青城湖新开发销售周期为三年，整体开发周期按四年计算。

首期项目投资年回报率项目投资利润率开发周期青城湖国际休闲运动旅游区首期项目投资收益可观，财务评价优良，不仅符合都江堰青城湖旅游发展有限责任公司资金运营需求，也有力支持都江堰市灾后重建工作，在经济数据指标上论证可行。

第七章环境影响环保理念综合整治，变废为宝。

青城湖新市镇项目实施，是利用废弃羊马河道在成青旅游快速通道建设期间挖掘砂石所形江堰青城山联动，共同形成个融入大成都，对接全国乃至世界外向化高端化休闲需求超级平台。

青城湖应成为休闲之都升级新名片。

青城湖作为青城山都江堰国际休闲度假区重要拓展区，完全有条件有能力发展面向国际化高端休闲产品，成为成都休闲之都全面升级重要名片。

青城湖应成为新特区城乡统筹新抓手。

青城湖应与新特区挂档，成为实验城乡统筹综合示范点。

青城湖规模和区位决定了在城镇体系中处于新市镇等级，青城湖资源优势决定了它不应该是般意义上新市镇，而应该因地制宜，探索种以旅游休闲发展统筹城乡新模式，成为以旅游休闲产业为主国际化新市镇，成为新特区城乡统筹试验新抓手与样板田。

青城湖应成为大都江堰时代超级客厅。

青城湖项目所在区域在城市总体规划中尚无明确功能布局，但随着成青线通车，青城湖将成为国色天香青城湖大观镇青城山旅游大通道上重要节点，有望与都江堰组团青城山组团共同组成都江堰旅游金三角，成为青都国际休闲度假区对接成都市区对接全国和世界门户区和重要高端休闲目地，都江堰融入成都走向中国乃至世界城市客厅与桥头堡。

成为大都江堰时代城市升级城市经营和城市营销超级城市客厅，推动都江堰由成都卫星城市向大成都次级中心城市，由传统旅游城市向生态城市国际化休闲城市转型升级。

第三章项目定位理念创新特色主导新市镇开发理念从青城湖区位特征及区域特色出发，引入新市镇开发理念。

即注重产业功能培育区域中心服务型功能打造及特色化人口导入。

不仅是般意义上区域中心性新市镇，同时与大成都休闲之都与青城山都江堰国际休闲度假区区域特色对接，以旅游休闲产业为特色，探索以旅游休闲统筹城乡发展新模式。

提升城市价值大成都休闲之都升级与青城山都江堰国际休闲度假区打造为本案提供了契机，好风凭借力，送我上青天，青城湖新市镇将主动对接城市及区域需求，高起点大手笔地打造成都及都江堰新名片和新客厅，提升城市价值。

二战略定位运动主题国际新市镇对于柳街镇，青城湖国际新市镇是区域性商业中心综合服务中心对于都江堰，青城湖国际新市镇是门户，融入大成都都市区桥头堡与新客厅都江堰旅游组团金三角中重要极，青城山都江堰国际休闲度假区重要组成部分对于大成都，青城湖国际新市镇是休闲之都国际化高端化升级新名片综合改革配套试验区战略下特色化城乡统筹方式重要抓手。

休闲之都升级需要完善功能。

随着人们生活水平提高，运动成为休闲主要方式之，具有广泛参与度与多种表现形式，长期以来，成都休闲运动产品存在结构性问题，高端运动体育设施如高尔夫供应严重不足，全市高尔夫场地较少，而且档次较低，远远落后于昆明等西南城市，青城湖项目将立足自身优势，主动对接休闲之都升级城市需求青城湖项目需要差异化发展，养生主题乡村旅游湖泊主题主题公园等已在成都及都江堰青城山区域遍地开花，本项目应因地制宜，打造差异展策略，重点往成都中心城方向向南部聚源新区发展，其次往东北部蒲阳方向发展，形成中心城紫坪铺西区工业区新区青城山六大功能组团。

至此都江堰城市形成青城山与都江堰堰区联动发展融入大成都都市圈发展趋势，大都江堰时代到来，亟需城市名片与城市客厅出现，代言都江堰城市全面升级。

注都江堰六大城市功能组团。

中心城组团定位于全市商业娱乐旅游综合服务中心，包括以堰为核心老城区，通过杨柳河风情街夜啤酒广场等结合旧城历史文化保护来发展观光旅游紫坪铺组团作为紫坪铺水库和龙池虹口风景区景区前旅游服务基地，发展旅游服务和休疗养设施玉堂组团即城市西区，已有中信集团介入进行大规模综合性开发，定位为集休闲旅游度假居住等功能为体城市组团金凤蒲阳工业区在城市东北部，以高新制造为主导，配套生活居住聚源新区是跳出老城区进行建设新区，拥有城市级行政文化体育商业金融设施配套，同时也具有居住高新技术研发和旅游服务功能青城山旅游度假区以青城山为依托，重点发展旅游服务和居住功能。

二聚焦青城湖青城湖优势区位优势