资，般来说回收周期较长，属于长线投资项目，因此单纯从温泉项目盈利来看，内部收益率和投资利润率均较低，盈利能力有限。

但由于随着温泉项目开发，方面能作为固定资本进行融资，另方面能带动土地价值增值，提升项目内房产价格，按每平米提升元计，本项目地产总量值，成为世界考古界和探险界关注焦点。

旅游市场分析近五年来，旅游成为阳江市新经济增长点，接待游客人次和旅游总收入分别年均增长和，旅游总体运行呈现良好态势。

阳江丰富旅游资源及发展态势良好旅游市场是本项目优势之，借力阳江旅游，通过产品组合拓展旅游客源。

区位与交通分析区位欠佳项目地处粤西，距离阳江市约公里，距离广州约公里深圳约公里，距离广东省经济发达珠三角城市圈相对较远，区位条件欠佳，市场容量有限。

年年年年年年旅游者万人次总收入亿元阳江市年旅游接待人次及收入交通便利高速公路条阳江境内有开阳开平阳江高速公路阳茂阳江茂名高速公路西部沿海高速公路穿境而过。

即将开建阳云阳江港云浮高速公路。

铁路广湛高铁即将于年左右开通，将大大缩短时空距离。

结论项目所属区域及面向市场缺乏深厚经济底蕴和消费能力。

本项目交通便利，但区位欠佳，旅游资源丰富，发展较快，经济处于发达经济体当中欠发达地区，市场容量有限，因此在温泉度假规模上建议不宜过大。

温泉项目及月亮湾项目依托丰富温泉及海滨旅游资源和便利交通条件，将成为广东富足人群在城区外二次置业备选地区之。

按照以温泉旅游聚人气，以地产开发聚财气思路，先期通过温泉度假产品运营提升整体区域土地价值，后期进行旅游地产开发将尽快回笼资金，创造较好收益。

项目市场分析广东省温泉概述广东省是温泉储量大省，位居全国第三，目前已发现地热泉点处，已建温泉度假区达多处，仅珠三角地区知名且规模较大就有余处，级温泉区有家。

年，广东温泉接待量超过万人次，产值达到亿，从投资总量市场总量企业数量接待人数创造产值管理水平从业人员产业链完善等方面，广东都领先全国，正从温泉大省向温泉强省目标迈进。

就市场环境来看，广东省温泉市场容量相对较大，但竞争十分激烈，相对而言，对市场新进入者来说，产品差异化打造难度大，要求高，经营压力也较大。

广东温泉消费者行为特征年广东省超过万亿元，人均超过美元，全年约天国家法定节假日为国民旅游休闲行为提供了现实可能性。

此外，居民已经初步形成旅游休闲消费生活习惯和生活方式，旅游与休闲已成为人民日常生活重要组成部分。

广州市民出游率达，深圳达，农村地区达。

基于此，广东温泉消费者具有以下行为特征温泉旅游已经成为种生活习惯自驾车出游方式高喜欢求新求异喜欢私密性温，以争取政府银行税务等相关部门对项目支持力度。

经地下暗河河面算起，有米高，全洞分为四层，第层是条纵贯全洞暗河，这条河发源在阳春境内，流过山洞后便进入了另个县境。

阳春和邻县乡民，来来往往都要从这条暗河上通过。

溶洞第二层是个有米高熔岩大厅，根巨大石笋石柱矗立在大厅周围，这些石柱，有如高达数十米罗汉松，有像层层叠叠蘑菇山，更有银光闪烁玉柱琼台，现在，这个大厅被命名为凌霄大殿，是凌霄岩溶洞核心部分。

广东海上丝绸之路博物馆广东海上丝绸之路博物馆位于阳江海陵岛十里银滩风景区西面，是个以南海号宋代沉船及其船上文物为主大型博物馆，其船上文物价值连城，国家级文物之多为世界罕见。

该建筑不仅在全国，乃至在世界上都堪称标志性建筑。

博物馆是世界首例将古沉船水下考古过程向观众开放专题博物馆。

南宋古船南海号，南海号是目前世界上发现年代最久远船体最大保存最完整沉船，对研究我国古代造船工艺航海技术等都提供了典型标本。

其搭载文物也。

凌霄岩外貌与其他相邻山峰并没有太大差异，但是随着河水走进山洞，再爬上三十多米高个陡坡，你就会发现个神奇熔岩世界。

凌霄岩溶洞从地下暗河河面算起，有米高，全洞分为四层，第层是条纵贯全洞暗河，这条河发源在阳春境内，流过山洞后便进入了另个县境。

阳春和邻县乡民，来来往往都要从这条暗河上通过。

溶洞第二层是个有米高熔岩大厅，根巨大石笋石柱矗立在大厅周围，这些石柱，有如高达数十米罗汉松，有像层层叠叠蘑菇山，更有银光闪烁玉柱琼台，现在，这个大厅被命名为凌霄大殿，是凌霄岩溶洞核心部分。

广东海上丝绸之路博物馆广东海上丝绸之路博物馆位于阳江海陵岛十里银滩风景区西面，是个以南海号宋代沉船及其船上文物为主大型博物馆，其船上文物价值连城，国家级文物之多为世界罕见。

该建筑不仅在全国