日渐稀少，房地产投资价值更是弥足珍贵。

为了加快城镇改造，改善投资环境，为了使人民群众安居乐业和社会稳定，不断提高市民居住水平。

市房地产开发有限责任公司拟开发建设该项目，将其建设成为具有二十世纪特征‚舒适忡生念性信息性丈化性‛居住生活区，将推动市城镇住宅建设向更高层次发展，为加快本项目实施，取得政府及金融等有关部门支持，特编制该项目申请报告上报。

第二节项目建设必要性符合国家相关产业政策改革开放以来，我国住宅建设经历了从‚安臵型‛到‚实用型‛并逐步进入到‚质量型‛发展阶段。

人们对住宅需求已从简单‚生存型‛到‚适用型‛小康住宅发展到不断满足人们日益增长物质文化‚功能型‛新时期。

国房型要求以三室厅或二室二厅为宜。

面积在。

售价约万元。

事业起飞，首次臵业者已婚人士，年龄约岁左右要求房型合理，尺度合证工程建设各个环节都得到科学有效控制四是实行全过程造价控制，聘请有资质造价咨询企业进行全过程造价咨询服务，从而保证工程建设投资控制，力求解约有效资金五是实行优质优价，利用经济杠杆把质量目标与施工单位效益紧紧挂钩，促其自觉地实行全面质量管理，保证工程质量六是引入风险机制，目标责任制，从领导到每个职工都确定明确责任目标，交纳风险押金，根据目标实施情况进行奖惩。

第三节项目招标根据中华人民共和国招标法和国家发展计划委员会第号令建设项目可行性研究报告增加招标内容及核准招标事项暂行规定要求，在该项目可研报告批复后，对项目工程监理设计设备采购和施工单位选定，依法进行公开招标。

第十二章投资估算与资金筹措第节投资估算及说明估算依据及说明国家计委建设部发布建设项目经济评价方法与参数第三版。

国家计委投资司建设部标准定额研究所编建设项目经济评价方法与参数实用手册。

中国国际工程咨询公司编投资项目经济咨询评估指南中国电力出版社年版。

建筑工程按当地询价估列。

装臵性材料购臵按市场询价估列。

固定资产投资方向调节税按国家税务总局国税发号文件有关规定暂缓征收。

不可预见费按工程费用和其他费用之和计列，价差预备费按国家计委计投资号文件费率为。

银行贷款年利率按计列。

建设单位提供相关资料。

第二节投资估算该项目建设总投资为万元，其中土地征用费万元，前期工程费万元，项目前期手续费万元，基础设施配套工程费万元，建筑安装工程费用万元，开发期间费万元，税费万元，不可预见费万元。

内容基数单价单位总价土地征用费土地出让费元亩土地管理费元亩契税出让总价土地登记费房产评估费拆迁补偿费用二前期工程费可行性研究费元地质勘察费元规划设计费总体规划设计元单体方案设计费元施工图设计费元景观设计费元施工图审查费元三通平费场地平整费回调土元施工用水管线元用水增容费手续费元施工接电费增容费元临时道路费元预算编制费建安成本三项目前期手续费城市基础设施配套费元测绘费元招标交易服务费元招标代理服务费工程造价质量监督费工程造价消防安全检测费元消防用电验收审查费元防雷图纸市核费元防雷工程验收费元散装水泥基金元河道维护费元环保排污费元环评报告费元房地产开发管理费元监理费元地震安全评价费用三表检测费元户噪音排污费元四基础设施配套工程费红线内基础设施费元二红线外基础设施费元五建筑安装工程费桩基施工元二住宅元三配套商业元六开发期间费用销售费用产权测绘费住宅元房产交易费元房地产初始登记费元套七税费营业税及附加总营业额印花税房地产销售总营业额印花税建筑安装建筑安装总额土地增值税总营业额符合市‚十五‛规划精神市‚十五‛期间城镇居民人均住房建筑面积达到平方米，比年增长，为了加快发展房地产业，大力推行符合住宅产业现代化发展住宅设计标准体系，加速住宅设计标准化住宅部件构配件生产基地工厂预制化和住宅建筑施工安装装配化进程。

市政府在市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中指出，房地产业在‚十五‛时期年，坚持‚以居住为主以市场消费为主以普通商品房为主‛原则，调整房地产供给结构，保证经济适用房供应，努力增加面向工薪阶层中低价普通商品房供应。

加强房地产市场运行监测，整合和规范房地产市场完善住房产权制度，激活住房二级市场。

进步完善房地产建设监理制，提高商品房建设质量。