为多层砖混结构，布置分散配套设施不完善，例如多数没有集中供暖设施，缺少花园景观及物业服务，更不用说有什么中高档住宅。

因此，三原县住宅产业尚处于初级开发阶段。

当前，三原县围绕作为西咸经济圈北副中心目标定位，紧紧抓住有利发展机遇期，充分利用自身邻近省会西安区位地理优势，正在努力把自身建设成为西安卫星城市。

随着项目实行资本金制度。

本项目建设单位自有资金万元，申请银行贷款万元，剩余资金万元用预售收入解决。

财务效益经计算，本项目各项财务评价指标较好。

商品房部分总投资收益率为。

所得税前及所得税后全部投资财务内部收益率分别为和，均高于基准收益率时税前税后财务净现值分别为万元和万元资本金内此，在楼盘价格策略中，开盘定价是最为关键步。

本项式中为基准折现率，本项目基准收益率为时本项目所得税前及所得税后全部投资财务净现值计算结果分别为万元和万元，计算过程详见经济评价附表七。

资本金内部收益率按照第三版房地产项目经济评价方法与参数规定，资本金内部收益率是考察所得税后资本金可能获得收益水平。

本项目资本金内部收益率计算结果为，高于项目资本金税后基准收益率。

计算过程详见经济评价附表八。

投资回收期按照第三版房地产项目经济评价方法与参数规定，投资回收期系指以项目净收益回收项目投资所需要时间。

其计算公式如下现正值年份数累计净现金流量开始出投资回收期当年净现金流量绝对值上年累计净现金流量本项目所得税前全部投资投资回收期经计算为年。

计算过程详见经济评价附表九。

偿债能力分析利息备付率按照第三版房地产项目经济评价方法与参数规定，利息备付率系指在借款偿还期内息税前利润与应付利息比值，它从付息资金来源充裕性角度反映项目偿付债务利息保障程度。

其计算公式如下利息备付率通常利息备付率通常应当大于，本项目在预设年还款期内，利息备付率介于之间，因此利息备付率较高，表明利息偿付保障程度较高。

详见财务分析附表九。

偿债备付率按照第三版房地产项目经济评价方法与参数规定，偿债备付率系指在借款偿还期内，用于计算还本付息资金与应还本付息金额比值，它表示用于还本付息资金偿还借款本息保障程度。

其计算公式如下利息备付率式中息税前利润加折旧和摊销企业所得税应还本付息金额，包括还本金额和计入总成本费用全部利息。

融资租赁费用可视同借款偿还。

运营期内短期借款本息也应纳入计算。

通常偿债备付率应当大于，本项目在预设年还款期内，偿债备付率为，因此偿债备付率较高，表明可用于还本付息资金保障程度较高。

详见财务分析附表九。

资产负债率按照第三版房地产项目经济评价方法与参数规定，资产负债率系指各期末负债总额同资产总额比率。

其计算公式如下资产负债率本项目正常年份资产负债率介于之间。

详见财务分析附表十。

财务生存能力分析根据财务计划现金流量表可以看出财务分析附表十，计算期内各年经营活动现金流入均大于现金流出。

从经营活动和筹资活动全部净现金流量看，所有净现金流量全部为正值。

因此，项目具备财务生存能力。

敏感性分析不确定性分析是分析不确定性因素对项目可能造成影响，并进而分析出可能出现风险驻企业户，完成投资亿元，年上缴税金万元以上。

此外，非公经济不断壮大，新增非公企业户，非公企业产值达到亿元。

今年，三原县计划在切实增强园区项目承载能力同时，以大项目落地为突破口，大力吸引产业特色强带动作用明显优势工业项目重大产业项目向园区聚集，引导新建项目和企业向园区集中，提高园区招商质量。

为抓好招商引项目，特别成立了由县委县政府主要领导牵头招大引强工作队，以珠三角长三角及西安等地区为重点，有选择和针对性地承接产业转移，力争在招引国内百强企业及亿元以上重特大项目上取得实质性突破，确保投资亿元广东联塑项目顺利落户，确保全年实现招商引资到位资金亿元。

精心储备批产业开发基础设施建设城镇化社会事业等方面重大项目，积极参加各种重大招商引资推介会洽谈会，充分发挥三原籍在外人士企业家及中介组织作用，多渠道推进招商引资工作。

随着招商引资力度地加大和城区生活服务设施不断完善，三原县将会承接越来越多来自东部发达地区和省会西安产业转移，届时