规划目标，到年底城镇化率将达到城镇化发展目标，城区人口将新增万人，按平米人建筑面积计算，仅此意向住房需求量将超过万平米。

同时旧城改造力度加大，也将带动房地产业发展。

因此，市房地产市场投资和消费将继续同步增长，且保持较高水平。

第四章地块条件分析地块基本情况地块规划控制条件三角花园建设项目主要规划控制条件表所示表序号项目名称数值单位备注建设用地面积规划建筑面积容积率绿地率建筑密度规划用途商住二地块地理位置分析项目予该片区旧城改造优惠政策，但开发商仍不愿开发建设此地。

该项目由重庆有限公司承建，项目所有拆迁安置费由该公司承担，这样就缓解了拆迁矛盾，加快拆迁进度区城市化进程加快，给项目带来较多潜在客户区城区人口发展起到积极作用。

项目利润总额约为万元，稍有盈利，投资利润率为，税后投资利润率为，开发期内上缴各类税金总计达万元。

项目贷款，按年期银行同期贷款利率计息，需年还完，存在定财务风险，故本项目具有良好社会效益，但经济效益甚微，几乎刚好与投资持平。

项目选址适宜，总平面布置和方案设计合理，从财务方面看该项目可行。

四主要经济指标在此表中主要列出了项目经济数据中开发产品投资资金筹措销售收入销售税金及附加总成本费用利润总额所得税税后利润和土地增殖税，以及财务评价指标中投资利润率税后投资利润率资本金净利润率内部收益率和投资回收期等指标进行统计。

表主要经济指标序号名称单位数据项目经济数据开发产品投资含利息万元资金筹措万元销售收入万元销售税金及附加万元总成本费用万元利润总额万元所得税万元税后利润万元财务评价指标投资利润率投资净利润率第十章风险分析项目投资风险房地产开发风险，是指在房地产开发活动过程中存在影响开发利润多种因素，而这些因素作用难以或无法预料控制，使得企业实际开发利润可能与预计利润发生背离，因而使企业有蒙受经济损失机会或可能性。

结合本项目特点，可能存在以下风险投资决策阶段风险投资决策阶段是房地产开发过程中个最重要环节。

在此阶段对开发商开发类型档次定位等都存在定风险。

二项目勘查设计阶段风险在前个阶段决策基础上，对地块作出合理规划分区，景观安排，建筑风格确定，户型设计都会直接影响到小区品质，影响住房销售情况。

三项目建设阶段风险该阶段是投资高峰期，易出现资金链断裂风险。

四销售与经营阶段风险在该阶段主要可能会遇到销售时机选择不当风险，价格策略不合理风险，住房出让率地风险以及意外事故风险。

二本项目各阶段风险控制前期可行性研究阶段项目前期要根据特定项目常规风险和特殊风险来预测项目可能存在各种风险，并根据风险规避原则来采取各种应付措施。

本项目存在风险主要有政治因素经济因素政策因素环境因素等。

对房地产投资影响较大，同时又是可以预测可以规避主要风险是经济风险。

因此要有足够资金来开发本项目。

二开发阶段跟承包商协商最好支付价款方案，保证各项资金如期到位。

三经营阶段严格控制经营成本，采用灵活经营策略，化解系统性风险，如宏观经济周期波动，同时将优质到位物业管理也纳入经营环节，吸引更多有真实需求客户。

四本项目工程建设风险防范是对项目设计方案进行科学论证二是项目建设单位要公开公平进行招标投标，杜绝层层转包三是要做好施工现场管理，杜绝切施工事故四是在工程建设中采用新技术新工艺新结构要能保证其安全进行，杜绝预计到问题产生风险等。

五合理按进度计划，尽早完成开发项目正如前面分析那样，开发风险很大程度上来源国家污水废气噪声综合排放标准等环保要求。

因此，项目拟选场址位置能够为当地环境容量所接受，符合国家环境保护法规要求。

综上所述，该项目拟建地地形地貌地质能源交通和通讯等基础设施基本满足项目建设需要，建设配套条件良好。

二项目地块分析项目优势分析区位优势本项目在区得地独优，地处城区北大门，紧邻国道及客运站，交通便利。

随着开发进度加大，消费者对该区域接受程度越来越高。

区域市场接受高本项目定位购房消费主体是收入处于中下层消费人群。

该片区因长期以来居民生活生产条件及环境差，生活质量低下，安全隐患严重，能够拆迁改造是民心所向，其有定社会基础，市场接受度高。

区位优势区域市场接受度高项目开发时机成熟周边配套设施不完善环境条件差项目辐射区域有限重庆房地产大势看好圈两翼良好影响城市化进程加速未来市场供应量较大项目自筹资金，存在定财务风险项目开发时