高新区唯年高档酒店项目，将吸引大量中高档商务客人。

同时，高新区襄阳区自身工商业服务业写字楼发展和政府各项职能部门也将产生定商务和政务需求。

此外，旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店到市区距离仅有约分钟车程，根据周边商业区发展以及酒店自身定位，旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店亦能吸纳大量市区高档商务和政务客人。

会议需求类似于商务需求，会议需求也将主要来自于高新区和襄阳区，特别是高新区汽车工业园区将为旺旺前前东东湖湖国国际际酒酒店店提供主要会议需求同时，随着本地经济快速发展，襄樊市及鄂西北周边地区商务和政务会议需求也将迅速增多。

休闲娱乐需求旺旺前前东东湖湖国行政楼层商务楼层豪华楼层总计第第九九章章酒酒店店财财经经营营预预测测分分析析经经营营预预测测前前提提条条件件本经营预测分析基于上述对襄樊市目前经济发展状况酒店餐饮康乐业现状分析及襄樊市未来经济发展规划而作出在预测期内，国家经济环境良好，经济稳步健康发展，不发生任何人力不可抗力天灾人祸或政治事件在预测期内，酒店经营情况前三年逐年上升，第四至第七年为经营高峰期，第八至第十年开始回落④④酒店部门贡献毛利及经营利润率根据全国酒店业平均水平并结合当地酒店盈利水平进行测算酒店各项费用及其构成根据全国酒店行业费用构成比例及当地费用水平进行测算假设该酒店总投资为，万元不考虑因融资而产生财务费用或以内。

预预测测结结果果及及投投资资回回报报分分析析保保守守情情况况分分析析根据对旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店经营情况预测见表，在不考虑货币时间价值情况下，该酒店在开业后第七年末即开业后七年便能收回投资在考虑货币时间价值情况下，该酒店第十年便能收回投资。

正正常常情情况况分分析析根据对旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店经营情况预测见表二，在不考虑货币时间价值情况下，该酒店在开业后第年即开业后六年零四个月便能收回投资在考虑货币时间价值情况下，该酒店第年即开业后八年零五个月便能收回投资。

乐乐观观情情况况分分析析根据对旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店经营情况预测见表三，在不考虑货币时间价值情况下，该酒店在开业后第年即开业后五年零十个月便能收回投资在考虑货币时间价值情况下，该酒店第年即开业后七年零五个月便能收回投资。

财财务务分分析析结结论论根据上述预测分析，不论是在保守情况下，还是正常情况或是乐观情况下，该酒店最多十年便能收回投资以考虑货币时间价值因素，在乐观情况下年多便能收回投资，因此该项目是可行。

详见财务预测表第第十十章章酒酒店店风风险险及及防防范范措措施施投投资资风风险险由于资金投入较大，贷款比例较高，年偿债金额较高，投资周期较长。

虽然长期投资回报率高，债务会给经营带来定压力。

资资金金风风险险如果投资者自有资金不足，资金循环不顺畅会导致工程无法及时完工，设备无力采购，项目被拖延甚至夭折。

防范措施进行精确投资预算与紧密资金投放计划，确保资金能够按计划投放。

建建设设成成本本控控制制风风险险建设成本控制风险包括建设期间建材设备和劳动力价格上升，或者建设周期过长，导致建设成本上升，投资总额增加，从。

家军事家智慧象征诸葛亮隐居躬耕之地，经过历代不断兴建和修缮，已经形成隆中十二景。

襄阳古城建城史已经有两千八百多年，不仅在我国，在世界上也是现存非常古老完整古城之。

襄阳古城北有汉江天堑，东西南三面有宽阔护城河环绕，西南群山连绵，易守难攻，自古以来便有铁打襄阳之美称，历史上有许多著名战役都发生在这里，是难得复合式人文景观，有很丰富开发题材。

自自然然旅旅游游资资源源襄樊自然旅游资源相对人文旅游资源来说较弱，但也不乏亮点。

襄樊地处中原，气候温和四季分明，地质地貌丰富多样，造就了许多种类不同和富有特色自然旅游资源，如汉江游览鱼梁洲张公祠九天娘娘洞，保康温泉野花谷野生腊梅五道峡，南漳水镜湖鱼泉河香水河，谷城南河小三峡薤山，老河口梨花湖等。

辐辐射射和和共共享享旅旅游游资资源源襄樊地处我国中部，水陆空交通便利。

因此，在辐射和共享旅游资源方面有得天独厚优势，而且有很多国内外知名旅游景区，如武当山长江三峡神农架张家界等。

襄襄樊樊旅旅游游业业概概况况根据襄樊市年统计资料年城镇居民人均纯收入元，旅游业发展较快。

年，全市共接待游客万人次，实现旅游收入亿元。

与年相比，游客人次增长，收入增长。

年五十两个