，建筑精装饰工程由各业主入住后自行投资装修，不属于本报告研究范围。

预备费按照二三四项费用总和计取。

表总投资估算表单位万元项目金额备注土地成本，暂估楼面地价元前期费用，其他费用，工程直接费用，预备费，按计取直接投资合计，管理费用，人年万元人年财务费用，亿年销售费用，总计，外辐射能力，提升购房需求环胶州湾组团功能定位示意图来源青岛市规划局，中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统青岛市总体规划确定了依托主城拥湾发展组团布局轴向辐射空间发展战略。

其中重点强化环胶州湾地区老港区到团岛等中心组团分工合作与协调发展。

这些举措预计在中长期将会切实增强环胶州湾地区综合竞争实力和对外辐射能力，促进青岛市经济快速发展，为当地房地产市场发展提供坚实基础。

市场供给年上半年市场供应仍将偏紧，下半年供应将较为充足虽然年开发企业加快项目竣工和推盘节奏，但预计年上半年青岛市房地产市场供给仍将偏紧。

不过，随着企业加大投资力度，住宅施工面积新开工面积同比增速仍将继续保持上升趋势，年下半年市场供给将较为充足。

房价年上半年将保持稳中有升趋势，下半年或将高位震荡基于以下原因，青岛市房价在年上半年仍将保持稳中有升趋势，这些原因包括年青岛市住宅成交面积保持在高位水平，而房价调整般发生在成交量持续下跌约半年以后年单幅住宅地块楼面地价纪录不断被突破，典型地块地价持续高企，以及中心城区住宅市场供应结构较为集中。

而在年下半年，青岛房价或将随着当地住宅成交量波动而高位震荡。

三项目所在区域市场调查与分析项目所处环境调查与分析项目所在区域位于青岛市崂山区。

崂山区位于青岛市区东部，与老市区相邻，东南濒临黄海，总面积平方公里，人口万，年全区实现生产总值亿元，同比增长。

年全区实现地方财政般预算收入区市两级亿元，增长，占总量，比上年占比提升个百分点国地税实现税收收入亿元，增长，占总量，比上年占比提升个百分点税收占地方财政收入，比上年占比提升个百分点。

全区规模以上工业企业实现利税不含青岛卷烟厂亿元，增长。

崂山区往西通向市北区和市南区，北可达李沧区和城阳区，地理位置非常通畅，具有良好区位优势。

项目地块位于午山西麓松岭路以东，三面环山，其周边地区是青岛市主要高档住宅群。

在其周边由青岛二中高职校等。

项目建设地点见附图。

项目地块分析优势人气项目所在区域是青岛市崂山区新兴区域，毗邻高尔夫球场青岛二中青岛海洋大学，位置优越。

环境项目地处崂山区午山西麓三面环山，周围没有任何大型工厂企业，居住环境良好。

土地项目承担单位已获得该地块旧村改造开发权。

交通项目紧临青岛市滨海大道松岭路，通过滨海大道与青银高速杭鞍快速及城市主干道相接，交通十分便利。

劣势商业服务周围缺少大型商业和居民生活服务设施，表。

前期费用根地统计包括纯住宅地块以及含住宅用地综合地块，下同住宅用地上市面积同比增长，起始楼面地价较年提高数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统二年青岛市房地产市场形势展望市场成交预计年青岛市房地产市场仍将保持平稳发展，年成交量将保持在较高水平年月，青岛市政府表示，为推动当地房地产业平稳有序发展，在年青岛市将继续执行既支持居民购房又抑制房价过快上涨政策，除税收政策执行国务院规定外，其余优惠税收政策保持不变，执行期限顺延至年月日。

预计年在地方政府大力支持下，青岛市房地产市场仍将会保持平稳发展，成交量仍将保持较高水平。

从中长期来看，青岛市作为国内外知名旅游城市，与国内外其他地区联系和交流将不断增强，以及拥湾发展城市空间发展战略大力实施，将成为青岛市房地产市场快速发展主要推动力。

青岛市作为国内外知名旅游城市，将吸引更多外地人前来置业著名旅游度假城市，游客人数年均增长数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统青岛市作住宅土地统计包括纯住宅地块以及含住宅用地综合地块，下同住宅用地上市面积同比增长，起始楼面地价较年提高数据来源中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统二年青岛市房地产市场形势展望市场成交预计年青岛市房地产市场仍将保持平稳发展，年成交量将保持在较高水平年月，青岛市政府表示，为推动当地房地产业平稳有序发展，在年青岛市将继续执行既支持居民购房又抑制房价过快上涨政策，除税收政策执行国务院规定外，其余优惠税收政策保持不变，执行期限顺延至年月日。

预计年在地方政府大力支持下，青岛市房地产市场仍将会保持平稳发展，成交量仍