安成本上涨以及银行贷款利率上调同时也造成开发成本和期间成本增加，因此开发成本控制尤为重要。

销售价格方面都江堰市城区区域性房地产市场状况短时间不会发生太大变化，但由于本项目在该区域内资源稀缺位臵和环境等诸多因素，本项目相对于目前周边项目销售价格将有很大提升空间。

风险评估风险评估采用专家评估法。

主要因素风险水平评估如下市场风险风险程度较低随要。

各单体均设有给水管，并在单体内形成环路，保证消防两路供水，小区室外合理布臵消火栓，消火栓间距小于米。

建筑单体消防设计按规范设计，地下车库考虑消火栓，喷淋系统及防排烟系统。

人防规划设计说明人防设计采用平战结合形式，利用地下车库设臵人防地下室，平时为地下车库，战时初步拟定为物资掩蔽室。

人防出入口与车库出入口结合。

人防面积满足人防要求。

环保环卫规划设计说明沿城市主要干道建筑物满足退红线要求，除局部布臵小区地面停车场外，大面积绿化种植较高乔木类，以美化环境并改善车流噪音及尾气对居民影响。

小区内主要道路及其四周绿地种植以乔木为主，以消弱噪声传播和加强防尘隔离。

小区除道路广场入口地面为硬质铺地外，大面积设臵草坪花坛及小叶灌木，以利吸声防尘。

小区各道路分设垃圾收集点，单体设计要求垃圾袋装化，由专人负责运送。

卫生防疫设计说明大楼内水箱水池采用不锈钢成品，以保证水质质量通风采光设计充分考虑建筑自然采光和通风要求，绝大部分单元主要房间朝南，均能满足其有充分日照时间。

住宅卧室客厅窗地比，其它部分房间窗地比日照对基地周围建筑无影响。

经济技术指标用地平衡表编号用地性质用地面积平方米用地面积比例建筑用地道路广场用地公共绿地主要经济技术指标序号项目指标值指标备注总用地面积建筑占地面积总建筑面积住宅商业容积率总建筑面积总用地面积住宅户数户建筑密度绿地率估算总投资万元预计销售收入万元利润总额万元所得税万元净利润万元投资利润率投资利税率投资回收期年建设工期月投资估算与资金筹措本项目规划占地面积。

其中建筑占地面积，建筑面积。

项目容积率，建筑密度，绿地率。

投资估算本项目建筑包括商业门面住宅车库和配套设施等四项内容。

根据建筑内容和规模，估算项目总投资为万元。

具体投资估算见下表投资估算表单位万元序号项目估算金额备注建安费用前期工程费用建安图纸设计费建筑面积元规划审图费基础设施费道路水电绿化建设费用管理费用销售费用间接费用工程监理费建安招标代理服务费建安工程质量监督管理费建安白蚁防治费建筑面积元劳保基金土地成本防雷审核建筑面积元环卫费建筑面积元建筑规费元房地产交易费元物业维修基金元不可预见费建安土地成本财务费用合计资金筹措项目估算总投资万元。

建设资金筹措方案采取企业自筹资金房屋预售和银行贷款筹集，完全能满足次开发资金需求。

项目经济评价该项目建设期个月，销售期为个月包括建设期，投资回收期个月，投资净利润率，故该项目可行。

主要技术经济指标建筑指标项目指标备注总用地面积根据坐标点闭合线测得建筑占地面积总建筑面积总建筑面积总用地面积容积率元素组织不同效果，达成水天色，天人合景致，远远超乎现阶段小区发展所强调绿化面积层次。

植物绿化设计注重景观轴线感，时而开阔，时而隐蔽，于建筑群体间穿梭，创造具有诗情画意环境空间。

地块通过中心景观高层错位斜向布臵及底层架空处理，形成丰富绿化景观轴线，绿化与水景紧密结合，丰富了景观空间层次，形成优雅安静富有文化品位休憩地。

线性空间有收有放，为住者提供优美高雅游憩空间。

小区植物绿化设计注重色彩及空间感受，时而开阔，时而隐蔽，于建筑群体间穿梭，创造具有高品质环境空间。

建筑造型建筑风格都江堰市为山与水完美结合小城市，为适应其山水为邻大环境，建筑风格以现代中式建筑为主，采取开放式阳台，吸纳太阳光线，又起遮荫通风作用，派度假休闲风情。

建筑色彩与风貌建筑风格利用简洁现代建筑语言，加上色彩处理，配以不同层数组合，使建筑群体高低有序，并且产生丰富天际轮廓线，在统中追求变化，创造丰富建筑风貌，更令整个建筑外貌明艳突出。

单体设计不仅考虑其本身风格面貌，亦兼顾到群体风格，以便能互相融合。

虽群体间穿梭，创造具有诗情画意环境空间。

地块通过中心景观高层错位斜向布臵及底层架空处理，形成丰富绿化景观轴线，绿化与水景紧密结合，丰富了景观空间层次，形成优雅安静富有文化品位休憩地。

线性空间有收有放，为住者提供优美高雅游憩空间。

小区植物绿化设计注重色彩及空间感受，时而开阔，时而隐蔽，于建筑群体间穿梭，创造具有