还有很发差距，按测算，我市每年需新建住宅约万平方米。

另外，根据抽样调查，我市私房含房改房上价格变动幅度为，预计利润变动结果为表单变量静态敏感分析表销售价格销售面积可变成本从此表可以看出，销售价格和销售面积波动很直接影响了本项目经济利润，而可变成本影响相对比较弱。

表单变量动态敏感分析表序号项目变动幅度全部投资所得税前内部收益率净现值万元投资回收期年基本方案销售价格销售面积可边成本从此表可以看出，销售面积变面积销售面积空置面积资金来源等七项指标出现增幅回落趋势。

这些情况表明我市房地产市场出现了有效需求不旺，发展后劲不足苗头。

三拟定采取政策措施为了促进我市房地产市场持续健康发展，进步发挥房地产业作为国民经济支柱产业重要作用，根据国务院关于促进房地产市场持续健康发展通知国发号精神，以住房市场化为方向，以需求为向导，进步加强宏观调控，完善我市住房供应结构，加快普通商品住房发展，强化政府住房保障只能，建立房地产预警预报体系，南昌市政府于近日出台了关于进步搞活房地产市场若干意见补充意见以下简称补充意见。

补充意见分别就积极采取有效措施，完善土地供应机制，增加普通商品住房供应，鼓励消费者个人购买普通住房，完善和推进廉租住房制度，强化政府住房保障职能等方面制定了详细实施方法。

主要内容有根据市场需求，积极采取有效措施，增加普通商品住房供应，加快普通商品住房发展每年用于中低价位普通商品住房建设用地应占定比例，此类用地应服从城市规划安排在二类地段以外，并具备交通便利，基础设施生活配套较完善，适宜居住等条件。

全市多层结构商品住房供应量应占定比例。

在老城区严格控制高层商品住房审批和建设。

对单套见面控制在平方米以内，销售均价低于元平方米以下普通商品住房建设项目实行建设规费减半征收。

进步完善土地供应机制，加快推行熟地出让制度在老城区，对拟公开出让土地，先由市国土部门委托各城区房屋拆迁公司根据城市规划和建设用地要求，对其进行房屋拆迁，完成五通平通水通电通路通讯通下水场地平整，所需费用按拆迁整理成本进行结算。

之后由市国土部门以招标拍卖或挂牌方式公开出让。

积极引导住房消费，鼓励消费者个人购房从土地出让收益中每年安排定资金设立住房专项资金，用于鼓励个人购房。

目前市房管部门正会同市财政部门制定具体实施意见，拟采取对贷款购买普通住房消费者进行贴息办法鼓励个人购房。

完善和推进廉租住房制度，强化政府住房保障职能，努力改善城镇最低收入家庭住房条件每年从筹措住房专项资金中安排定资金由市房管局廉租住房经营管理中心从市场收购批空置商品房二手房等普通住房用于补充廉租住房房源。

其中大部分用于以市场租金标准向廉租住房配租家庭出租，其余可用于对孤寡老人重残等特殊情况双困家庭实行实物配租。

每年安排定数量专项资金用于廉租住房租金配租，其中由市财政拨付，从住房公积金增值收益中拨付。

四年房地产市场发展趋势预测我市房地产发展有利条件全市经济持续高速增长态势。

年我市增长，创下历史新高，年必将会沿着已有发展情况，继续前进，南昌市整体经济环境趋好，必然会带动房地产业相应快速发展。

城市化进程为房地产市场提供了广阔发展空间。

根据南昌市城市总体规划，到年，南昌城市实际居住人口将由现在万增加到万人，城市用地范围由平方公里增加到平方公里。

城市人口增加和城区范围扩大，必将加大住宅需求量。

南昌市居民住房消费潜力巨大。

我市年底，人均住房建筑面积约平方米，按照南昌市提出到年安置住户中，有左右购买了二手房，左右购买了新建商品房。

二房地产市场发展中存在主要问题土地供应布局不尽合理，供地条件不够完善年以来，为了防止房地产业出现过热过量等泡沫现象，保护开发商和消费者利益，我市加大了宏观调控力度，对年度土地出让指标予以总量控制，年开发总量计划控制在万平方米以内，今年月又根据市场形势，果断决策，在年初制定房地产开发总量中削减了万平方米，保证了房地产市场供需基本平稳。

但是，从年全市土地供应情况看，存在着供应布局不够合理供地条件不够完善等突出问题。

南昌市今年总供应土地为宗，全年土地总成交量为亩，从土地成绩面积来看，红谷滩新区土地供应宗，总面积亩，占总成交面积，而青山湖区老城区土地供应达宗，总成交面积亩，占总成交面积。

位于二类地段以外高新开发区昌北开发区没有出让宗土地。

老城区土地供应量增大，提高了项目楼面地价，从而拉动了