点企业自筹资金亿元，增长，占资金来源，所占比重提高个百营管理需要和职能部门设置，物业管理机构约需配备劳动定员人，其中管理人员人，服务人员人。

主要管理人员采用公司委派方式，其他人员面向社会公开招聘择优选用。

对应聘人员进行考试，加强岗前培训。

培训着重培养其职业道德，服务意识以及相应工作职责，做到分工明确责任到人客户满意。

尤其对于关键岗位，如设备维修人员，应在设备安装前完成培训工作，熟悉设备性能，掌握处理事故技能，保证设备正常运行。

第九章项太大波动，但年出现较大增长，比上年增长。

青岛市年房地产发展情况年，国家出台了系列以遏制投机抑制投资鼓励自住为主题宏观调控政策，对稳定房价起了主导作用。

青岛市认真贯彻国家省以稳定房价为主要内容房地产市场系列调控政策，政府和相关管理部门采取房地产销售网上登记备案经济适用房公示摇号出售新版青岛市商品房买卖合同青岛市房地产居间合同等系列规范措施及青岛市城市房屋拆迁管理条例青岛市物业管理条例青岛市城市房地产开发经营管理条例修订，促进了青岛市房地产市场交易与房价理性回归，置业者对房地产市场信心逐步恢复，使得房地产市场进入规范健康有序发展轨道。

年青岛市房地产开发投资主要表现出以下特点房地产开发投资增速趋缓年全市房地产开发投资规模快速增长，全年房地产开发完成投资亿元，同比增长。

在国家宏观政策影响下，青岛市房地产开发投资年初增幅高开，逐月回落，全年分别比季度二季度三季度，降低个百分点个百分点个百分点。

随着青岛市老城区改造步伐加快，居民对商品住房需求热度不减，促动房地产企业继续加大住宅投资建设力度，投资结构也进步优化。

年住宅投资完成亿元，同比增长，占全部投资额办公楼投资亿元，同比增长，占全部投资额商业营业用房全年完成投资亿元，同比增长，占全部投资额，住宅投资比重仍占全部投资主体地位。

从分地域来看，市内四区加崂山区全年完成投资亿元，占全部投资六成以上，五市加黄岛城阳两区完成投资亿元，占全部投资。

房屋施工面积小幅增长年青岛市房地产开发受有关土地政策影响，施工面积小幅增长。

全年房屋施工面积达万平方米，增长，其中住宅施工面积万平方米，增长办公楼万平方米，下降商业营业用房万平方米，增长。

全年新开工面积步伐有所加快，新开工面积达到万平方米，同比增长，其中住宅万平方米，增长办公楼万平方米，增长商业营业用房万平方米，增长。

商业营业用房增幅较快年青岛市房屋开发竣工房屋面积平稳增长，全年累计竣工各类房屋万平方米，增长，其中住宅竣工万平方米，增长办公楼竣工面积达万平方米，下降商业营业用房竣工万平方米，增长。

商品房销售面积快速增长年青岛市累计销售各类房屋万平方米，比上年同期增长，其中住宅销售万平方米，增长办公楼销售万平方米，下降商业营业用房销售万平方米，增长。

全年商品房屋销售额为亿元，增长，其中住宅销售额亿元，增长办公楼销售额亿元，下降商品营业用房亿元，增长。

全年房屋住宅竣工面积仅比销售面积多万平方米，剔除拆迁安置等不做销售住宅外，商品住宅供需基本平衡。

资金到位充足结构有所优化近年青岛市房地产开发资金来源构成中，直存在着国内贷款增幅偏高，银行信贷风险较大不合理弊端。

年国家出台了系列宏观政策，青岛市金融机构也相应做出了限贷积极举措以降低房地产行业信贷风险，青岛市房地产企业资金来源结构出现调整，资金结构逐步优化，银行贷款增速回落，自筹资金能力增强。

年房地产开发到位资金亿元，比上年增长，其中，别同比下降，年实际销售面积同比下降了，竣工面积分别同比下降。

但由于有青岛东部开发这有力因素支持，加之政府采取有力宏观调控措施，在国内房地产经历因过热而出现行业性不景气情况下，青岛房地产依然保持了比较稳定发展势头。

在经过短期调整后，青岛房地产销售面积在年出现了增长，预示着房地产走势新轮启动。

青岛房地产年发展概况单位万平方米年份房地产开发投资亿元同比增长施工房屋面积同比增长实际销售面积同比增长企业数量复苏回升期进入年和年，青岛房地产市场又逐渐升温，年房地产开发投资额分别同比增长，施工面积同比增长，实际销售面积同比增长，市场整体好转，呈现出明显复苏和稳步发展态势。

青岛房地产发展概况单位万平方米年份房地产开发投资亿元同比增长施工房屋面积同比增长实际销售面积同比增长企业数量在此期间，年月市政府出台了青岛市深化城镇住房制度改革实施方案，停止无偿分配住房，实行货币化分配，建立新住房供