建议委托有经营管理经验企业进行项目运营管理，过程中，利率变动会对财务折现产生影响。

投资基准收益率变动情况。

行业投资基准收益率标准直接影响到项目决策，如果项目开展后行业基准收益率发生波动，那么决策就会受到影响。

物价变动风险。

从总投资额构成可以看出，物价指数是否平稳关系到各种费用价算准确与否，如果经济形势波动很大，物价飞涨，决策者很难对总投资额做出准确估算，其结果必然带来投资巨大风险。

营运过程中财务风险。

项目建成后现金流入是否稳定，对首位，确保项目建设质量。

功能合理原则在满足生产生活和合理交通路线前提下，结合场地特点做到功能分区明晰，布局合理，管理方便，并符合国家和地方政府有关城市规划环境保护安全卫生消防节能绿化等方面规范和要求。

强调布局合理，人流车流合理分开公用线路和交通短捷顺畅。

防震减灾原则建筑和环境应综合采取抗震防火防洪抗风雪和防雷击等防灾安全措施，确保人民安全，并能结合城市防灾总体规划需要。

以人为本原则注重环境设计，创造个舒适宜人生产生活空间，并使整个项目建筑与周围环境融合协调，形成景观与绿色构筑区域，充分展示现代化企业形象和企业文化理念。

因地制宜原则充分利用地形地貌坡度等自然环境资源。

在总体规划前，应对全部场地进行精心调查，对自然资源调查清楚，根据具体位置地形特点，精心组织建筑空间，达到既减少土石方量，又统考虑日照通风防火环境及道路绿化等，并与自然地势起伏致，有机融入周围整体环境。

可持续发展原则统考虑，为未来生产发展考虑拓展可能性。

二设计依据中华人民共和国城市规划法四川省旅游业发展十二五规划年市城市发展总体规划年市旅游发展总体规划市土地发展总体规划年市国民经济和社会发展十二五规划市东区国民经济和社会发展十二五规划市十二五旅游规划旅游规划通则民用建设设计通则旅游区点质量等级划分与评定四川省星级农家乐乡村酒店旅游服务质量等级划分与评定城市道路绿化规划与设计规范旅游资源分类调查与分类其他国家省市关于旅游区规划各项法律法规二建设规模及内容表建设规模情况表序号主要项目名称占地面积亩建筑面积备注商铺含旅游商品展销特色餐饮连锁超市等。

乡村酒店公共服务设施含公厕邮政医疗服务站等。

景观绿化道路广场等含道路停车场等。

总计特色街区项目占地面积约亩，建筑面积约平方米，楼层平均层，局部层，其中商铺为层建筑，商务会所和乡村酒店为层建筑。

特色街区项目主要含特色餐饮商务会所乡村酒店茶吧连锁超市旅游商品展销等。

第六章项目投资估算及资金筹措投资估算表主要建设项目投资额估算表序号分项名称建筑面积造价万元项目内容商铺含特色餐饮商务会所茶吧连锁超市旅游商品展销乡村旅游酒店乡村旅游酒店公共服务设施含公厕邮政医疗服务站等。

基础设施项目占地约三坪塘整治停车场绿化等室外配套设施前期准备费含规划设计地勘等前期工作前期土地整理费用占地约亩总计二项目管理模式统对外招商，引进具备开发经验公司对项目进行开发建设，项目建成后，从解决村民长期生产生活出路出发，由村上经合组织回购部分，回购面积控制在之间，剩余部分产权属投资商所有，为有效内市场作为主要市场。

参照市旅游发展规划以及相关国民经济规划，项目未来年内市场需求量大致为表表项目年游客量预测表年份游客量万人次第四章环境保护项目对环境影响项目建设在施工期会产生定噪声污染和扬尘，同时会排放定废水废气和建筑垃圾等。

项目建成后产生污染主要为生活污水生活垃圾等。

二环境保护措施施工期间环境保护措施施工期废气污染控制措施施工期间料堆土堆等应加防起尘措施，挖出土壤等固体废弃物应及时清运，运输车辆要采用防止散落和尘土飞扬措施工地周围用围墙或防护围护，减少扬尘对环境影响保持出入口路面清洁湿润，以减少汽车车轮滚动引起扬尘，并尽量减缓行驶速度。

加强施工人员环保教育，提高其环保素质，提倡文明施工。

施工期噪声污染控制措施执行建筑施工场界噪声限值对各施工阶段噪声限值要求。

合理安排作业时间，高噪声施工尽可能安排在昼夜时段，如需夜间施工，须提前向环境保护部门提出申请，或批准后方可在指定日期内进行。

将施工现场固定噪声声源，如