特别是三个月市场交易量增长幅度较上半年更为明显，显示方面宏观经济情况较好，需求旺盛另方面我市各惠民政策仍在持续金万元已全部用于土地购置楼盘预售款万元股东投资万元其中已有万元用于土地购置和项目前期费用支出申请银行贷款万元。

资金投入预测本项目资金使用有两个高峰期，个是在土地购置期间，个是在年下半年。

按照已发生费用和项目进度计划，本项目建设开发期间资金需求情况大约如下单位万元资金需求时间段各期需求累计需求资金投入预测表明，年度内项目约有万元资金需求住房万平方米，其中年以上待销售商品房面积为万平方米含住宅万平方米。

二房地产市场供给和销售情况年月我市主城区共批准商品房预售面积万平方米，同比上升，其中住宅万平方米，同比下降。

年月份我市主城区各类商品房销售签约面积共万平方米预售房销售面积万平方米，现房销售面积万平方米，同比年月增长，其中商品住宅销售签约面积共万平方米，同比年月增长。

年月我市主城区般二手房交易面积共万平方米，同比上涨其中般二手住房共万平方米，同比上涨。

情况表明，我市城区房地产市场消费信心稳定，市场回升明显，目前处于较好发展状态，是房地产投资较好时期。

三房地产供销结构情况商品住房销售价格阶段结构年月份我市主城区销售商品住房中，价格在元平方米以下为万平方米，占总成交量价格在元平方米销售面积为万平方米，占总成交量价格在元平方米销售面积为万平方米，占总成交面积价格在元平方米销售面积为万平方米，占总成交面积价格在元平方米销售面积为万平方米，占总成交面积，价格在元平方米成交面积为万平方米，占总成交面积价格在元平方米成交面积为万平方米，占总成交面积价格在元平方米成交面积为万平方米，占总成交面积价格在元以上成交面积为万平方米，占总成交面积。

从以上数据来看元平方米占总成交面积，是目前市场主导消费价格，但元平方米房价比例有所提高，我市总体房价处于缓慢但稳定上升中。

需要指出是，近来所开盘小高层住宅项目，如丽阳兰庭永华怡景园星河湾等销售情况均较为理想，显示我市房地产市场对小高层住宅接受程度已大大提高。

因此，花园居住小区设计以小高层为主，将商品住宅价格定位在元平方米是合适，符合当地市场消费能力和需求。

商品住房销售面积阶段结构年月份我市主城区销售商品住房中，平方米以下成交面积为万平方米，占总成交面积平方米成交面积为万平方米，占总成交面积平方米成交面积为万平方米，占总成交面积平方米成交面积为万平方米，占总成交面积平方米成交面积为万平方米，占总成交面积平方米以上成交面积为万平方米，占成交面积。

从以上分析数据看，我市商品房热销户型集中在平方米之间，占总交易量。

根据市场对商品住房面积需求，花园居住小区将户型结构设计为面积平方米以下占，面积平方米占，面积平方米以上占，是十分合理。

购房对象结构分析从商品房住房购买对象分类来看，月份本市区居民购房比例约占总成交其它地区约占省其它地区约占省市约占。

从以上数据来看，本市区以外人口占总成交比例，与月份持平。

方面显示我市去年出台促进房地产市场持续健康发展各项政策持续发挥作用另方面说明我市对周边地区人口吸引力不断增强，中心城市地位稳步提高。

四房地产市场价格分析商品房价格分析年月份我市主城区商品房平均销售价格为元平方米，同比上升商品住房平均销售价格为元平方米，同比上升。

二手房价格分析年月份我市主城区二手房平均销售价格为元平方米，同比上升二手住房平均销售价格为元平方米，同比下降。

五市场总结从以上分析情况看今年月份度在衣食住行等基础生活要素中，住房已成为人们改善生活首要目标。

根据市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要生活质量目标，到年市城镇居民人均住房面积为平方米，而目前市城镇居民人均住房面积才达到平方米市统计局统计数，按照市城市总体规划调整预测，到年主城区人口约万人到年底实际人口为万人，至少还需要万平方米商品住房供应。

截止年月底，市主城区商品住房累计可售量为万平方米，其中年以上待销售住宅万平方米，从发展角度讲，市商品住宅开发近两年还有较大市场空间。

同时，根据市城市新轮发展规划预测，到年，主城区人口将增长到万人，城市建成区面积由目前平方公里增加达平方公里。

按照人均住房面积平方米计，年至年间新