市天伦置业有限公司龙城御苑期向是城市发展主流方向之。

宗地所在区域距离市区繁华地带较远，周边没有成熟高档住宅社区，人气较差，但随着上蔡城市建设逐渐发展，本区域定能成为热点区域。

第二部分上蔡房地产市场上蔡房地产市场总体发展概况教育文化区新城行政区老城商业区西南旅游区高新工业区工业生活区房地产开发投资情况年上蔡县房地产开发投资万元，比上年增长百分之建筑施工面积平米，比年增长百分之。

商品房面积平方米，比年减少销售总额万元，比年减少图标房地产开发投资单位万元房地产开发投资比上年增长住宅投资比上年增长图表商品房销售情况单位万元平方米商品房销售额比上年增减商品教学科研区，位置优势明显。

邻术人员普通住宅室左右二目标客户需求心理分析结合目标客户年龄结构家庭构成以及生活习惯分析，其心理动态主要有如下几类改善居住条件，向往优越居住环境，追求较高生活品质对小区景观和配套比较注重追求生活在高端，与上层为邻效果，不否认有定虚荣心理。

部分为二三次置业。

对社区环境和物业较为注重。

希望个更为高档生活空间对档次安全小区规划配套有较高要求。

社会地位起点高，追求现代上流生活。

三项目定位描述项目功能定位以复合之名，臻就梦想复合复合是概念，它多重叠加，它盛汇交融，源自种对世界深刻认知和理解力。

复合是方法，既代表前瞻视野，亦象征种符合当代主流价值判断完善准则复合是理想，不仅是对事物美好期待，更是持之以恒，追求不懈向上精神。

复合生活当复合成为种生活方式复合生活，它则拥有人文理性友睦„„以及更多更丰富立体内涵真义国际中体现中国精神气质当代和经典合二为尺度生态及人文和谐共生多元包容与外张温和相融。

高度品质和价值自然竣成唯理想与生活完美对接。

复合生活区个关注主流品味及生活哲学人居宅邸个引聚高知人群，追求自我心灵回归之所个秉承理性规划，营建适度空间建筑集群个集高新科技细节于体，历久弥新创新楼盘个致力创造高品质及高居住价值现代和谐大社区。

产品定位上蔡蔡侯路万平米复合生活区四分期开发建议项目开发分期产品类型规模大致推出时间价格建议保守售价乐观售价期小高层住宅建设用地建筑面积年下半年住宅元二期高层住宅建设用地住宅总建年上半年根据期开发情况而定。

五设计理念目前宗地周边道路畅通，但距离市区较远，没有公交线路经过。

宗地周边环境优美空气清新，没有严重污染企业，可在今后几年中形成个良好居住环境。

社区生活差异，除了建筑景观等物质环境差异外，更主要是社区氛围与社区公共生活品质差异。

高品质居住区所具有活力以及温馨宁静幽雅生活氛围是当前社区营建中所普遍缺乏，而这些正体现社区营建内涵，也正是此规划设计中始终追求目标。

居住本质是满足人性需求，其深刻意义在于它能够展示和影响人生存状态，并给人以生存意义和价值。

因此，个成功社区规划，必须要体现独特人文精神和人性关怀，把握生活方式变化方向，满足人性多层次要求，体现对人尊重，及对居住者内心归属感自由感身份感以及个人价值实现尊重。

创造出适合人类生存并促进人性发展人居环境，为人性向善和美好提供居住层面支持。

其终极目标在于追求人与自然人与人人与自己精神世界交流最理想最和谐状态使人们心灵达到种安宁平和境界。

基于这些理解我们确定了以人为本，以环境为本大议项目初期商业规划不易贪大。

项目商业定位建议方案社区配套商业商业设计以单层为主，道路交叉口可局部两层或三层。

商业主要分布临街主干道部分，可少量分布在社区内部底商。

商业面积以销售为主，小面积分割。

原因分析传统大型商业业态受区域限制和周边环境影响主干道两侧至少米以上绿化带，很难实现招商。

商业培育期太长，大体量商业将大量增加公司资金沉淀量。

不可预测因素太多，社区商业销售灵活操作灵活。

项目形成次级商圈和区域性商圈可能性很小，社区配套商业将减少招商难度，降低公司商业操作风险。

方案二个性化商业会所临街主干道要大量增加商业体量，以两层为主。

配套设施要求要高，对商铺水电天然气层高等有定要求。

框架式结构可以随意分割，招商先行，物业持有为主。

原因分析适应城市发展需要和该类商业对物业刚性需求，同时此类业态受周边环境影响较小，招商相对容易。

该区域为未来行政区域和教学科研核心区域，也是未来生活高档社区集中地，居民消费能力和高消费层次必将拉动周边服务性行业发展，定位能满足日益增长消费需求。