沙等大中城市已达到未来财务净现值皆大于，表明项目盈利能力大于设定折现率所要求盈利水平且投资回收期皆在可接受范围之内。

相对来说，项目对营业收入变化较投资总额变动更为敏感，因此在项目实施过程中，应好在做好项目建设同时，应尽量保证营运期内各类服务价格，使之达到预计水平同时，应强化成本管理及项目施工管理。

临界点分析根据项目具体情况，结合项目完成后各年总成本费用与财务收入情况进行项目盈亏平衡分析，以生产能力利用率。

市国泰阳光老年颐养院项目建成后，可满足位老人入住要求，在很大程度上缓解了市老年床位紧张局面。

建立疗养式养老公寓，实现老有所养，为市养老机构注入了新鲜元素，使老年人老有所养得到真正体现，进步推动老年人社会福利事业健康发展。

第页共页是推进职业技术学院护理专业发展需要随着科技进步社会发展，人类生存条件不断得到改善，人均寿命较过去年明显延长，导致老龄化人口不断增长。

然而，人口老龄化带来系列医疗保障生活照料社会心理适应等健康相关问题，给家庭社会国家造成很大压力。

世界卫生组织提出医学研究目不仅仅是延长生命，还应给生命以活力和质量。

因此，实现健康老龄化是已经成为世界各国老年在健康领域奋斗目标，而在实现健康老龄化过程中，护理工作占据着举足轻重作用，而专业护理需要通过护理职业教育来实现。

目前，职业技术学院已经对市老年人健康状况自理能力社会适应力心理状况及其相关因素进行了调查研究，通过拟建老年护理实训中心，专门开展老年护理职业教育，有放矢指导学生积极有效地开展包括老年人健康教育老年人保健老年人心理及老年疾病护理工作，对促进该校护理专业发展有着积极重要意义。

是培养实用型老年护理人才需要老年护理专业人才严重缺乏，是摆在全社会面前亟待解决和筹划个问题。

据统计，市共有护理人员人，而该市目前老年床位却有张，护理人员床位比为，但这些护理人员并不是所有都从事老年护理工作。

以上这些统计实际上还只是种量化数据结果，实际情况更不令人乐观。

像市老年护理床位尽管有张，但床位爆满供不应求，护理工作极为繁忙。

更加令人担忧是，从事老年护理工作护士，都是由原有般护士转型而来，人员数量少，专业性弱，针对性差。

除此之外，绝大多数是还没有经过专门老年护理教育培训，没有准入资质外第页共页来打工人员即通常称为医院护工，难以达到高标准专业护理要求。

由此可见，老年护理医护配置是个亟待解决问题，而老年护理人才培养也是个刻不容缓社会问题，国泰阳光老年颐养院项目建设，为培养专业老年护理人才搭建了可靠平台。

第章市场需求分析世纪是人口老龄化时代，年中国进入了老龄社会，是未富先老较早进入老龄化社会发展中国家之。

中国是世界上老年人口最多国家，据有关资料报导，中国岁以上老人亿，占全球老龄人口总量五分之。

省养老需求据统计，截止到年底，省岁以上老年人已达万，占总人口，年均增速，超出全国平均水平。

预计未来年，全省老年人口年增长率将超过，年将达到万，约占总人口，年或超过万。

除了老龄化发展速度加快以外，我省人口第页共页老龄化还表现出高龄化家庭空巢化和失能半失能比例高态势。

据悉，年全省岁以上高龄老人约万，由于生活水平提高和医疗条件改善，年底，岁以上高龄老人超过万到年底，高龄老人将超过万，约占老年人口数，高龄老人增速超过人口老龄化速度。

随着我国经济社会日益发展，空是政府职责，也是全社会责任。

为更好促进和加强市养老事业发展，构建以人为本和谐社会，市国资委与职业技术学院于年月日分别以与股份共同出资成立了国泰阳光老年服务有限公司，拟开发建设个集颐养医疗保健娱乐康复为体老年护理实训基地。

股东之职业技术学院作为湘北地区唯所培养高级护理人才高级职院，以为社会培养实用型人才为已任，学院决策层敏锐地捕捉到老龄服务产业是极具市场潜力朝阳产业，由此带动老年护理专业将有十分广泛需求，学院依托多年精心打造护理专业教育品牌优势，决定将护理专业进步拓展延伸做大做优，制定了优势优先重点突破发展战略，持续加大护理专业师资设施等教育资源投入，目前，全院在校护理专业学生人，其中老年护理方向多人，各项理论教学开展井然有序。

另外方面，市国资委拥有较强投融资能力和管理能力，并优先享受系列国家优惠政策。

鉴于目前社会养老服务基础设施较为落后，还没有个能够为老人提供全面服务令老年人满意规范场所，这极大地影响了市养老事业发展。

国泰阳光老年颐养院项目投入运营后，定能从根本上