

在宗地沿街有条公交车线路，连接城区各个区域，分钟既可进入市区。

生活配套在富乐山山上还有座四星级宾馆，在宗地西面有开元酒店，规划中越王楼二层设大型超市，通过东方红大桥直接进入市区，享受市区繁华生活配套。

教育配套富乐实验小学剑南路小学富乐实验中学科学城中和万博公学安徽在富乐山西南角有个青少年活动中心，实际上是个动物园。

医疗配套剑南路东段有市三医院富乐山有座疗养院市七医院市政配套宗地西侧环路东段已经埋设了仙城线高压分支线地块东侧芙蓉溪河滨路内侧已经埋设排污管道政府承诺将给水电气网络等管道铺设到小区围墙。

四项目地块开