条件分析建设大型家具园区，项目选址条件应从项目区位项目用地交通运输市政设施配套条件以及环境条件等多方面考虑。

本项目选址可提供条件有以下几个方面区位条件优越本项目位于市区以南约公里，地位宁夏中部，西邻国道，东临京藏高速公路。

由于交通运输条件优势，有利于项目建成后即可十分方便地服务于首府市，又可覆盖宁夏全区及辐射外省其他城市。

用地条件充足本项目需要较大范围用地。

根据项目总体规划，初步拟定用地面积为亩。

拟定项目选址可满足用地需要。

交通运输条件得天独厚本项目选址位于高速公路与国道交叉夹角地带，交通运输条件十分优越，紧邻项目区两条交通主干线，以及与其构成交通运输网络，为本项表设置采用不同功能单独计量原则。

排水系统排水系统采用雨污分流制生活污水日排水量约为。

所有生活污废水均排至较强噪声工序进行隔离，采取封闭和降噪措施，对油化工序产生有毒有害气体可吸入颗粒设收集装置，加以去除，生产废水，采取隔油沉淀处理后进入污水处理站，生产中产生废弃物包装物统收集回收再利用或送至垃圾填埋场。

在项目区统建设污水处理站化粪池，餐饮污水隔油装置等，使项目区在运营期产生污水得以合理处置。

建设统垃圾废弃物收集处理运送和再利用设施，使项目区产生固废物得到集中处理，保证园区环境卫生。

在项目建设中对项目区实施绿化美化工程，项目区周边营造绿化带，降低沙尘和汽车噪声对项目区影响，同时也造成个绿洲。

通过实施绿化美化工程，使项目区真正成为环境优美，景色怡人，顾客乐意光顾和参观，游览购置家具休闲，娱乐餐饮个好去处。

项目对环境影响初步评价只要认真实施项目建设期和运营期环境防治措施，建立有效环保设施，通过对项目严格管理，项目对环境影响可降低到较满意程度。

项目实施了绿化工程，美化工程，还可把项目区营造成个环境优美，深受人们欢迎去处。

本次项目环境影响评估结论为可行。

第六章项目建设工期初步设想项目建设工期本项目预计三年开发完成，采用滚动开发模式，资金滚动投入。

项目开发次序按如下原则是先行建设入驻企业急切需求生产区和仓储物流区。

其次建设家具卖场和商务配套区。

三年后，除生产加工区和仓储物流区，家具卖场也可对外营业。

第七章投资估算及资金筹措本估算按开发面积万，建筑面积万测算总体投资费用。

分期实施时可按比例测算当期投资费用。

根据初步方案和功能布局，初步测算项目总投资费用约为亿元，其中工程费用亿元。

卖场考虑设中央空调，每座仓库设二部货梯，按工程数量粗估。

项目管理费勘察费设计费监理费等工程建设其他费用按估计，约万元。

土地使用费另计。

④考虑预备费用，计万元。

考虑项目建设资金成本，按建设时间三年，资金周转期年暂估，综合资金成本约计万元。

详细估算如下表家具物流园区投资费用估算表工程费用家具卖场土建及装饰二装照明电气消防给排水通风空调电梯部扶梯跑仓储物流土建及装饰照明电气消防给排水货梯部生产厂房土建及装饰照明电气消防给排水住宅及宿舍土建及装饰照明电气消防给排水综合布线建筑智能化车辆管理物流调度系统项变配电室外及总图工程场地平整出入口项围墙综合管网道路广场停车场等硬地面绿化景观工程费用小计二工程建设其他费用项三土地费用项另计四预备费用项五资金成本项六总投资费用项本项目总建筑面积万，总投资费用约亿元，单位投资指标约元。

第八章经济分析与评价经济分析主要分析项目运行期收支及平衡情况。

收入分析根据项目计划，本项目部分出租，部分出售，家具卖场仓储物流均为出租生产厂房出售住宅配套区考虑出租，出售。

部分露天停车场地也考虑出租。

租金收入按功能面积测算年租金租金收入建筑面积可出租比率出租率租金个其他个大型停车场面积结构工程依据建筑总图本工程为般民用和物流建筑，根据其结构破坏可能产生后果严重性，其建筑结构安全等级定为二级，结构重要性系数取为。

现行有关设计规范和地方标准建筑结构可靠度设计统标准建筑结构荷载规范年版混凝土结构设计规范砌体结构设计规范建筑抗震设计规范年版建筑地基基础设计规范门式刚架轻型房屋钢结构技术规程结构设计使用年限年。

自然条件本工程根据其使用功能重要性划分为丙类建筑又根据抗震设计规范规定，本工程抗震设防烈度为度设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第组。

基本风压，